Imendumismäär, kinnisvaras tavaliselt kasutatav mõiste Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad hooneid, sisseseadeid, teid, rajatisi ja tehnosüsteeme. Omandiõigused annavad maale omandiõiguse, parendused ja loodusvarad, nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne, on kodude müügi kiirus piirkonnas teatud aja jooksul. Üle 20% neeldumismäär on seotud müüja turuga, alla 15% neeldumismäär aga ostja turuga.
Imendumiskiiruse valem
Imendumiskiiruse valem on järgmine:
Ostja turu määratlus
Ostja turg on turg, kus pakkumine ületab nõudlust - saadaolevad varad Varatüübid Levinud varaliigid hõlmavad käibevara, põhivara, füüsiline, immateriaalne, töötav ja mittetöötav vara. Õige tuvastamine ja müük on suurem kui ostjate arv, kes soovivad kinnisvara osta. Seetõttu on majaostja jaoks ostja turg ideaalne aeg ostu sooritamiseks - kodusid saab osta madalama hinnaga kui müüja turg. Ostjate turul on kasutatavuse määr madalam, kuna saadaval on palju kinnisvaraobjekte.
Näiteks turul, kus on loetletud 200 kinnistut ja kus müüakse viis kodu kuus, oleks neeldumise määr 5/200 = 2,5%. Sellises olukorras oleks see ostja turg - kõigi praegu saadaolevate kinnisvara müümiseks kulub 40 kuud.
Müüja turu määratlus
Müüja turg, mis on vastupidine ostja turule, on turg, kus nõudlus ületab pakkumist - müügis olevaid kinnisvara on vähem kui ostjaid, kes soovivad kinnisvara osta. Seetõttu on maja müüja jaoks müüja turg ideaalne aeg müügi tegemiseks - kodusid saab müüa kõrge hinnaga, võrreldes ostja turuga. Seetõttu on müüja turul absorptsioonimäär suure nõudluse tõttu suurem.
Näiteks turul, kus on 200 kinnistut, kus müüakse 50 kodu kuus, oleks neeldumise määr 50/200 = 25%. Sellises olukorras oleks see müüja turg - kõigi praegu saadaolevate kinnisvara müümiseks kulub vaid neli kuud.
Imendumiskiiruse näide
Tim soovib Vancouverist kolida Torontosse ja on seetõttu oma maja Vancouveri turul müüki pannud. Et proovida oma maja võimalikult kiiresti müüa, on Tim oma maja hinnanud teiste majadega võrreldes konkurentsivõimelise hinnaga. Tim soovib teada, kui kaua kulub tema maja müümiseks. Tim palub teil, tema kinnisvaramaakleril, anda talle ligikaudne ajakava.
Kinnisvaramaaklerina otsustate vaadata olemasolevate majade arvu viimase 12 kuu jooksul ja igakuist majade müüki samal ajaperioodil. Seda tehes loodate, et saate anda hea hinnangu selle kohta, kui kaua võtab Tim oma maja müümiseks aega.
12 kuu jooksul on müügis olnud 30 000 maja, kusjuures keskmiselt müüakse kuus 10 000 maja. Praeguse turu neeldumismäära määrate järgmiselt:
Imendumiskiirus = 10 000/30 000 = 33%
Nii kõrge neeldumismääraga teatate Timile, et see on praegu müüja turg ja oleks õige aeg tema maja müüa. Lisaks teatate Timile, et kõigi loetletud kinnisvara müük võtab aega umbes 30 000/10 000 = 3 kuud.
Uudisest vaimustuses, et tegemist on müüja turuga, on Tim kindel, et suudab oma maja paari kuu jooksul müüa.
Imendumismäära tähtsus
Neeldumismäär on oluline tegur nii ostjate kui ka müüjate jaoks, kuna see näitab, kui kaua kuluks praeguste varude müümiseks. Varude loetelu on bilansis olev käibevara konto, mis koosneb kõigist toorainetest, lõpetamata toodetest ja valmistoodang, mille ettevõte on kogunud. Sageli peetakse seda kõigist käibevahenditest kõige mittelikviidsemaks - seega jäetakse see kiiruse arvutamisel lugejast välja. mis on turul ajaloolise müügi põhjal.
Nagu eespool märgitud, võib neeldumismäär öelda, kas turg on müüja või ostja turg.
- Müüjaturul on turul vähe varusid saadaval ja seetõttu on müüjatel suurem hinnavõime (seetõttu on kinnisvara kõrgem hind).
- Ostjaturul on turul palju varusid saadaval ja seetõttu on ostjatel suurem hinnavõime (seega madalam kinnisvara hind).
Näiteks West Side Vancouveris määrati neeldumismäär 2017. aasta juuli seisuga 32%, mis viitab müüja turule. See näitaks, et Vancouveri West Side'i kinnisvara hinnad tõusevad. See on kooskõlas olemasolevate andmetega, kuna majade mediaanhind Vancouveris on pidevalt tõusnud.
Seotud lugemised
Finance pakub finantsmodelleerimise ja hindamise analüütikule (FMVA) ™ FMVA® sertifikaati. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogrammis neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised finantsvahendid:
- Varaklass Varaklass Varaklass on sarnaste investeerimisvahendite rühm. Erinevad investeerimisvarade klassid või tüübid - näiteks fikseeritud tuluga investeeringud - on rühmitatud sarnase finantsstruktuuri alusel. Tavaliselt kaubeldakse nendega samadel finantsturgudel ja nende suhtes kehtivad samad reeglid ja määrused.
- Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, üürida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.
- Kinnisvara ühisettevõte Kinnisvara ühisettevõte Kinnisvara ühisettevõte (JV) mängib enamiku suurte kinnisvaraprojektide väljatöötamisel ja rahastamisel otsustavat rolli. Ühisettevõte on kokkulepe
- Kinnisvarainvesteeringute fond (REIT) Kinnisvarainvesteeringute fond (REIT) Kinnisvarainvesteeringute fond (REIT) on investeerimisfond või väärtpaber, mis investeerib tulu teenivasse kinnisvarasse. Fondi haldab ja omanik on aktsionäride ettevõte, kes panustab raha äriomanditesse investeerimiseks, nagu büroo- ja kortermajad, laod, haiglad, kaubanduskeskused, üliõpilaselamud, hotellid
