Operatsioonide vahendid (FFO) on rahavoogude tegelik summa. Rahavoog Rahavoog (CF) on ettevõtte, asutuse või üksikisiku rahasumma suurenemine või vähenemine. Rahanduses kasutatakse seda terminit selleks, et kirjeldada sularaha (valuuta) kogust, mis on antud ajaperioodil loodud või tarbitud. Ettevõtte äritegevusest saadakse mitut tüüpi CF-sid.
Neto FFO arvutamiseks tuleb puhaskasumisse lisada kulutused või kahjumid, mis ei ole tegelikult toimingutega seotud, näiteks amortisatsioon, amortisatsioon ja varade müügist tulenevad kahjumid. Seejärel lahutage kõik varade müügist saadud kasumid ja intressitulud.
FFO-d kasutavad tavaliselt ettevõtted, kes tegelevad kinnisvarainvesteeringute fondidega (REIT). Finance Finance'i finantsartiklid on loodud iseõppimise juhenditena, et õppida olulisi rahanduskontseptsioone veebis omas tempos. Sirvige sadu artikleid! , ettevõte, mis tegeleb peamiselt tulu teenivate kinnisvaratehingutega. REITi ettevõtted tegelevad ärikinnisvaraga - kontoripindade ja korterelamute, ladude, haiglate, kaubanduskeskuste, hotellide ja metsamaade müügi, rentimise ja finantseerimisega.
Mis on FFO valem?
Siin on FFO arvutamise valem:
FFO = puhaskasum + (amortisatsioonikulu + amortisatsioonikulu + kahjum varade müügist) - (kasum varade müügist + intressitulu)
Näiteks:
Big Time Real Estate Company deklareeris eelmisel aastal puhaskasumit 10 miljonit dollarit, amortisatsioonikulusid 2 miljonit dollarit, intresside amortisatsioonikulusid 1 miljonit dollarit, intressitulu 500 000 dollarit ja erinevate varade müügist saadavat kasumit 1 miljon dollarit. Big Time Real Estate Company tegelik äritegevuse rahavoog (FFO) on 11,5 miljonit dollarit.
Laadige alla tasuta mall
Sisestage oma nimi ja e-posti aadress allolevale vormile ja laadige alla tasuta mall!
Mis on vara amortisatsioon, amortisatsioon ja kahjum?
Need finantseerimistingimused on kulud, mis tuleb ettevõtte põhitegevusest saadava tegeliku tulu määramiseks puhaskasumisse tagasi lisada. Põhitegevusest välja jäävad tegevuskulud, mis ei kuulu tegevuskuludesse, ning tuleks seetõttu puhaskasumisse lisada.
Amortisatsioon - amortisatsiooni amortisatsioonikulu amortisatsioonikulusid kasutatakse põhivara väärtuse vähendamiseks, et see vastaks nende kasutamisele ja kulumisele aja jooksul. Amortisatsioonikulusid kasutatakse pikaajalise vara kulu ja väärtuse paremaks kajastamiseks, kuna see on seotud selle teenitud tuluga. on kapitalikulude katmiseks eraldatud kulu (materiaalse põhivara soetamine PP&E PP&E (materiaalne põhivara) PP&E (materiaalne põhivara) on üks bilansis leiduvatest põhivaradest. PP&E seda mõjutavad Capex, amortisatsioon ning põhivara soetamine / realiseerimine. Need varad mängivad võtmerolli ettevõtte tegevuse ja tulevaste kulude või mis tahes põhivara finantsplaneerimisel ja analüüsimisel). Amortisatsioon on mitterahaline kulu, kuna see on loodud ainult raamatupidamise eesmärgil ja ei ühti ajaga, millal vara ostmiseks kasutati sularaha.
Amortisatsioon - Laenu- ja kapitalikulude maksed jaotatud kindlale ajaperioodile.
Varade müügi kahjum - Kahju tekib siis, kui vara elimineeritakse ja müügihind on madalam kui müüdud vara bilansiline puhasväärtus. See on veel üks sularahata kulu.
Mis on vara müügitulu ja intressitulu?
Tegevuse tegeliku rahavoo arvutamiseks arvestatakse nii vara müügitulu kui ka intressitulu netotulust. Need tulud ei ole põhitegevusest.
Kasum varade müügist - Kasum, mis saadakse vara müümisel ja müügihind on kõrgem kui vara bilansiline puhasväärtus.
Intressitulu - tulu turustatavate väärtpaberite intressidest, pikaajalistest investeeringutest või intressi maksvatel kontrollkontodel hoitavast sularahast.
Miks on FFO kinnisvaras nii oluline?
FFO mõõdab ettevõtte tegevuse efektiivsust või tulemuslikkust, eriti enamiku REIT Finance Finance'i finantsartiklid on loodud iseõppimisjuhenditena oluliste finantskontseptsioonide veebipõhiseks õppimiseks omas tempos. Sirvige sadu artikleid! ettevõtted. Selle põhjuseks on see, et kinnisvara väärtus tõuseb ja langeb koos makromajanduslike tingimustega. Kuluarvestusmeetodi kasutamisel arvutatud äritulemused ei ole tavaliselt tulemuslikkuse täpne mõõtmine.
Kinnisvarafirmad kasutavad FFO-d täpsema tegevuse tulemuslikkuse võrdlusalusena. Investorid kasutavad seda mõõdikut ka kinnisvarafirma majandustulemuste kindlakstegemiseks.
Rohkem ressursse
Loodame, et see FFO finantsjuhend on olnud abiks teie arusaamisel sellest, kuidas investorid REIT-ide finantstulemusse suhtuvad. Oma teadmiste laiendamiseks soovitame tungivalt neid täiendavaid finantsressursse:
- Vaba rahavoog Vaba rahavoog (FCF) Vaba rahavoog (FCF) mõõdab ettevõtte võimet toota seda, millest investorid kõige rohkem hoolivad: saadaolevat sularaha jagatakse oma äranägemise järgi.
- Põhitegevuse tulud Põhitegevuse tulud, mida nimetatakse ka ärikasumiks või kasumiks enne intresse ja makse (EBIT), on pärast otseste ja kaudsete tegevuskulude mahaarvamist järelejäänud tulu summa. Intressikulu, intressitulu ja muid mittetegevusalaseid tuluallikaid ei arvestata põhitegevuse tulude arvutamisel
- Ettemakstud üür Ettemakstud üür Ettemakstud liisingut kasutatakse materiaalse vara struktureerimisel nii, et rentnikul on võimalus vara pärast rendiaega osta. Struktuur sisaldab tavaliselt rendi ettemaksu varade pikaajaliseks kasutamiseks.
- Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, üürida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.
