Rendilepingud on lepingud, mille puhul kinnisvara / vara omanik lubab teisel osapoolel vara või vara millegi, tavaliselt raha või muu vara eest kasutada. Kaks kõige levinumat tüüpi liisingut Liisinguklassifikaatorid Liisinguklassifikatsioonid hõlmavad kasutusrendi ja kapitalirenti. Rendileping on teatud tüüpi tehing, mille ettevõte on sõlminud vara kasutamise õiguse saamiseks. Rendilepingus maksab ettevõte vara kasutamisvõimaluse eest vastaspoolele kokkulepitud rahasumma, erinevalt üürist. raamatupidamises on kasutusrent ja kapitalirent. See järkjärguline juhend hõlmab kõiki rendiarvestuse põhitõdesid.
Kasutusrent vs kapitalirent (kapitalirent)
Kaks kõige levinumat tüüpi rendilepingut on kasutusrent ja kapitalirent (nimetatakse ka kapitalirendiks). Nende kahe eristamiseks tuleb kaaluda, kui täielikult on vara omandiga seotud riskid ja hüved rendileandjalt rentnikule üle kantud.
Kui need riskid ja hüved on täielikult üle kantud, nimetatakse seda IFRS-standardite järgi finantseerimisrendiks. IFRS-standardid on rahvusvahelised finantsaruandluse standardid (IFRS), mis koosnevad raamatupidamiseeskirjade kogumist, mis määravad kindlaks, kuidas tehinguid ja muid raamatupidamissündmusi nõutakse finantsaruannetes. Need on loodud selleks, et säilitada usaldusväärsus ja läbipaistvus finantsmaailmas. ASPE kohaselt nimetatakse kapitalirendi kapitalirendiks. Muidu on see kasutusrent, mis on põhimõtteliselt sama mis üürileandja ja üürileping.
Kas riskid ja hüved on täielikult üle kantud, võib mõnikord olla ebaselge, seega kirjeldab IFRS kahe rendi eristamiseks mitmeid kriteeriume.
Rendilepingu käsitamiseks kapitalirendina peab olema täidetud vähemalt üks järgmistest kriteeriumidest:
- On soodne ostuvõimalus - rentnikule antud võimalus osta vara tulevikus selle õiglasest väärtusest madalama hinnaga (tavaliselt rendiperioodi lõpus). See võimalus määratakse tavaliselt rendi alguses.
- Rendilepingu eluiga on oluline osa vara kasulikust majanduslikust elueast (tavaliselt 75% või rohkem).
- Neto nüüdisväärtus (NPV) nüüdisväärtus (NPV) nüüdisväärtus (NPV) on kõigi tulevaste rahavoogude väärtus (positiivne ja negatiivne) kogu investeeringu eluea jooksul, mis on diskonteeritud praeguseni. NPV analüüs on sisemise hindamise vorm ja seda kasutatakse laialdaselt kogu finants- ja raamatupidamisarvestuses ettevõtte väärtuse määramiseks, investeeringute tagatis on vähemalt 90% vara õiglasest väärtusest.
Liisingu eelised
Liising pakub klientide ligimeelitamiseks mitmeid eeliseid:
- Maksegraafikud on paindlikumad kui laenulepingud.
- Maksustamisjärgsed kulud on madalamad, kuna rendileandja ja rentniku maksumäärad on erinevad.
- Liising hõlmab vara hinna 100% finantseerimist.
- Kasutusrendi jaoks loob ettevõte kohustuse asemel kulu, mis võimaldab ettevõttel saada rahalist finantseerimist, mida sageli nimetatakse ka bilansiväliseks finantseerimiseks.
Liisingu puudused
Liisingu üks suur puudus on agendikulude probleem. Üürilepingus annab üürileandja kõik õigused üürnikule kindlaks ajaks, tekitades moraalse ohu küsimuse. Kuna vara kontrolliv rentnik ei ole vara omanik, ei pruugi rentnik olla sama hoolikas kui tema enda vara. Seda vara omandi (rendileandja) ja vara (liisinguvõtja) kontrolli vahelist eraldamist nimetatakse agendi rendikuluks. See on rendiarvestuses oluline mõiste.
Rendiarvestuse näide ja toimingud
Vaatame läbi rendiarvestuse näite. 1. jaanuaril 2017 sõlmis ettevõte XYZ 8-aastase seadmete rendilepingu. Aastased maksed on 28 500 dollarit, mis tuleb teha iga aasta alguses. Rendilepingu lõppedes pöörduvad seadmed rendileandja poole. Seadme kasulik eluiga on 8 aastat ja sellel pole jääkväärtust. Rendilepingu sõlmimise ajal on seadmete õiglane väärtus 166 000 dollarit. Kasutatakse intressimäära 10,5% ja lineaarset amortisatsiooni.
1. samm: tehke kindlaks liisingu tüüp
- Allahindlusega ostuvõimalust pole, sest seadmed pöörduvad tagasi rendileandja juurde.
- Rendilepingu eluiga on 8 aastat ja vara majanduslik eluiga on 8 aastat. See on 100%.
- Arvutage finantskalkulaatori abil minimaalsete rendimaksete PV jaoks:
- N = 8
- I / YR = 10,5
- FV = 0
- PMT = 28 500
- PV = 164,995
- Seetõttu on 164 995/166 000 = 99%
Järeldus: tegemist on finantseerimis- / kapitalirendiga, kuna vähemalt üks kapitalirendi kriteeriumidest on täidetud ning rendileandmise käigus on vara riskid ja hüved täielikult üle kantud. Oleme määranud õige rendiarvestuse.
2. samm: liisingu amortisatsioonigraafik
| Avamine | Huvi | Direktor | Sulgemine | ||
| Aasta | Tasakaal | Kulu | Maksmine | Maksmine | Tasakaal |
| 1 | $136,495 | $14,332 | $28,500 | $14,168 | $122,327 |
| 2 | 122,327 | 12,844 | 28,500 | 15,656 | 106,671 |
| 3 | 106,671 | 11,201 | 28,500 | 17,299 | 89,372 |
| 4 | 89,372 | 9,384 | 28,500 | 19,116 | 70,256 |
| 5 | 70,256 | 7,377 | 28,500 | 21,123 | 49,133 |
| 6 | 49,132.90 | 5,158.95 | 28,500 | 23,341.05 | 25,791.86 |
| 7 | $25,792 | $2,708 | $28,500 | $25,792 | $0 |
3. samm: päeviku kirjed
1. jaanuar 2017
DR seadmed 164 995
CR sularaha 28 500
CR liisinguvastutus 136 495
Seadmete kontolt debiteeritakse minimaalsete rendimaksete nüüdisväärtus ja rendikohustuste konto on aasta alguses makstud seadmete väärtuse ja sularaha vahe.
31. detsember 2017
DR amortisatsioonikulu 20 624
CR-i kogunenud kulum 20 624
Renditud seadmete amortisatsioonikulu tuleb kajastada.
DR intressikulud 14 332
CR tasumisele kuuluv intress 14 332
1. jaanuar 2018
DR makstavad intressid 14 332
DR liisinguvastutus 14 168
CR sularaha 28 500
Lisaressursid
See on olnud juhend rendiarvestuse mõistmiseks ja kasutusrendi, kapitalirendi ning nende kajastamiseks tehtud deebetite ja krediitide mõistmiseks. Rendiarvestuse kohta saate lähemalt lugeda IFRS-i veebisaidilt //www.ifrs.org/ias-17-leases/
Oma finantsteadmiste õppimiseks ja arendamiseks soovitame neid täiendavaid finantsressursse:
- Ettemakstud üür Ettemakstud üür Ettemakstud liisingut kasutatakse materiaalse vara struktureerimisel nii, et rentnikul on võimalus vara pärast rendiperioodi lõppu osta. Struktuur sisaldab tavaliselt rendi ettemaksu varade pikaajaliseks kasutamiseks.
- Liisinguklassifikatsioonid Rendiklassid Liisinguklassifikatsioonid hõlmavad kasutusrendi ja kapitalirenti. Rendileping on teatud tüüpi tehing, mille ettevõte on sõlminud vara kasutamise õiguse saamiseks. Rendilepingus maksab ettevõte vara kasutamisvõimaluse eest vastaspoolele kokkulepitud rahasumma, erinevalt üürist.
- Pensioniarvestus Pensioniarvestus Pensioniarvestuse juhend ja näide. Sammud hõlmavad ettevõtte sissemakse registreerimist, pensionikulude kajastamist ja pensionikohustuse õiglase väärtuse kohandamist. Pensionifond on juriidiline isik, kes hoiab pensioniinvesteeringuid ja maksab vahendid välja hiljem, kui see on vajalik. Pensionifonde haldavad usaldusisikud
- Firmaväärtuse languse arvestus Firmaväärtuse languse arvestus Firmaväärtuse langus tekib siis, kui firmaväärtuse väärtus ettevõtte bilansis ületab audiitorite testitud raamatupidamisväärtust, mille tulemuseks on allahindlus või allahindlus. Raamatupidamisstandardite kohaselt tuleks firmaväärtust kajastada varana ja seda tuleks hinnata igal aastal. Ettevõtted peaksid hindama, kas väärtuse langus on
