Kodu ostu-müügi lepingus rahastamise ettenägematute kulude katmiseks viitab klauslile, mis väljendab, et pakkumine sõltub ostja kinnisvara finantseerimisest. Rahastamistingimused pakuvad ostjale kaitset võimalike juriidiliste tagajärgede eest juhuks, kui tehing ei õnnestu lõpetada.
Tugevate ja nõrkade turgude ettenägematute kulude rahastamine
Turud erinevad vara nõudluse ja selle kättesaadavuse poolest. Ettenägematute olukordade olemasolu erineb sõltuvalt konkreetse turu staatusest Turumajandus Turumajandust defineeritakse kui süsteemi, kus kaupade ja teenuste tootmine määratakse vastavalt turu muutuvatele soovidele ja võimetele. Suure nõudlusega turul Pakkumisseadus Pakkumise seadus on majanduse põhiprintsiip, mis väidab, et eeldades, et kõik muu on pidev, suureneb kauba hinna tõus vastavalt ka selle pakkumine. Tarneseadus kirjeldab tootja käitumist, kui kauba hind tõuseb või langeb. kinnisvara puhul valivad müüjad pakkumise vähem tingimuste ja tingimustega. Teisalt, kui nõudlust on vähe, seisab müüja vähem valikuvõimalusi ja võib seetõttu valida pakkumise sõltumata ettenägematute kulude arvust. Müüja arvestab ka pakkumise väärtusega ja võib eelistada kõrgema pakkumise võtmist rohkemate ettenägematutega.
Otsustavaks teguriks saab müüja, eriti juhtudel, kui nende peamise vara järele on suur nõudlus. Müüja peab kaaluma nende vara ostmise pakkumise tingimusi, ettenägematuid olukordi ja väärtust. Kinnisvara ostupakkumine sisaldab sageli mitmeid ettenägemisi, mis puudutavad hindamist, finantseerimist ja muid tegureid. Ostja peaks teadma, et sama kinnistu kohta on ka teisi konkureerivaid pakkumisi. Ostja võib jätta tähelepanuta oma õiguse küsida hinnangut või finantseerimistingimusi, kui see suurendab tõenäosust, et müüja valib.
Ostjad peaksid olema teadlikud finantsriskidest. Süsteemne risk Süsteemset riski võib defineerida kui riski, mis on seotud ettevõtte, tööstusharu, finantsasutuse või kogu majanduse kokkuvarisemise või ebaõnnestumisega. See on finantssüsteemi suure ebaõnnestumise oht, mille korral tekib kriis, kui kapitali pakkujad kaotavad usalduse kapitali kasutajate vastu, mida sellised käigud kaasa toovad. Kinnisvara pärast võistlemine on tervislik, kuid seab ostja silmitsi ilmsete ja võib-olla ettenägematute probleemidega. Näiteks võib rahastamistingimustest loobumine keelata ostjal finantseerija abi maja ostmisel. Mõned ettenägematud kulud on kehtivate seaduste kohaselt kohustuslikud, mis tähendab, et nende tähelepanuta jätmine võib meelitada kohtuasja. Samuti võivad ostjad kaotada tõsise raha ja ulatuslikumad tagajärjed, kui nad ei saa tehingut rahaliselt sulgeda. Pakkumise klausli sõnastus on esmatähtis ja võib tähendada erinevust suure pakkumisega õnnestumise ja tõsiste finantsriskide vahel.
Teeni raha
Earnest Money on vara sissemakse, mis makstakse siis, kui ostja esitab müüjale pakkumise. Sissemakse on levinud viis näidata üles siirast huvi kinnisvara ostmise vastu ja pühendumist tehingu sõlmimisele. Raha teenimine ei ole kohustuslik, kuid paljud ostjad kasutavad seda müüja jaoks veenva hoiakuna, püüdes neil oma konkurendi pakkumise asemel oma pakkumist valida. Hoiuse summa jääb vahemikku 1% kuni 5% müügihinnast. Sageli esitatakse see tšeki kujul. Raha hoitakse esmalt tingdeponeerimiskontol või kinnisvaramaakleril seni, kuni müüja pakkumise vastu võtab. Juhul, kui ostja ei saa ostu lõpule viia, tagastatakse raha tavaliselt talle.
Rahastamistingimuste eesmärk
Finantseerimistingimused kaitsevad ostjat, kui ta ei suuda hankeks vajalikku finantseerimist tagada. Tavaliselt on see kõigi prognoositavate tingimuste ja tingimuste kohta üksikasjalik ja konkreetne. Finantseerimistingimuste peamine eesmärk on siiski kaitsta ostjat karistuste eest juhul, kui nad ei ole võimelised ostu lõpetama, kui nad juba pakkumise võitsid.
Finantseerimistingimused sisaldavad klausleid, mis täpsustavad tehingu lõpuleviimise kuupäeva. Ettenägematu olukord toob välja ka oodatavad juhtumid ja sellest tulenevad sündmused. Näiteks kui ostja ei suuda õigeaegselt finantseerimist tagada, nõuab ettenägematute kulude tõttu kinni hoitud teenitud raha ostjale tagasi ilma mahaarvamisteta.
Kuna finantstingimused kaitsevad ostjat teatud finantskohustuste eest, mis tulenevad nende ebaõnnestumisest rahastuse hankimisel, peab müüja olema ettevaatlik. Enne pakkumise aktsepteerimist peaks müüja uurima ostja suutlikkust tehing lõpule viia. Juhul, kui ostja ei suuda tehingut lõpule viia, kaotab müüja väärtuslikku aega ja energiat, samuti muud potentsiaalsete ostjate postitatud pakkumised. Seetõttu on oluline, et müüja valiks pakkumise seal, kus ta on kindel, et ostja suudab tehingu lõpule viia.
Kavatsuskiri (LOI)
Kavatsuskiri Tahtekiri (LOI) Laadige alla Finance'i kavatsuskiri (LOI) mall. LOI esitab enne lõplike dokumentide allkirjastamist tehingu tingimused ja kokkulepped. Peamised punktid, mis tavaliselt sisalduvad kavatsuste protokollis, hõlmavad järgmist: tehingu ülevaade ja struktuur, ajakava, hoolsuskohustus, konfidentsiaalsus, ainuõigus on terminileht, mis algatab ostja ja müüja vahelise pakkumise protsessi. Finantseerimise ettenägematus on LOI-s sisalduv klausel, mis sätestab aluse ostja tegeliku raha kaotamise pehmendamiseks karistusena ostu lõpetamata jätmise või eriti müüja poolt kahju hüvitamise eest. Juhul, kui ostja on kindel oma finantseerimisseisundis, on soovitatav loobuda rahastamise võimalustest, et olla kinnisvara pakkumises konkurentsivõimelisem.
Finantseerimistingimused annavad ostjale ka piisavalt aega finantseerimise tagamiseks. Müüja ei saa rahastamise hilinemise korral ostja pakkumist tühistada. Seetõttu on rahastamise ettenägematute olukordade kasutamine ostjale kogu kodu ostmise ajal ohutum. Samuti ei ole müüja jaoks tingimata ebasoodne valida finantseerimistingimustega pakkumine. Pakkumine võib tasuda oodata ka viivitatud rahastamise korral.
Rohkem ressursse
Täname, et lugesite Finance'i juhiseid ettenägematute kulude rahastamiseks. Finance on ülemaailmne finantsmudelite kursuste pakkuja finants- ja raamatupidamistöötajatele. Finance pakub ka finantsanalüütiku sertifikaati FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia.
Rahanduse täiendavad asjakohased ressursid hõlmavad järgmist:
- Sildlaen Sildlaen Sildlaen on lühiajaline rahastamisvorm, mida kasutatakse praeguste kohustuste täitmiseks enne püsiva rahastamise tagamist. See tagab kohese rahavoo, kui on vaja rahastamist, kuid see pole veel saadaval. Ülemlaenul on suhteliselt kõrged intressimäärad ja seda peab tagama mingisugune tagatis
- Fondide tõendamine (POF) Fondide tõendamine (POF) Fondide tõendamine (POF) on kiri või dokumentatsioon, mis tõendab, et üksikisikul, asutusel või ettevõttel on tehingu sooritamiseks piisavalt vahendeid
- Võlgade maht Võlgade maht Võlgade maht tähendab võla kogusummat, mis ettevõttel võib tekkida ja mis makstakse tagasi vastavalt võlalepingu tingimustele.
- Pöörduv võlg Pöörduv võlg Pöörduv võlg ("revolver", mida mõnikord nimetatakse ka krediidiliiniks ehk LOC) ei sisalda fikseeritud igakuiseid makseid. See erineb fikseeritud maksest või tähtajalisest laenust, millel on tagatud saldo ja maksestruktuur. Selle asemel põhinevad uueneva võla maksed iga kuu krediidisaldol.
