Veskimaks / -määr on kinnisvara maksuvorm, mis põhineb vara hinnatud väärtusel. Veskimaks on traditsiooniliselt väljendatud ja väljendub jätkuvalt veskites. Veski võrdub 1 dollariga iga hinnatud kinnisvara väärtuse 1 000 dollari kohta (tuletatud ladinakeelsest sõnast “mil”, mis tähendab 1000).
Veskimaksu arvutamiseks määratakse kindlaks, kui palju tulusid iga jurisdiktsioon maksudest nõuab oma avalike teenuste eelarve rahastamiseks. Avalikud teenused võivad hõlmata selliseid asju nagu avalikud koolid, parkide hooldamine ja muude jurisdiktsiooniteenuste jätkamine.
Kui jurisdiktsioon genereerib oma nõutava tulu arvu, jagab see tulu kogu piirkonnas maksustatava vara koguarvuga. Seejärel liidetakse iga jurisdiktsiooni määr kokku, et leida kogu piirkonna veskimaks.
Kuidas veskimaks töötab?
Konkreetses maksujurisdiktsioonis on tavaliselt mitu avaliku teenistuse asutust, sealhulgas kooli, maakonna ja linna teenused. Veskimaksu maks on väljendatud veskites, mis võrdub 1 dollari maksmisega iga hinnatud kinnisvara 1 000 dollari eest. Jurisdiktsiooni veskid määravad kindlaks, kui palju kinnisvaramakse teatud maksualal võetakse.
Igal aastal töötavad maksuametid ja avaliku teenistuse asutused välja järgmise:
1. Jurisdiktsiooni nõutavad tulud
Protsess hõlmab eelseisva maksuaasta maksujurisdiktsiooni vajaduste mõistmist. Vajadused arvutatakse tavaliselt avaliku teenuse eelarvete ja kõigi eelarvepuudujäägi kulutuste põhjal, mida jurisdiktsioon peab eelmistest aastatest taastuma.
2. Efektiivne veskimaks
Pärast nõutava tulunumbri arvutamist peab jurisdiktsioon kindlaks määrama selle summa suuruse, mida see selle summa saavutamiseks nõuab. Tavaliselt on suur maksutulu allikas Kui palju raha valitsus maksudena kogub. On üsna suur kohustus arvutada, kui palju raha valitsus maksudena kogub, sest mitmed maksutulu võimalused ületavad kaugelt ainult jurisdiktsiooni tulu. ja jurisdiktsioon määrab proportsionaalse määra (veskimaks), mis on vajalik tulude suurendamiseks (st kui teil on kallim kinnisvara, siis eeldatakse, et maksate rohkem ja vastupidi).
Veskimaksu määramiseks kasutab enamik maksupraktikaid protsendivalemit (nagu on näidatud allpool “veskimaksu valemites”). Protsenti tuntakse hindamissuhtena - hindamissuhe määrab veskimaksu kinnisvara väärtuse.
Valemid
Veskimaksu määramine ja arvutamine on jagatud kaheks komponendiks - veskimaksu määramine ja kinnisvaramaks.
1. Veskimaksu määramine
Igal aastal eelarvestamise käigus peab maksujurisdiktsioon välja selgitama, kui palju tulusid on vaja toimimiseks. Summa põhjal lahutab jurisdiktsioon tavaliselt teadaolevad tuluvood, näiteks toetused, litsentsid ja load. Ülejäänud osa tuleb tõsta maksutulu.
2. Kinnisvaramaksu arvutamine
Pärast tegutsemiseks vajaliku tulu hindamist peab jurisdiktsioon kohaldama freesimäära iga üksiku vara suhtes. Kuna veskimaks on püsiv, siis mida kallim on hinnatud vara, seda rohkem peab maksumaksja maksma.
Protsess viiakse tavaliselt läbi igal maksuaastal konkreetses jurisdiktsioonis vajaliku rahastamise või majandusliku olukorra muutuste tõttu. Väärib märkimist, et kui jurisdiktsioonis on kinnisvaramaksuvabastusi (näiteks maapiirkonnas elavale põllumajandusettevõttele võimaldatakse osalist maksuvabastust), lahutatakse need maksustatava vara leidmiseks hinnatud väärtusest. See on tegelik väärtus, millele kohaldatakse veskimaksu.
Veskimaksu tasumine
Veskimaks makstakse ühele maksuosakonnale, mis on tavaliselt selle riigi või linna maksuamet, kus vara asub. Pärast veskimaksu laekumist jaotab maksuosakond vahendid mitme asutuse vahel, kes on teenuse eest vastutavad üksused, näiteks riigikoolid, et nad saaksid neid vastavalt kasutada.
Veskimaksu maksustatakse üks kord (s.o ühekordne makse), kuid mõnikord esitatakse maksumaksjatele üksikasjalik maksearve, mis sisaldab mitmete maksude arvu, mis on ette nähtud igale riigiasutusele oma äranägemise järgi kasutamiseks. Üksikasjaliku arve abil loob maksuamet läbipaistvuse maksude kasutamise osas maksualases jurisdiktsioonis.
Praktiline näide
Oletame, et elame järgmiste omadustega maksujurisdiktsioonis:
- Nõutav tulu = 1 miljard dollarit
- Maksustatava vara väärtus = 10 miljardit dollarit
- Teadaolevad tulud = 0 dollarit
Sellisena oleks tegelik veskimaks võrdne 100 veskiga (0,1 või 100 dollarit 1000 dollari kohta hinnatud väärtuses).
Oletame nüüd, et teil on maja, mille kinnisvara väärtus on 5 miljonit dollarit ja ilma olemasolevate kinnisvaramaksuvabastusteta. Sellest järeldub, et:
Sellisena oleksite selle maksuaasta eest võlgu 500 000 dollarit.
Seotud lugemised
Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised ressursid:
- Hindamine Hindamine Hindamine on põhimõtteliselt viis vara, ettevõtte või organisatsiooni erapooletu analüüsi või hindamise läbiviimiseks või tulemuslikkuse hindamiseks etteantud standardite või kriteeriumide alusel. Kvalifitseeritud hindaja teostab hinnangu tavaliselt siis, kui vara või vara müüakse ja selle väärtus tuleb kindlaks määrata
- Kulupõhine meetod (kinnisvara) Kulupõhine meetod (kinnisvara) Kinnisvara hindamise kulupõhine lähenemisviis põhineb eeldusel, et kinnisvara maksumus peaks olema võrdne ehitise maksumusega
- Asukoha vananemine Asukoha vananemine Asukoha vananemine on kinnisvara amortisatsiooni tüüp, mille põhjustavad muud tegurid kui kinnisvara ise. Tegurid võivad samuti olla
- Turuväärtus vs investeeringuväärtus Turuväärtus vs investeeringuväärtus Rahanduses kohtate sageli turuväärtuse ja investeeringu väärtuse mõisteid. Need kaks terminit võivad tunduda sünonüümid, kuid nende vahel on siiski kriitilisi erinevusi. Selles artiklis vaatleme kõiki mõisteid ja arutleme nende vaheliste peamiste erinevuste üle.
