Sularahapakkumine viitab ostjale kinnisvara müüjale tehtud sularahapakkumisele. Ostja ei vaja hüpoteeki. Hüpoteek Hüpoteek on hüpoteeklaenuandja või panga pakutav laen, mis võimaldab eraisikul kodu osta. Kuigi kogu kodu maksumuse katmiseks on võimalik võtta laene, on tavalisem tagada laen umbes 80% ulatuses kodu väärtusest. või mis tahes muud liiki finantseerimist tehingu lõpuleviimiseks ja on nõus tehingu lõpetamiseks maksma sularaha. Sularahaostjal on eelis teiste hüpoteeki vajavate ostjate ees, kuna müüja on huvitatud ostja valimisest, kes suudab tehingu kiiresti lõpetada ilma kindla tagatiseta.
Hüpoteegiga ostja jaoks pole mingit garantiid, et laenuandja laenu heaks kiidab. Erinevad tegurid, näiteks krediidiskoor FICO skoor FICO skoor, mida tuntakse rohkem krediidiskoorina, on kolmekohaline number, mida kasutatakse selleks, et hinnata, kui tõenäoline on isiku krediidi tagasimaksmine, kui isikule antakse krediitkaart või kui laenuandja laenab neile raha. FICO skoore kasutatakse ka pikendatud krediidi intressimäära kindlaksmääramiseks ja kodu hindamine võib panna panga laenutaotluse tagasi lükkama. Need tegurid muudavad finantseeritud pakkumise müüjale tavaliselt vähem atraktiivseks, võrreldes sularahapakkumisega, millele ei ole lisatud stringe.
Kuidas teha majale sularahapakkumist
Sõltuvalt turu olemusest pakub sularahapakkumine mitmeid eeliseid nii müüjale kui ka ostjale. Ostja peaks sularahapakkumise tegemisel järgima õiget protseduuri, veendumaks, et müüja aktsepteerib seda teiste pakkumiste kõrval. Siin on, kuidas seda õigesti teha:
1. Koguge sularaha ühele kontole
Ostja saab hankida sularaha erinevatest allikatest, nagu isiklikud säästud, rahalised kingitused perelt ja sõpradelt, pärandiraha, töötulu teha organisatsiooni või ettevõtte jaoks. See hõlmab mis tahes põhipalka, mida töötaja saab, koos muud tüüpi maksetega, mis tema töö käigus kogunevad, näiteks ettevõtlustulud jne. Raha kogumine ühele kontole võib hõlpsasti jälgida vajalikku raha. sulgemise aeg. Samuti on lihtne esitada üks pangakonto väljavõte rahatõendina, selle asemel et müüjale esitada raha tõendamiseks mitu dokumenti.
Kui ostja kavatseb kasutada väärtpaberite või kinnisvara müügist saadud tulu, tuleks vara enne müügilepingu sõlmimist likvideerida rahaks. Ostjal peaks olema valmis sularaha enne müüja esindajaga istumist, et kirjutada pakkumine vara ostmiseks.
2. Koostage kodu ostukulude eelarve
Lisaks sellele, et ostjal on kinnisvara jaoks sularaha valmis, peaks ostjal olema ka eelarve muude koduostukulude jaoks. Mõni kulu võib sisaldada kinnisvaramakse, kodu ülevaatuse tasusid ja majaomanike ühistu tasusid. Kõigi kulude eelarve on riigiti erinev. Enne ostulepingu sõlmimist peaks ostja kontrollima konkreetseid kulusid.
3. Looge sularahapakkumine
Ostja või tema esindaja peaks täitma vormi, mida kasutatakse vara asukohariigis. Ostja peaks lisama tagasihoidliku sissemakse, mis suurendab pakkumise usaldusväärsust. Samuti peaksid nad lisama viimase pangaväljavõtte koopia, mis tõendab, et ostjal on tehingu lõpetamiseks vajalikud vahendid.
Sularahapakkumise esitamine kaob vajadus finantseerimistagatise järele Rahastamine Ettenägematus. Kodu ostu-müügilepingus viitab finantseerimistingimus klauslile, mis väljendab, et pakkumine sõltub ostja kinnisvara finantseerimisest. Rahastamistingimused pakuvad ostjale kaitset võimalike juriidiliste tagajärgede eest juhuks, kui tehing ei õnnestu lõpetada. , mis on tavaline nõue kinnisvaratehingutes, kus ostja kasutab panga finantseerimist. Sõltuvalt turutingimustest võib ostja esitada madalama pakkumise kui see, mida müüjale pakuvad teised finantseeritud pakkujad. Müüja võib olla nõus aktsepteerima madalamat ostuhinda vastutasuks selle eest, et suudab tehingu kiiresti sõlmida.
4. Muutke tehing atraktiivseks
Kui müüjale esitatakse hulgaliselt huvitatud pakkujate sularahapakkumisi, peab ostja tehingu magustama, et veenda müüjat, et tema pakkumine on parim. Kuna sularahapakkumine ei hõlma garanteerimisprotsessi, võib ostja soovitada lähedalolevaks sulgemiskuupäevaks umbes 10 päeva tavapärase 30 kuni 40 päeva asemel.
Kui kinnisvara on uus või hiljuti renoveeritud, saab ostja kodukontrolli juhu kõrvaldada ja pakkuda koduülevaatuse korraldamist ainult teavitamise eesmärgil. Teine viis diili maiustamiseks on pakkuda parimat hinda, mis ületab kõiki olemasolevaid pakkumisi.
Sularahapakkumise eelised
Järgnevalt on toodud mõned põhjused, miks müüjad eelistavad sularahapakkumist teiste laenufinantseerimisega pakkumiste asemel:
1. Kiire sulgemine
Ostja, kes pakub kodu ostmiseks sularaha, ei vaja traditsioonilise kodumüügi pikka ooteaega. Kui kõik nõutavad ettenägematud asjaolud on täidetud, saavad mõlemad pooled tehingu vähem kui 10 päeva jooksul lõpetada. Müüja saab oma raha varem kätte ja ostja võtab vara omandiõiguse lühikese aja jooksul üle.
Kui ostja kasutab laenu finantseerimist, võib protsess kesta kauem kui kuu, kuna laenuandja kontrollib ostja krediidivõimet. Kui laenuvõtja usaldusväärsuse osas on küsimusi, ei kinnita laenuandja laenu, mis viib protsessi rööpast välja.
2. Ettenägematuid kulusid pole
Traditsiooniline kodu müük, mis hõlmab hüpoteegiga koduostjat, nõuab enne tehingu lõpetamist tavaliselt mitmesuguseid ettenägematuid olukordi. Mõned ettenägematud juhtumid hõlmavad kodukontrolli, hindamist, hüpoteeklaenu finantseerimist jne. Ettenägematute kulude korral on protsessi aeglustamine. Sularahapakkumise korral võib ostja jätta ettenägematud asjaolud vahele ja kõrvaldada võimalikud komistuskivid, mis võivad kinnistu ostu rööpast välja viia.
Sularahapakkumise puudused
Vaatamata eelistele on sularahapakkumisel ka mitmeid puudusi, sealhulgas:
1. Raha sidumine
Ostjad seovad palju rahalisi vahendeid, pakkudes vara eest korraga tasumist. Neil võib tekkida sularaha puudus, mida oleks saanud kasutada muudesse varadesse investeerimiseks.
2. Ohverdage maksuvähendused
Ostjal, kes kasutab kinnisvara ostmiseks hüpoteeki, on hüpoteegi intresside maksmisel soodustused. Kui ostja otsustab kodu osta ainult sularahas, jäävad nad maksuvähendustest ilma, mis neile meeldiks, kui nad kasutaksid tehingu lõpuleviimiseks hüpoteeklaenu finantseerimist.
Rohkem ressursse
Finance on finantsmodelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ™ ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, J.P. Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.
Finantsanalüüsi alal õppimiseks ja teadmiste arendamiseks soovitame tungivalt allpool olevaid täiendavaid finantsressursse:
- Sularahas arvestamine Sularaha tasumine Sularahas tasumine on ettevõtte käibel olevate aktsiate ostmine, kasutades makseviisina sularaha. Pakkumine sularahas on üks võimalus, mida omandaja võib ühinemise või omandamistehingu käigus omandada osaluse teises ettevõttes. Aktsionärid eelistavad tavaliselt rahalist tasu
- Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, üürida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.
- Võlg vs omakapitali finantseerimine Võlg vs omakapitali finantseerimine Võlg omakapitali finantseerimine - mis on teie ettevõttele parim ja miks? Lihtne vastus on, et see sõltub. Omakapitali ja võla otsus tugineb paljudele teguritele, nagu praegune majanduskliima, ettevõtte praegune kapitalistruktuur ja ettevõtte elutsükli etapp, kui nimetada vaid mõnda.
- Kinnisvara finantsanalüüs Kinnisvara finantsanalüüs NOI arvutamine Alustame oma kinnisvara finantsanalüüsi põhitegevuse netotulu (NOI) arvutamisega. Allpool on mõned eeldused
