Office REITs on REIT, mis ehitab, haldab ja hooldab kontorihooneid, ja nad rendivad kontorid ettevõtetele, kes vajavad ruumi oma töötajate majutamiseks. Ehkki on ettevõtteid, kellele kuuluvad hooned, kus nad tegutsevad, pöördub enamik ettevõtteid kontoripindade rentimise poole, mis on spetsialiseerunud kontoripindade rentimisele kesksetes äripiirkondades ja äärelinna piirkondades.
Büroohooned võivad ulatuda pilvelõhkujatest kuni kontoriparkideni ning REIT-id keskenduvad rentimisele konkreetsetele üürnike klassidele, näiteks rahvusvahelistele korporatsioonidele. Multinatsionaalne ettevõte. . Sellel on keskkontor, valitsusvälised organisatsioonid, tehnoloogiaettevõtted, pangad, advokaadibürood, fintech-ettevõtted, biotehnoloogiaettevõtted, valitsusasutused jne. Office REITid kauplevad oma aktsiatega avalikel börsidel ja investorid saavad osta REIT-i aktsiaid.
Kiire kokkuvõte
- Office REIT on kinnisvaraettevõtted, mis omavad ja haldavad büroohooneid, mida nad rendivad ettevõtetele ja eraisikutele.
- Nad keskenduvad kontoripindade rentimisele teatud tüüpi klientidele, näiteks advokaadibüroodele, pankadele, valitsusasutustele jne.
- Office REIT on spetsialiseerunud kontoripindade rendile andmisele kesksetes äripiirkondades ja äärelinnades, kus nõudlus büroopindade järele on suur.
Office REITide mõistmine
Kinnisvarainvesteeringute usaldusfond (REIT) on ettevõte, mis omab ja haldab tulu tootvaid kinnisvara ning need loovad investoritele püsiva sissetuleku. Enamik REIT-sid kaupleb avalikel börsidel New Yorgi börs (NYSE) New Yorgi börs (NYSE) on maailma suurim väärtpaberibörs, mis võõrustab 82% S&P 500-st, samuti 70 suurimat korporatsiooni kogu maailmas. maailmas. See on börsil noteeritud ettevõte, mis pakub platvormi ostmiseks ja müümiseks, võimaldades investoritel osta aktsiaid ja saada ettevõtte aktsionärideks.
Office REIT keskendub üürnikele renditavate büroohoonete omandamisele ja ehitamisele ning üürnikud maksavad kuu-, kvartali- või aastarenti. Maksmisele kuuluv üür arvutatakse büroopinna ruutmeetri kohta. Üüritulu kasutatakse ettevõtte juhtimise kulude katmiseks ja puhaskasum jaotatakse dividendidena aktsionäridele.
Kontori-REIT-i investeerimisest huvitatud investorid panustavad REIT-i rahalisi vahendeid ning juhtkond valib portfellid, kuhu investeerida, lähtudes investorite ja ettevõtte eesmärkidest. Uued ettevõtted peavad koosnema vähemalt 100 aktsionärist, et kvalifitseeruda REIT-iks ja saada REIT-ile pakutavaid maksusoodustusi.
Samuti ei tohiks omandiõigus koonduda mõne investori kätte. Seadus nõuab, et ükski viies aktsionär ei või omada rohkem kui 50% REITi aktsiatest. Investeerimispiirkondade valimisel arvestavad REIT-id nende eesmärkidega kooskõlas oleva kinnisvaraportfelliga, kas ehitades ise või omandades tulu teenivaid büroohooneid.
Office REIT-i investeerimisest saadav kasu
1. Maksusoodustused
Ehkki REIT-id peavad läbima paljusid juriidilisi nõudeid, saavad nad teatud maksusoodustusi, mida teised ettevõtted ei naudi. Esiteks ei nõuta REIT-ilt ettevõtte tulumaksu maksmist, kui see vastab teatud nõuetele. näiteks maksta enamus puhaskasumist dividendidena oma aktsionäridele.
Mitte-REIT ettevõtted peavad enne tulude jaotamist aktsionäridele maksma ettevõtte tulumaksu ja muid makse. REITi tulu maksustatakse aktsionäride tasandil alles pärast dividendide jaotamist Dividend Dividend on osa kasumist ja jaotamata kasumist, mille ettevõte maksab oma aktsionäridele. Kui ettevõte teenib kasumit ja koguneb jaotamata kasumit, võib selle kasumi kas investeerida ettevõttesse uuesti või maksta aktsionäridele välja dividendidena. . Aktsionärid on kohustatud deklareerima ja tasuma kõik maksuhaldurile kuuluvad maksud.
2. Garanteeritud dividendid
REIT-maksuvabastus tähendab, et aktsionäridele jaotamiseks jääb rohkem raha, kui tulud maksustati enne dividendide maksmist. REIT-id peavad jagama 90% oma tuludest aktsionäridele. See tagab aktsionäridele, et seni, kuni ettevõte jätkab raha teenimist, saavad nad dividende välja maksta.
Büroohooned näitavad suhteliselt väikest käivet, kuna enamik ettevõtteid rendib büroopinda, mida nad loodavad kasutada pikas perspektiivis. See tagab kontorihoonetele keskendunud REIT-ide jätkuva tegevuse.
Investeerimismõõdikud
Kontorite REITide investeerimiseks hindamisel peaksid investorid arvestama järgmiste mõõdikutega:
1. Hõivatuse määr
Büroohoone täituvus on oluline mõõdik, mida investorid kasutavad, et saada teavet eeldatavate rahavoogude kohta büroohoonetest. Kasutatavus on protsent ruutjalast, mis on saadaval kontor REITi omandis olevate büroohoonete portfellis.
Madala täituvusega büroohooned toovad sageli madalat tulu, kuna ettevõte peab katma hoolduskulud ja maksma kinnisvaramakse. Madala täituvusega hooneid hinnatakse vähem kui palju hõivatud hooneid. Investorid on rohkem huvitatud kõrgema täituvusastmega kontori REIT-ist, kuna see tähendab nende jaoks suuremat sissetulekut.
2. Operatsioonide vahendid
Enamiku ettevõtete kasumlikkuse hindamisel keskenduvad analüütikud puhaskasumile ja aktsiakasumile. Aktsiakasum (EPS) Aktsiakasum (EPS) on peamine mõõdik, mida kasutatakse aktsionäri osa määramiseks ettevõtte kasumis. EPS mõõdab iga lihtaktsia kasumit, mille ettevõte vabastab. Kuid mõõdikud ei pruugi kontori REIT-ide jaoks sobida, kuna need ei näita investeerimisfondide teenitud täpseid tulusid.
Näiteks sisaldab puhaskasum amortisatsioonikulu, mis ei ole rahaline kulu, ja seega ka mitte märkimisväärne kulu. Parem mõõdik kinnisvaraettevõtete hindamiseks on Operatsioonide vahendid (FFO). FFO algab netotulust, liidab seejärel tagasi amortisatsiooni ja allahindlused ning teeb seejärel korrigeerimise, et kõrvaldada ühekordsed mõjud, näiteks kinnisvara müügist saadud kasum / kahjum ja muud korrigeerimised. FFO puhasväärtus näitab sissetulekut REITi käimasolevatest toimingutest.
3. Dividenditootlus
REITi investorid kasutavad kontori REIT varasemaid dividenditootlusi, et teha kindlaks selle potentsiaal teenida tulu. Investorid saavad võrrelda mitme kontori REIT-i dividenditootlust, et teha kindlaks nende sissetulekut teeniv potentsiaal ja teha otsus REIT-i investeerimiseks. Dividenditootlus saadakse iga-aastaste dividendimaksete tegemisel ja jagades need ettevõtte aktsiate hinnaga.
Lisaressursid
Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Oma teadmistebaasi õppimise ja arendamise jätkamiseks uurige palun allpool olevaid täiendavaid asjakohaseid ressursse:
- Ettemakstud üür Ettemakstud üür Ettemakstud liisingut kasutatakse materiaalse vara struktureerimisel nii, et rentnikul on võimalus vara pärast rendiaega osta. Struktuur sisaldab tavaliselt rendi ettemaksu varade pikaajaliseks kasutamiseks.
- Private REITs vs börsil kaubeldavad REITs Private REITs vs börsil kaubeldavates REITs Private REITs vs avalikult kaubeldavates REITs. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfonde (REIT) saab liigitada kas era- või avalikeks, kaubeldavateks või kaubeldamatuteks. REIT-id investeerivad konkreetselt kinnisvarasektorisse ning nad rendivad ja koguvad investeeritud kinnisvara üüritulu
- Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel koosneb tavaliselt kahest osast: tehingute kokkuvõte ja rahavoogude mudel. Tehingu kokkuvõttes kõik olulised eeldused
- Elamukinnisvara REIT Elamukinnisvara REIT Elamukinnisvara REIT on REIT, mis omab ja haldab üürnikele üürile andmiseks mõeldud elamuid. Elamute REIT-e võib liigitada kas ühe- või mitmepereelementide struktuuridesse, mis on ametialaseks kasutamiseks mõeldud mitteärilistel eesmärkidel. Nende hulka võivad kuuluda korterelamud, puhkemajad, üliõpilaselamud
