Eeldav valdus on õiguspõhimõte, mis ütleb, et isik võib omandada juriidilise vara kellegi teise vara suhtes. Selleks peavad nad omandama selle vara valduse või elama teatud aja jooksul. Tavaliselt on kinnisvara vorm maa Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad hooneid, sisseseadeid, teid, rajatisi ja tehnosüsteeme. Omandiõigused annavad maa omandiõiguse, parendused ja loodusvarad nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne.
Kui ebasoodne valdus õnnestub pärast teatud nõuete ja tingimuste järgimist, ei nõuta omanikule selle vara hüvitamist ega nende loa saamist. Vale valdus on tuntud ka kui squatteri õigused.
Kokkuvõte
- Vale valdus on õiguspõhimõte, mis ütleb, et isik võib omandada juriidilise vara kellegi teise varale. Ebasoodsa valduse idee on oluline, kuna see tagab maa tõhusa kasutamise.
- Inglismaa 2002. aasta maaregistreerimise seaduses on öeldud, et kui maad ei registreerita kümme aastat, võib ebasoodne valdaja taotleda uue registreeritud omaniku saamist.
- Ameerika Ühendriikides peab olema täidetud vähemalt viis tingimust - tegelik omamine, vaenulik valdamine, avatud ja kurikuulus kasutamine, pidev kasutamine ja ainukasutus.
Kuidas ebasoodne valdus töötab
Ebasoodsa valduse saamise õigused ja tingimused on riigiti erinevad. Näiteks USA-s on viis peamist tingimust, mida ebasoodne valdaja peab järgima, et olla võõra vara omandiõigus.
Ebasoodsa valduse saamise käigus saab algne omanik oma vara valduse õigusemõistmise teel tagasi saada. Inglise seadused ütlevad, et kui algne omanik ei kasuta oma õigusi ja ei püüa oma vara teatud aja jooksul tagasi saada, kaotab ta selle õiguse ja ebasoodsast valdajast saab vara omanik.
Aastate jooksul muutsid õigusaktid reeglite pikkust. Näiteks USAs varieerub esialgse omaniku käsutuses olev aeg kolmest kuni nelikümmend aastat, sõltuvalt konkreetsest osariigist.
Oluline on märkida, et ka isiklik vara võib olla ebasoodsalt valdatav. Reeglid on sellises olukorras siiski rangemad ja eelistavad tavaliselt seaduslikku omanikku. Näide isiklikust varast, mis mõnikord seisab ebasoodsa valduse all, on kunstiteos Kunsti hindamine Kunsti hindamine on osa finantshinnangust, mis tegeleb kunstiteoste õiglase turuväärtuse hindamisega. Kunsti väärtustamise tava.
Negatiivne valdus Inglismaal
Pärast 2002. aasta maaregistriseaduse vastuvõtmist Inglismaal on ebasoodsa valduse algatamine pisut keerulisem. Seaduses on öeldud, et kui maa on kümme aastat registreerimata, võib ebasoodne valdaja taotleda uue registreeritud omaniku saamist. Sealt annab registripidaja teada isikule, kes on sel ajal registreeritud omaniku omanik.
Kui registreeritud tiitliomanik ei püüa ebasoodsat valdajat kahe aasta jooksul tagasi lükata, võib tiitli üle anda. Seadus tegi selle, et inimesed ei kaotaks tiitlit olukorrast teadmata.
Negatiivne valdus Ameerika Ühendriikides
Ebasoodsa valduse saamiseks peab olema täidetud vähemalt viis tingimust. Kuid mõned riigid on lisanud täiendavaid tingimusi.
- Tegelik valdus: Ebasoodne valdaja peab maad füüsiliselt kasutama, mitte ainult sellel jalutama, st niitma või koristama.
- Vaenulik valdus: Vastane valdaja peab olema kasutanud maad ilma algse omaniku loata.
- Avatud ja kurikuulus kasutamine: Ebasoodne valdaja peab vara kasutama viisil, mis on neile nähtav. Nii võib algne omanik jõuda järeldusele, et keegi võib nõude esitada.
- Pidev kasutamine: Ebasoodne valdaja peab vara kogu perioodi vältel pidevalt hoidma.
- Eksklusiivne kasutamine: Kahjulik valdaja peab olema ainukasutaja. Kui selle aja jooksul kasutab algne omanik maad, ei saa ebasoodsat valdust nõuda.
Ebasoodsa valduse tähtsus
Ebasoodsast valdusest on oluline aru saada, sest kinnisvaraomanikuna peate olema teadlik sellest, mis võib juhtuda, kui te ei kasuta oma maad. Lisaks, kui olete huvitatud kindlast kinnisvarast, võib kasutamata vara eeskirjade tundmine olla kasulik, kui soovite saada seaduslikuks omanikuks.
Üldiselt on ebasoodsa valduse idee oluline, kuna see tagab maa tõhusa kasutamise. Kui seaduslik omanik ei kasuta kinnistut ja see muutub inimtühjaks, peaks kellelgi, kes soovib, maa üle võtta ja seda tõhusalt kasutada.
Praktiline näide
Märkate, et konkreetne maa-ala on puutumata olnud enam kui kümme aastat. Otsustate, et soovite omandada maa seadusliku omandiõiguse ja kasutada seda sellel maal saaki koristades.
Edu saavutamiseks uurite, kas viie põhitingimuse kõrval, millele peate vastama, et saada ebasoodsat valdust, on veel mingeid lisatingimusi. Lisaks peate otsima oma piirkonna seadusi, et teha kindlaks, kui kaua peab algne seaduslik omanik teie kinnisvara omamise katse tagasi lükkama.
Lisaressursid
Finance on sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute ülemaailmne standard, mis hõlmab finantseerimist, raamatupidamist, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.
Finantsanalüüsi õppimiseks ja teadmiste arendamiseks soovitame tungivalt allpool olevaid lisaressursse:
- Tingimuslik kasusaaja Tingimuslik kasusaaja Tingimuslik kasusaaja on konto omaniku määratud alternatiivne saaja, kes on määratud saama finantstuludest saadud tulu või kasu
- Escheatment Escheatment Escheatment on protsess, mille käigus tagastamata vara antakse riigile. Igal aastal jäävad paljud pangakontod nõudmata ja kinnisvara on
- Abieluvara Abieluvara Juriidiline termin abieluvara tähendab vara, mille mõlemad või mõlemad pooled on abielu jooksul omandanud. Vara, mis on valduses
- Testamendi korraldamine Probate Testament on õiguslik ja rahaline protsess, mis toimub pärast isiku surma ja käsitleb konkreetselt isiku tahet, vara ja
