Puhas äritulu (NOI) on tulu teeniva kinnisvara väärtus, kui vara kogutulust lahutatakse vabade ruumide tegevuskulud ja kahjumid kokku. NOI aitab investoril investeerimisotsuse tegemisel kinnisvara kasumlikkust kindlaks määrata. NOI arvutamisel jäetakse välja maksude, amortisatsiooni, amortisatsiooniga seotud kulud. Amortisatsioon Amortisatsioon viitab võla tasumisele kavaga, eelnevalt kindlaksmääratud väiksemate maksetega. Peaaegu igas valdkonnas, kus kehtib amortisatsiooni tähtaeg, tehakse need maksed põhiosa ja intressidena. See mõiste on tihedalt seotud ka amortisatsiooni mõistega. ja muud kapitalikulutused.
Kinnisvarast teenitud kogutulu sisaldab kõiki võimalikke kinnisvara tulusid. Kinnisvara põhitulu tuleb ruumide rendist. Lisatulu saab aga parkimistasudest, müügiautomaatidest, pesumasinatest ja muudest ruumides pakutavatest teenustest.
Tegevuskulud kokku (lahutatuna kogutulust) pärinevad vara regulaarsest käitamisest ja hooldamisest, välja arvatud kapitalikulutused. Tegevuskulud sisaldavad kulusid, nagu juhtkonna poolt võetavad tasud, kindlustus, õigusteenuste eest võetavad tasud, kommunaalkulud. Kommunaalkulud. Kommunaalkulud on kulud, mis tekivad selliste kommunaalteenuste nagu elekter, vesi, jäätmete kõrvaldamine, küte ja kanalisatsioon kasutamisel. Kulutused tekivad, hooldaja tasud ja üldised hooldustööd.
Kapitalikulutusi ei arvestata NOI lahutatud kuludesse. Kapitalikulud on need, mille kinnisvara omanikud otsustavad kas osaliselt või täielikult ruumis omandada või asendada, st vahetada välja kliimaseade.
Kiire kokkuvõte
- Kinnisvara põhitegevuse netotulu (NOI) on valem, mida kinnisvaraspetsialistid kasutavad tulu teeniva vara väärtuse määramiseks.
- NOI aitab kinnisvarainvestoritel eristada head investeerimisvõimalust muidu mitte tasuvast investeeringust.
- NOI arvutamisel ei võeta arvesse maksustamist, vara amortisatsiooni, laenudelt makstud intresse ja amortisatsiooni.
Puhas põhitegevuse tulu vs puhaskasum
Puhas põhitegevuse tulu on ettevõtte igapäevasest tegevusest saadud tulu, millest on lahutatud tegevuskulud. Arvestatav kogutulu välistab lisatulu investeeringutest väljaspool äri. Tegevuskulud kokku ei hõlma tavapärase äritegevuse väliseid lisakulusid, nagu maksud, rahastajatele makstud intressid ja muud kapitalikulutused.
Teisest küljest on puhastulu viimane arv pärast seda, kui kõik kulud on kogutulust lahutatud. Kogutulu sisaldab kõiki tulukanaleid, sealhulgas kõiki põhitegevuse tulusid, investeerimistulusid, pakutavate laenude intresse jne. Maha arvatud kulud hõlmavad kapitalikulusid, makse ja kõiki tegevuskulusid.
Kapitaliseerituse määr versus puhaskasum
Kapitalisatsioonimäär (ülempiiri määr) ja NOI käivad käsikäes, aidates investoril kinnisvarasse investeerimisotsuseid langetada. Sarnaselt NOI-ga kasutatakse investeeringu tasuvuse hindamiseks ülempiiri määra. See aitab investoril investeeringu tõenäolise tasuvuse kindlaksmääramisel. ROI valem (investeeringutasuvus) on investeeringu tasuvus (ROI) finantssuhe, mida kasutatakse investori saadava kasu arvutamiseks seoses nende investeerimiskuludega. Seda mõõdetakse kõige sagedamini puhaskasumina jagatuna investeeringu algse kapitalikuluga. Mida suurem on suhe, seda suurem on teenitud kasu. täpsemini kui tavapärased meetodid. Seega on ülempiiri määr põhitegevuse netotulu jagatud investeeringu väärtusega. Koefitsient annab investeeringu aastase tasuvuse protsendi.
Ülemmäärad ja ka NOI on investorite jaoks üliolulised komponendid, kuna need aitavad mõõta investeeringu tasuvust, eriti investeerimisprotsessi algstaadiumis. Need võimaldavad teostatavate investeeringute võrdlemist, et aidata investoril teha teadlikke otsuseid ja otsuseid. Ülemmäär aitab ettevõttel ka nende tegevuskuludest üksikasjalikult aru saada ja asjatute kulude vähendamiseks asjakohaseid meetmeid võtta.
Hea või halva ülempiiri kirjeldamine on seotud geograafilise asukohaga. Investorid ei saa võrrelda erinevatest piirkondadest saadud ülempiirimäärasid, kuid peaksid võrdlema samas asukohas olevaid ülempiire. Näiteks kaks sarnast ülemmäära määra, kui üks on pärit tipptasemel linnast, erineb maapiirkonnast, kuigi need võivad tunduda väärtuselt sarnased.
NOI maksimeerimine
Puhas põhitegevuse tulu suurendamine tähendab kasumlikkuse kasvu, mis on ettevõtte põhieesmärk. Kuna NOI-d kasutatakse ettevõtte finantsseisundi hindamisel, siis mida kõrgem see on, seda parem on ettevõtte jaoks. Samuti aitab see kindlaks teha ettevõtte teatud aja jooksul tõenäolisi mustreid.
NOI maksimeerimiseks on ettevõte kohustatud vähendama kulusid, vähendama võlgnevusi ja suurendama müüki. Kulude kärpimine võib tähendada võimalikult väikeste kulude minimeerimist. Kulude vähendamise strateegiad hõlmavad tööjõu sisseostmist, tehnoloogiliste lahenduste juurutamist, tõhusaid toiminguid raiskamise vähendamiseks, aegunud toimingute eemaldamist ja turundusstrateegiate optimeerimist. 4 turundustoodet turundus 4 turundustarkvara viitavad neljale põhielemendile, mis hõlmavad toote või teenusega. Need hõlmavad turunduse segu, mis on a.
Rohkem ressursse
Finance on ülemaailmse sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi-, rahavoogude analüüsi , pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on aidata kellelgi saada maailmatasemel finantsanalüütikuks. Oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad lisaressursid:
- Maksustamisjärgne äritulu (ATOI) Pärast maksustamistulu (ATOI) Pärast põhitegevuse maksutulu ehk ATOI on ettevõtte põhitulu pärast kõigi maksude tasumist. GAAP ei tunnusta ATOI-d, kuna see välistab maksud
- Kapitalikulud Kapitalikulud on rahalised vahendid, mida ettevõte kasutab pikaajaliste varade ostmiseks, täiustamiseks või hooldamiseks ettevõtte efektiivsuse või võimekuse parandamiseks. Pikaajalised varad on tavaliselt füüsilised ja nende kasulik eluiga on rohkem kui üks arvestusperiood.
- Sissetulek vs tulu vs sissetulek Sissetulek vs tulu vs sissetulek Tulud, tulud ja tulud on arvepidamises ja rahanduses ilmselt kolm kõige enam kasutatavat mõistet. Kõik mõisted tähistavad ettevõtte mõõtmeid
- Amortisatsiooni tüübid Amortisatsioonimeetodid Kõige tavalisemad amortisatsioonimeetodite tüübid hõlmavad sirgjoonelist, kahekordse langusega saldot, tootmisühikuid ja aastate summa numbreid. Vara amortisatsiooni arvutamiseks on erinevaid valemeid. Amortisatsioonikulusid kasutatakse raamatupidamises materiaalse vara soetusmaksumuse jaotamiseks selle kasuliku eluea jooksul.
