Üürimine omale on viis, kuidas keegi saab koheselt sisse kolida ja elada majas, makstes üüri ning hiljem omades võimalust (kuid mitte kohustust) osta kodu omanikult. On mitu põhjust, miks üürile võtmine üürile võib tehingu mõlemale poolele atraktiivseks osutuda.
Kuidas rentimine omale töötab
Jagame sammud, kuidas oma struktuuri rent töötab. Järgmistes jaotistes uurime, milline võib olla kummagi poole motivatsioon üürilepingu sõlmimiseks ja kuidas leping on üles ehitatud.
# 1 Potentsiaalne ostja ei saa hüpoteeki
Potentsiaalne ostja otsustab, et otsib elukohta, ja sooviks võimaluse korral seda kohta omada. Nad otsivad võimalusi ja leiavad maja, milles sooviksid elada. Täiendavate uuringute tegemisel mõistavad nad, et pank ei paku kodu ostmiseks vajalikku hüpoteeki, kuid on optimistlikud, et saavad seda endale lubada tulevik.
# 2 Omanik (müüja) pakub alternatiivi
Kui maja praegune omanik on motiveeritud tehingut sõlmima, võivad nad pakkuda potentsiaalsele ostjale võimalust kolida üürnikuna majja ja maksta igakuist üüri koos võimalusega maja tulevikus osta.
# 3 Rendileping ja ostuvõimaluse eest sularaha
Siinkohal sõlmib potentsiaalne ostja maja omanikuga üürilepingu ja maksab maja ostmise võimaluse eest tulevikus ettemaksu. Ostja ja müüja lepivad optsiooni maksumuse kokku ja võivad jääda vahemikku 2% kuni 7%, kuid võivad varieeruda suuresti.
# 4 Konkreetsed tingimused
Üürileandmise lepingusse võib lisada palju konkreetseid tingimusi. Peamised tingimused hõlmavad järgmist:
- Igakuine üürihind ($ kuus)
- Rendilepingu tähtaeg (nt 3 aastat)
- Krediidid kodu ostmiseks makstud üürist (nt 20% kogu makstud üürist arvestatakse ostuhinna vastu)
- Ostuvõimaluse maksumus (nt 4% vara väärtusest)
- Optsiooni aegumiskuupäev (nt 3 aastat pärast lepingu allkirjastamist)
- Kinnisvara ostuhind (nt 1,2 miljonit dollarit või tulevikus määratav hind)
- Üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise kulud (nt 3-kuuline üürileping)
- Määratavus (nt kui optsiooni saab teisele osapoolele müüa või mitte)
- Muud tingimused, mida ostja ja müüja mõistavad
Lisateave finantside ja finantsanalüüside kohta
Igaüks, kes kaalub üürile rentimiseks tehingu enda analüüsi tegemist, võib enne sisseminekut oma finantsanalüüsi oskusi täiendada. Sellise tehinguga on palju tegemist ja oluline on täpselt mõista, kuidas majandus toimib.
Raamatupidamise, rahanduse, Exceli ja finantsanalüüsi aluste õppimiseks on Finance avaldanud tasuta finantsalased koolituskursused, mis õpetavad teile täpselt seda, mida peate teadma.
Vaadake kohe kõiki rahanduse finantsanalüütikute kursusi!
Lisaressursid
Täname, et lugesite seda õppematerjali maja üürilepingu kohta. Rahanduse täiendavate tasuta ressurssidega õppimise jätkamiseks vaadake neid lisajuhiseid:
- Hüpoteegiga tagatud väärtpaberid Hüpoteegiga tagatud väärtpaberid (MBS) Hüpoteegiga tagatud väärtpaberid (MBS) on võlakirjad, mille tagatiseks on hüpoteek või hüpoteekide kogum. MBS on varaga tagatud väärtpaber, millega kaubeldakse järelturul ja mis võimaldab investoritel hüpoteegiärist kasu lõigata
- Investeerimisjuhend algajatele Investeerimine: algajate juhend Finance'i juhend Investeerimine algajatele õpetab teile investeerimise põhitõdesid ja alustamist. Siit saate teada kauplemise erinevatest strateegiatest ja tehnikatest ning erinevatest finantsturgudest, kuhu saate investeerida.
- Tehnilise kauplemise analüüs Trading & Investing Finance'i kauplemis- ja investeerimisjuhendid on loodud iseõppimise ressurssidena, et õppida omas tempos kauplema. Sirvige sadu artikleid kauplemise, investeerimise ja finantsanalüütikute jaoks oluliste teemade kohta. Siit saate teada varaklasside, võlakirjade hinnakujunduse, riski ja tootluse, aktsiate ja aktsiaturgude, ETFide, hoogu, tehnilist teavet
- Finantsmodelleerimine Finantsmodelleerimine Tasuta finantsmodelleerimise ressursid ja juhised kõige olulisemate mõistete õppimiseks omas tempos. Need artiklid õpetavad teile rahanduse modelleerimise parimaid tavasid koos sadade näidete, mallide, juhendite, artiklite ja muuga. Siit saate teada, mis on finantsmudelid, kuidas mudelit koostada, Exceli oskused, näpunäited ja nipid
