NCREIF on lühend Nrahvuslik Cnõukogu Real Eriik Minainvesteerimine Fhooldusrühmad ja see tegutseb mittetulundusliku üksusena. NCREIF-i peamine eesmärk on teavitada huvitatud isikuid kinnisvaratööstuse tegelikest tulemustest, et nad saaksid seda teavet kasutada teadlike otsuste langetamiseks. Ühing täidab oma rolli asjakohaste andmete kogumisel, andmete analüüsimisel ja seejärel asjakohasel kujul sihtrühmale esitlemisel.
NCREIF püüab kinnisvarainvestoreid teavitada turu tootluse riskidest ja ka praegustest suundumustest, millest investorid peaksid teadma. Samuti suurendab see kinnisvaratööstuse läbipaistvust mitmesuguste statistiliste andmete kaudu, mida see turul avaldab. Näiteks aitab ühingu avaldatud kinnisvaraindeks ja muu statistiline analüüs investoritel mõista toiminguid kinnisvarainvesteeringute valdkonnas Real Estate Investment Trust (REIT) Kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT) on investeerimisfond või väärtpaber, mis investeerib tuludesse - kinnisvara genereerimine. Fondi haldab ja omanik on aktsionäride ettevõte, kes panustab raha äriomanditesse investeerimiseks, nagu büroo- ja kortermajad, laod, haiglad, kaubanduskeskused, üliõpilaselamud, hotellid, tehes samas kindlaks nõrkused ja võimalused, mida investorid saavad kasutada.
Kokkuvõte
- NCREIF teostab järelevalvet kinnisvarainvesteeringute turu toimivuse aruannete kogumise, levitamise ja kinnitamise üle.
- Institutsionaalsed investorid loodavad NCREIF-i turu tootlusriski õigeaegse analüüsi jaoks.
- NCREIF avaldab kinnisvara indeksit ja muud järeldavat statistikat kord kvartalis.
NCREIFi liikmelisus
NCREIF koosneb umbes 215 liikmest, peamiselt institutsioonidest ja akadeemilistest rühmadest. Ühing on jagatud kolme liikmete klassi. Esimesse rühma kuuluvad: andmeid andvad liikmed, mis koosneb institutsionaalsetest investeerimishalduritest Portfellihaldur Portfellihaldurid haldavad investeerimisportfelle kuue etapilise portfellihalduse protsessi abil. Siit juhendist saate teada, mida täpselt portfellihaldur teeb. Portfellihaldurid on spetsialistid, kes haldavad investeerimisportfelle eesmärgiga saavutada oma klientide investeerimiseesmärgid. mis jälgivad kinnisvarainvesteeringuid turuväärtusega üle 50 miljoni dollari.
Teine kategooria hõlmab: erialapraktika liikmed nagu pensionikonsultandid, teabevahendajad ja hindajad. Teine rühm on tihedalt seotud kinnisvaratööstuse erinevate valdkondadega, ehkki neile ei pruugi hallata ühtegi vara. Viimane kategooria koosneb akadeemilise rühma liikmed kellel on kinnisvaratööstuses märkimisväärne uurimisroll.
NCREIFi liikmed peavad tegutsema majandusüksuse sätestatud eeskirjade ja määruste kohaselt. Näiteks peab iga liikmete kategooria täitma neile määratud rolle ettenähtud aja jooksul, mille ebaõnnestumise korral nende liikmelisus tühistatakse.
Näiteks kui liige liitub andmeedastajana, peab ta igas kvartalis esitama vastavad andmed. Kui seda ei tehta, lõpeb nende liikmelisus. Samuti keelab NCREIF liikmetel liituda rohkem kui ühe kolmest kategooriast või vahetada liikmesust teise kategooriasse.
NCREIFi varaindeks (NPI)
NCREIFi varaindeks mõõdab kinnisvarainvesteeringute tootlust kvartalite kaupa ja hindab turu tootluse määra. Mittetulundusühing hõlmab institutsiooniliste investorite asemel omandatud kinnisvara, mis on usalduskeskkonnas maksudest vabastatud. Mittetulundusühing kasutab turu praeguseid kinnisvara väärtusi, mitte vara arendamise algkulusid.
Eeldatakse, et NPI-s kasutatud omadusi hinnatakse nii sageli kui iga kolme kuu tagant. Hindamine Hindamine Hindamine on põhimõtteliselt viis vara, ettevõtte või organisatsiooni erapooletu analüüsi või hindamise läbiviimiseks või tulemuslikkuse hindamiseks etteantud standardite või kriteeriumide alusel. Kvalifitseeritud hindaja teostab hinnangu tavaliselt siis, kui kinnisvara või vara müüakse ja selle väärtust tuleb kindlaks määrata nii sisemiselt kui ka väljastpoolt, kuid seda tuleks hinnata vähemalt kord kolme aasta jooksul.
Mittetulundusühingute kaasamise atribuudid
Et vara kuuluks mittetulundusühingusse, peaks see vastama seatud nõuetele.
Juba töötavad kinnistud peaksid NPI-s osalemisel olema vähemalt 60% hõivatud. Mittetulundusühingusse lubatud kinnisvara tüübid on hotellid, büroohooned, tööstuskinnistud, korterid ja muud jaemüügiks mõeldud kinnistud. Lubatud kinnistud võivad olla täielikult või isegi ühisomandis olevad kinnistud. Investeeringutasuvus tuleb esitada ilma võimenduseta.
Indeksiandmete valideerimine
NCREIF järgib andmete valideerimise protseduuri, mis koosneb kolmest etapist. Protsess tagab kiire andmete esitamisel ilmnenud vigade märkimise ja nende parandamise. Esitamisprotsessi viib läbi spetsiaalselt õppuse jaoks loodud spetsiaalne tarkvara. Tarkvara testib andmeid, et tuvastada vastuolud seatud standarditele vastavuses.
Vead tuleks enne lõplikke esitusi parandada. Süsteemi väljastatud hoiatused toovad esile tavapärasest normist kõrvalekalded. Vara väärtuse järsud muutused perioodide kaupa on välised väärtused ja seega annab süsteem sellise esinemise kohta hoiatuse.
NCREIF teostab pärast lõplikku esitamist ka oma valideerimisvormi, et kõrvaldada silmatorkavad kõrvalekalded. Valideerimine on kaheastmeline protsess. Esimene samm on andmete kaasautorite tehtud testide kordamine, teine samm on kaastöötajate tulemuste võrdlus teiste kaasautorite tulemustega.
Indeksi järelevalvekomitee (ROK)
Indeksi järelevalvekomitee (ROK) ülesandeks on säilitada juhatuses ausus, soovitades vajadusel muudatusi. Samuti vaadatakse läbi poliitika ja kvartaliindeksid, et säilitada kõrgeim läbipaistvuse tase. Komitee võib juhatust karistada ka vastuolude eest, sealhulgas nõutavate aruannete õigeaegse teatamise eest.
ROK koosneb viiest tippteadlasest, kellel on piisavalt teavet liikmesettevõtete andmebaasidest. Teadlastel on sügav arusaam valitsevatest turusuundumustest, indeksitest ja nende metoodikast. ROK hääletab alati poliitika vastuvõtmiseks, direktorite muudatuste soovitamiseks või indeksite avaldamiseks. Enamuse hääl võidab; seega paaritu arv liikmeid.
Lisaressursid
Finance on ülemaailmse finantsmudeli modelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari, mis on loodud selleks, et aidata kõigil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks . Oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad täiendavad finantsressursid:
- Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, üürida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.
- Kinnisvara finantsmudelite alused Kinnisvara finantsmudelite alused Tutvuge kinnisvara finantsmudeli alustega selles sissejuhatavas juhendis kinnisvaraarendusprojekti finantsmudeli loomiseks.
- Kinnisvara ühisettevõte Kinnisvara ühisettevõte Kinnisvara ühisettevõte (JV) mängib enamiku suurte kinnisvaraprojektide väljatöötamisel ja rahastamisel otsustavat rolli. Ühisettevõte on kokkulepe
- Kinnisvaramaakler Kinnisvaramaakler Kinnisvaramaakler on kinnisvaraspetsialist, kes on ametlikult registreeritud riikliku kinnisvaramaaklerite assotsiatsiooni (NAR) liikmeks. NAR on Põhja-Ameerika kinnisvaratööstuses tegutsevate professionaalide kaubandusühistu.
