Asukoha vananemine on amortisatsiooni tüüp Amortisatsioonimeetodid Kõige tavalisemad amortisatsioonimeetodite tüübid hõlmavad sirgjoonelist, kahekordselt kahanevat saldot, tootmisühikuid ja aastate summa numbreid. Vara amortisatsiooni arvutamiseks on erinevaid valemeid. Amortisatsioonikulusid kasutatakse raamatupidamises materiaalse vara soetusmaksumuse jaotamiseks selle kasuliku eluea jooksul. kinnisvarale, mille põhjustavad muud tegurid kui kinnisvara ise. Tegurid võivad olla kas keskkonna- või muud välised tegurid, mis esinevad vara asukohas.
Näiteks võib naabruses asuva tööstusettevõtte rajamine põhjustada mürasaaste, jäätmete ladestamise ja töötlemata auru, mis võib kahjulikult mõjutada naabruses elavaid elanikke. Seetõttu põhjustab tööstusettevõtte olemasolu kinnistuga samas asukohas madalat hõivatust, mille tagajärjel väheneb naabruses asuvate kinnistute väärtus.
Kokkuvõte
- Asukoha vananemine toimub vara ümbritsevate tegurite tõttu.
- Vara väärtuse vähenemist põhjustavad kinnisvara välised jõud ja keskkonnamuutused selle ümbruses.
- Asukoha vananemist nimetatakse ka väliseks või keskkonna vananemiseks.
Välised tegurid, mis mõjutavad asukoha vananemist
Välised tegurid võivad mõjutada ka vara hindamist. Näiteks on kõrge kuritegevuse määraga piirkonnad investorite jaoks vähem atraktiivsed, kuna enamik inimesi hoidub kinnisvara ostmisest sellises asukohas. Muud tegurid, näiteks raskustes tööturul töötus Töötus on mõiste, mis viitab inimestele, kes on töövõimelised ja otsivad tööd, kuid ei suuda tööd leida. Pealegi pole just tööjõus või inimkogus inimestel, kes on töö jaoks kättesaadavad, sobivat töökohta. ja ebasoodne ärikeskkond antud asukohas võib põhjustada väärtuse kaotuse. Potentsiaalsetel investoritel on keeruline koguda piisavalt kapitali, et selles piirkonnas kinnisvara osta.
Välised tegurid, mis aitavad kaasa asukoha vananemisele, on kinnisvaraomanike ja üürnike poolt ravimatud. Seda seetõttu, et investorid ei kontrolli selliste tegurite üle või neile oleks olemasolevatele probleemidele lahenduse leidmine liiga kallis.
Näiteks kui suuremad tööandjad sulgevad oma ettevõtte kindlas asukohas, kannatavad kinnisvaraomanikud madalate täituvusmäärade ja üüride vaikimisi tõttu. Viivisemäär Viivisemäär näitab viivises olevate laenude protsenti. See näitab laenu andva ettevõtte või panga laenuportfelli kvaliteeti. ja nad ei saa midagi teha, et taastada olukord, nagu see oli enne. Välised tegurid vähendavad kinnisvarainvesteeringute tasuvust, mille tulemuseks on märkimisväärne väärtuse vähenemine.
Keskkonnategurid, mis mõjutavad asukoha vananemist
Kinnisvarainvesteeringu ümbritsev keskkond võib sõltuvalt naabruses toimuvatest muutustest põhjustada kinnisvara väärtuse kasvu või vähenemist. Keskkond muutub kindlasti pidevalt. Näiteks naabruses prügila avamine võib põhjustada naabruses asuvate kinnistute väärtuse languse ja kinnisvaraomanikud ei pruugi muudatusi kontrollida.
Kinnisvarale avaldatud keskkonnateguritest tingitud väärtuse muutusi saab mõõta, määrates sellistest muutustest tingitud sissetulekute erinevuse. Sissetulekute vähenemist saab hinnata müügi võrdlusmeetod. Müügivõrdluse lähenemisviisis kasutatakse hiljuti müüdud ja sarnaseid omadusi samas kohas. Seejärel ühtlustatakse sellega vähemalt kolme võrreldava ja sarnase omaduse väärtused, sõltuvalt subjekti ja võrreldavate omaduste ilmsetest erinevustest.
Asukohafaktorid
Vara asukoht määrab suures osas selle vara väärtuse. Peamiste transpordikanalite lähedal asuvad kinnistud meelitavad paremaid hindu kui muidu ligipääsmatud kohad. Sotsiaalsete mugavuste lähedal asuvaid kinnistuid, nagu koolid, kaubanduskeskused ja haiglad, hinnatakse kõrgemalt kui muidu kaugel asuvaid kinnistuid, sest investorid ei soovi mugavustele juurdepääsu saamiseks lisakulusid tekitada.
Näited asukoha vananemisest
Kinnistu ehitamine tiheda liiklusega teede lähedale põhjustab elanikele liiklusummikuid, mis võib häirida enamiku elanike sõiduplaane. Hõivatud elanikud väldivad selliseid piirkondi ja selle tulemuseks on madal nõudlus kindlate asukohtade kodude järele. Tihe liiklus põhjustab ka müra ja õhusaastet, kuna teedel on palju sõidukeid, mis võivad elanikke tervisele ohustada. Sellised tegurid vähendavad selle asukoha omaduste hindamisväärtust, aidates kaasa asukoha vananemisele.
Ärikinnisvara rajamine elamurajooni aitab kaasa ka kinnisvara väärtuste vähenemisele. Ärihooned võivad mahutada erinevat tüüpi ettevõtteid, nagu restoranid, kasiinod, ööklubid jne. Ettevõtted võivad elanikke kokku puutuda kõrge müratasemega, mis võib põhjustada üürnike naabruskondade vabastamise.
Järeldus
Vara asukoht määrab vara parima kasutamise. Näiteks meelitavad investoreid tippklassi linnaosad piirkonna kontrollitud arengu tõttu, samuti teedevõrgu, lennujaamade, randade, äripiirkondade jne läheduse tõttu. tõrjub elanikke kergesti ja vähendab kinnisvara väärtusi.
Asukoha vananemise mõjud on ravimatud, kuna mõjud ei tulene kinnistute seest ja elanikud kontrollivad nende üle minimaalselt. Väärtuse vähenemise asukoha vananemise tagajärjel saab kindlaks määrata hindamise abil.
Rohkem ressursse
Finance pakub finantsmodelleerimise ja hindamise analüütikule (FMVA) ™ FMVA® sertifikaati. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogrammis neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised finantsvahendid:
- Süsinikukrediit Süsinikukrediit Süsinikukrediit on kaubeldav luba või sertifikaat, mis annab krediidi omanikule õiguse eraldada üks tonn süsinikdioksiidi või ekvivalenti süsinikdioksiidi.
- Keskkonnavastutus Keskkonnavastutus Keskkonnavastutus tähendab potentsiaalseid keskkonnakulusid, mis ostjal vara ostmisel või liisimisel tekivad. Kohustused tekivad siis, kui a
- Turu hindamise meetod Turu hindamise meetod Turu meetod on hindamismeetod, mida kasutatakse ettevõtte, immateriaalse vara, ettevõtte omandiõiguse osaluse või väärtpaberi hindamisväärtuse määramiseks
- Negatiivsed välismõjud Negatiivsed välismõjud Negatiivsed välismõjud tekivad siis, kui kauba või teenuse toode ja / või tarbimine avaldab kolmandale isikule väljaspool turgu negatiivset mõju. Tavatehingus osalevad kaks osapoolt, st tarbija ja tootja, kellele tehingus viidatakse kui esimesele ja teisele osapoolele.
