Kinnisvara ühisettevõte (JV) on mitme osapoole vaheline kokkulepe teha koostööd ja ressursse ühendada kinnisvaraprojekti väljatöötamiseks. Enamikku suuri projekte rahastatakse ja arendatakse kinnisvara ühisettevõtete tulemusena. Ühisettevõtted võimaldavad kinnisvaraettevõtjatel (üksikisikutel, kellel on suur kogemus kinnisvaraprojektide haldamisel) töötada koos kinnisvarakapitali pakkujatega (üksustega, kes suudavad kinnisvaraprojekti jaoks kapitali pakkuda).
Kinnisvara ühisettevõtte põhiprintsiipi saab illustreerida järgmise näite abil. Ettevõttele X kuulub maatükk Los Angelese linnas. Kuid ettevõte X asub New Yorgist väljaspool. John sündis Los Angeleses ja kasvas seal üles. Lisaks elab John maatüki kõrval. Ettevõte X soovib maad arendada ja sinna ehitada kontoriploki. Ettevõte X satub Johniga ühisettevõttesse, kus ettevõte X hoolitseb kapitali eest ja John annab ekspertiisi.
Ettevõtte rahanduse instituut pakub kinnisvara finantsmudelite kursust, kui otsite praktilisi kogemusi kinnisvaramudelitega töötamisel!
Lisateavet leiate meie kinnisvara finantsmudeli kursusest.
Kinnisvara ühisettevõtte erinevad mängijad
Nagu eespool mainitud, koosnevad enamik kinnisvara ühisettevõtteid kahest eraldi osapoolest: tegevliige ja kapitaliliige. Tegevliige on tavaliselt kinnisvaraprojektide ekspert ning vastutab kinnisvaraprojekti igapäevase toimimise ja haldamise eest. Tüüpiline tegevliige on tavaliselt väga kogenud kinnisvaratööstuse spetsialist, kellel on võimalus hankida, omandada, hallata ja arendada kinnisvaraprojekti. Pealinna liige finantseerib tavaliselt suurt osa projektist või isegi kogu projekti.
Kinnisvara ühisettevõttes vastutab iga liige ühisettevõttega seotud kasumi ja kahjumi eest. Kuid see vastutus laieneb ainult konkreetsele projektile, mille jaoks ühisettevõte loodi. Peale selle on ühisettevõte eraldatud liikmete muudest ärihuvidest.
Seda käsitletakse Finance'i kinnisvara finantsmudelite kursusel.
Kinnisvara ühisettevõtte struktuur
Enamasti asutasid kinnisvara ühisettevõtte tegevliige ja kapitaliliige kinnisvaraprojekti iseseisva piiratud vastutusega ettevõttena (LLC). Pooled allkirjastavad ühisettevõtte lepingu, milles täpsustatakse ühisettevõtte tingimused. näiteks selle eesmärk, kapitaliliikme panus, kasumi jaotamine, projekti juhtimisvastutuse delegeerimine, projekti omandiõigused jne.
Kinnisvara ühisettevõte ei piirdu siiski OÜ-ga. Corporations Corporation Korporatsioon on juriidiline isik, mille on loonud üksikisikud, aktsionärid või aktsionärid eesmärgiga kasumit teenida. Ettevõtetel on lubatud sõlmida lepinguid, kaevata ja kohtusse kaevata, omada vara, maksta föderaal- ja osariigi makse ning laenata raha finantsasutustelt. , partnerlussuhteid ja mitut muud ärikorraldust saab kasutada ühisettevõtte loomiseks. Ühisettevõtte täpne struktuur määrab operaatori ja kapitali pakkuja vahelised suhted.
Kinnisvara ühisettevõtte lepingu peamised aspektid
Kinnisvara ühisettevõtte leping hõlmab järgmisi tegureid:
1. Kasumi jaotamine:
Oluline erinevus ühisettevõtte tingimuste koostamisel on see, kuidas liikmed jaotavad projektist saadud kasumit. Hüvitis ei pruugi olla võrdselt jaotatud. Näiteks võib aktiivsematele liikmetele või projekti rohkem investeerinud liikmetele maksta hüvitist paremini kui passiivsetele liikmetele.
2. Kapitali sissemakse
Ühisettevõtte lepingus tuleb täpsustada igalt liikmelt oodatava kapitali sissemakse täpne suurus. Lisaks peab see täpsustama ka selle kapitali maksetähtaega. Näiteks võib kapitaliomanik nõustuda panustama 25% vajalikust kapitalist, kuid ainult siis, kui see sissemakse tehakse arendusprotsessi viimases etapis (viimane raha sisse).
3. Juhtimine ja kontroll
Eeldatakse, et ühisettevõtte lepingus täpsustatakse üksikasjalikult ühisettevõtte täpne struktuur ja mõlema poole vastutus kinnisvara ühisettevõtte projekti juhtimisel.
4. Väljumismehhanism
Ühise ettevõtmise lepingus on oluline täpsustada, kuidas ja millal ühisettevõte lõpeb. Tavaliselt on mõlema poole huvides muuta ühisettevõtte lõpetamine võimalikult ökonoomseks (st vältida advokaaditasusid jne). Lisaks tuleb ühisettevõtte lepingus loetleda ka kõik sündmused, mis võivad ühel või mõlemal poolel põhjustada ühisettevõtte ennetähtaegse lõpetamise.
Lisateavet leiate meie kinnisvara finantsmudeli kursusest.
Põhjused ühisettevõtete moodustamiseks
Kinnisvaraarenduse partnerid asutavad ühisettevõtteid järgmistel põhjustel:
1. Täiendused
Juhtivad partnerid toovad valdkonna asjatundlikkust ja panustavad projekti juhtimiseks aega ja vaeva, piiratud partnerid annavad projekti rahastamiseks vajaliku kapitali.
2. Stiimulid
Juhtivatele partneritele pakutakse sageli ebaproportsionaalset tulu, et hoida motivatsiooni pingutada.
3. Konstruktsioonid
Investoritel on piiratud vastutus ja likvideerimiseelistus juhul, kui ühingu varad likvideeritakse.
Ühisettevõtte lepingute muud kasutusalad
Ühisettevõtte leping võimaldab ettevõtetel osaleda ka investeerimisprojektides, millega nad tavaliselt liituda ei saaks. Eelkõige võimaldab see ettevõttel (koduettevõttel) investeerida teiste riikide projektidesse, alustades kohaliku ettevõtjaga ühisettevõtet. Sel juhul võib koduettevõte olla kas tegevpartner või kapitalipartner.
Paljud riigid kehtestavad välismaalastele siseriiklikule kinnisvaraturule sisenemise piirangud. Sellistel juhtudel on ühise ettevõtluslepingu sõlmimine kodumaise ettevõttega sageli ainus tee riiki.
Seotud lugemised
Täname, et lugesite rahanduse kinnisvara ühisettevõtete juhendit. Lisateavet kinnisvara ja ettevõtete finantseerimise kohta leiate järgmistest finantsressurssidest:
- Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, üürida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.
- Kinnisvara finantsmudelite alused Kinnisvara finantsmudelite alused Tutvuge kinnisvara finantsmudeli alustega selles sissejuhatavas juhendis kinnisvaraarendusprojekti finantsmudeli loomiseks.
- Bilanss Bilanss Bilanss on üks kolmest põhilisest finantsaruandest. Need väljavõtted on nii finantsmudeli kui ka raamatupidamise võtmetähtsusega. Bilansis kuvatakse ettevõtte koguvarad ja nende varade finantseerimine kas võla või omakapitali kaudu. Varad = kohustused + omakapital
- Varade soetamine Varade omandamine Varade omandamine on ettevõtte ostmine, ostes aktsia asemel selle vara. Enamikus jurisdiktsioonides hõlmab vara omandamine tavaliselt ka teatud kohustuste võtmist. Kuna pooled saavad aga kokku leppida, millised varad soetatakse ja millised kohustused võetakse, võib tehing olla palju paindlikum
