Liising - mõiste, üürilepingute tüübid, näited

Rendileping on kaudne või kirjalik leping, milles täpsustatakse tingimused, mille alusel rendileandja nõustub rentniku kasutuses oleva vara rendile andmisega. Leping lubab üürnikul vara kasutada kokkulepitud aja jooksul, samal ajal kui omanikule tagatakse järjepidev makse kokkulepitud aja jooksul. Mõlemad pooled on lepingutingimustega seotud ja tagajärjeks on see, kui kumbki ei täida lepingulisi kohustusi Seadmete rendileping Seadmete rendileping on lepinguline kokkulepe, kus seadme omanik rendileandja lubab rentnikul kasutada seadmeid.

Liising

Üürilepingute levinumad tüübid

Üürilepingud erinevad suuresti, kuid on mõningaid, mis on kinnisvarasektoris tavalised. Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad hooneid, sisseseadet, teid, rajatisi ja tehnosüsteeme. Omandiõigused annavad maa omandiõiguse, parendused ja loodusvarad nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne. Rendilepingu struktuuri mõjutavad nii rendileandja eelistused kui ka turu praegused suundumused. Mõni üürileping koormab üürnikku, teine ​​paneb kogu koormuse kinnisvara omanikule. See pole veel kõik; nende vahel on palju erinevaid tüüpe. Siin on kõige tavalisemad üürilepingute vormid.

1. Absoluutne netoliising

Absoluutses netoliisingus kannab üürnik kogu koormat, sealhulgas kindlustust, makse ja hooldust. Absoluutne tüüp on levinud ühe üürniku süsteemides, kus kinnisvaraomanik ehitab üürniku vajadustele vastavaid elamuid. Omanik annab valmis seadme üürnikule kindlaksmääratud ajaks üle.

Sellisel juhul kuuluvad üürnike hulka tavaliselt suured ettevõtted. Korporatsioon on juriidiline isik, mille on loonud üksikisikud, aktsionärid või aktsionärid eesmärgiga kasumit teenida. Ettevõtetel on lubatud sõlmida lepinguid, kaevata ja kohtusse kaevata, omada vara, maksta föderaal- ja osariigi makse ning laenata raha finantsasutustelt. kes mõistavad lepingu tingimusi ja on valmis kulusid kandma. Kuna suurem osa koormusest lasub üürnikul, aktsepteerivad kinnisvaraomanikud tavaliselt madalamaid kuumakse.

2. Kolmekordne netoliising

Kolmekordse netoliisinguga kaasnevad kolm sellega seotud kulukategooriat: kindlustus, hooldus- ja kinnisvaramaks. Selliseid kulusid nimetatakse ka läbisõidukuludeks või tegevuskuludeks, sest kinnisvaraomanik kandis need kõik üürnikele üüri ületamise näol. Mõnel juhul nimetatakse ületamist maksudeks, kindlustuseks ja ühisruumiks (TICAM).

Sageli nimetatakse NNN-iks kolmekordsed võrgulepingud on üürnike, aga ka mitme üürniku üürimisüksuste puhul tavapäraseks. Üürniku üürilepingu alusel teostab üürnik haljastuse ja välishoolduse üle kontrolli. Lühidalt öeldes otsustab üürnik, milline vara välja näeb, kuni üürileping kehtib.

Mitme üürnikuga kokkulepe annab kinnisvaraomanikule täieliku kontrolli vara välimuse üle. Nii ei saa ükski üürnik hoone üldilmet rikkuda. Lisaks nõuab mitme üürniku kokkulepe, et üürnik maksaks korrapäraselt tegevuskulude katteks proportsionaalselt.

Sel põhjusel saavad üürnikud õiguse hoone tegevuskulusid auditeerida. Kolmekordne netirent välistab kinnisvaraomaniku korrapidaja palkamise. Iga üürnik panustab koristaja- ja sisekorrashoiukuludesse.

3. Muudetud kogurent

Muudetud brutoliising kannab kogu koormuse kinnisvara omanikule. Tingimuste alusel maksab omanik kogu kindlustuse. Kindlustuse omavastutus on seotud kindlustusnõude rahasummaga, mille maksaksite enne kindlustuskaitse algust ja kindlustusandja maksmist. Muus osas kinnisvaramaksud, samuti üldkasutatava ala hooldamine. Teiselt poolt kannavad üürnikud koristaja-, kommunaal- ja siseruumide hoolduskulusid.

Üürileping näeb ka ette, et hoone katus ja muud konstruktsioonilised aspektid on omaniku vastutusel. Kuna aga omanik kannab suure osa üürikuludest, on kuumäärad teiste tüüpidega võrreldes kõrgemad.

Muudetud üüriliik on üürnikule kasulik, kuna omanik hoolitseb seotud riskide eest, näiteks tegevuskulude eest. Üürniku hinnad on aastaringselt suhteliselt ühesugused ja tal ei ole varaasjades mingit rolli. Kahjuks võib omanik valida hoone haldamise kulude katmiseks iga kuu lisatasu.

4. Täisteenuse rent

Nagu nimigi ütleb, kannab täisteenusrent suurema osa hoone ekspluatatsioonikuludest. Sellegipoolest on mõned erandid, näiteks andme- ja telefonikulud. Vastasel juhul jäävad ülejäänud kulud kinnisvara omanikule, sealhulgas üldkasutatava ala hooldus-, maksu-, sise-, kindlustus-, kommunaal- ja majahoolduskulud. Seetõttu on kuumäär veidi kõrge ja sellised üürilepingud on levinud tohututes üürnike üksustes, kus hoone jagamine väiksematesse ruumidesse on ebapraktiline.

Selline korraldus on üürnikule kasulik, kuna tavapärasest kuumäärast suuremad pole lisakulud. Puuduseks on see, et omanik võib otsustada üürikulude katteks võtta kuutasu pealt väikese lisatasu. Enamik omanikke eelistab täisteenust, kuna see võimaldab hoone üldilmet täielikult kontrollida.

Kokkuvõte

Rendil on erinevaid liike, kuid kõige tavalisemad on absoluutne netorent, kolmekordne netorent, modifitseeritud brutorent ja täisteenusrent. Üürnikud ja omanikud peavad neist enne üürilepingu sõlmimist täielikult aru saama.

Samamoodi on tohutu kasu nii kinnisvaraomanikele kui ka üürnikele, kui nad selliste lepingute ajal kinnisvaraeksperte kaasavad. Kinnisvaraeksperdid on parimad inimesed, kellega rääkida, sest nad saavad kinnisvara üürimisel anda parimat nõu.

Rohkem ressursse

Finance on finantsmodelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ™ ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, J.P. Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.

Finantsanalüüsi alal õppimiseks ja teadmiste arendamiseks soovitame tungivalt allpool olevaid täiendavaid finantsressursse:

  • IB käsiraamat - bilansikohustused IB käsiraamat - bilansikohustused bilansikohustused on kohustused, mis ettevõttel on teiste osapoolte ees ja mis on liigitatud lühiajaliste kohustustena (arveldatud vähem kui 12 kuuga) ja pikaajaliste kohustustena (arveldatud üle 12 kuu jooksul) Peamised bilansikohustused on võlgnevused, võlad, liisingud ja muud finantskohustused
  • Rendiarvestus Rendiarvestus Rendiarvestuse juhend. Rendilepingud on lepingud, mille puhul kinnisvara / vara omanik lubab teisel osapoolel vara või vara raha või muu vara vastu kasutada. Kaks kõige tavalisemat rendiliiki raamatupidamises on opereerimine ja finantseerimine (kapitalirendid). Eelised, puudused ja näited
  • Rendileandja vs Rentnik Rendileandja vs Rentnik Rendilepingus on kaks peamist osapoolt ja iga finantsvaldkonna spetsialist peab teadma, kuidas rendileandjat vs rentnikku eristada. Rendileping on lepinguline kokkulepe, kus üks osapool, nimelt rendileandja, annab vara, mida teine ​​lepingupool, edaspidi rentnik, kasutab kokkulepitud perioodi perioodiliste maksete põhjal.
  • Ettemakstud kulud Ettemakstud kulud Ettemakstud kulud on kulud, mida ettevõte pole veel kuluna kajastanud, kuid mis on eelnevalt tasutud. Teistes

Lang L: none (rec-post)