See on väljavõte Finance’s Real Estate Financial Modeling Course'ist. Kinnisvara finantsanalüüsi alustame põhitegevuse puhaskasumi (NOI) arvutamisega. Allpool on mõned kinnisvaramudeli eeldused:
1. Esiteks arvutame brutotulu Müügitulu Müügitulu on tulu, mille ettevõte saab oma kaubamüügist või teenuste osutamisest. Raamatupidamises võib mõisteid "müük" ja "tulu" kasutada ja sageli kasutatakse samamoodi, tähendades sama. Tulu ei tähenda tingimata saadud sularaha. .
Gross Tulu = ühiku keskmine suurus (ruutjalga) * ühikut (#) * brutorent ($ ruutmeetrit / kuu) * 12
Nt Brutotulu (äärelinn) = 1500 * 5 * 3,00 USD * 12 = 270 000 USD
2. Meie kinnisvara finantsanalüüsi järgmine samm on välja selgitada kulud, Püsivad ja muutuvad kulud on miski, mida saab selle olemuse järgi mitmel viisil liigitada. Üks populaarsemaid meetodeid on klassifitseerimine püsikulude ja muutuvkulude järgi. Püsikulud ei muutu tootmismahu ühikute suurenemise / vähenemise korral, samas kui muutuvad kulud sõltuvad ainult meie siinsetest eeldustest.
Kinnisvara maks = Vara väärtus * 1,10% (Väärtus on praegu 0 dollarit, kuid saame arvu, kui oleme atribuudi väärtuse arvutanud)
Kindlustus = 1 000,00 USD * Osakud (#)
R & M - keskmine = 500,00 dollarit * ühikut (#)
R & M - pikendus = 7500,00 dollarit
Hüvitis = 2,00% * Brutotulu
Kulu kokku = SUM (omandimaks, kindlustus, teadus- ja arendustegevus - keskmine, teadus- ja arendustegevus - laiendamine, toetus)
Siin on arvutatud kulud:
3. Järgmisena saame arvutada kulud ruutjalga kohta kuus ja kulud ühiku kohta kuus.
$ / SF / kuu = kogukulud / 12 / ühiku keskmine suurus (ruutjalga) / ühikut (#)
$ / Ühik / kuu = kogukulud / 12 / Ühikud (#)
See on väljavõte Finance’s Real Estate Financial Modeling Course'ist.
4. Lõpuks arvutame NOI.
NOI = brutotulu - kogukulud
NOI / ruutmeetrit kuus / NOI / 12 / ühiku keskmine suurus (ruutjalga) / ühikut (#)
NOI / ühik / kuu = NOI / 12 / ühikut (#)
5. Viimane samm on kinnisvara väärtuse arvutamine, nii et saame arvutada kinnisvara maksukulud.
Atribuudi väärtus = NOI / Cap Rate
Vara väärtus / SF = Vara väärtus / Keskmine ühiku suurus (ruutjalga) / Ühikud (#)
Tundlikkuse analüüs
See on väljavõte Finance’s Real Estate Financial Modeling Course'ist.
Nüüd teostame äärelinna kinnisvara väärtuste tundlikkuse analüüsi, mis põhineb kuu brutorentil ($ / m²) ja ülemmääral.
6. Esiteks peame linkima äärelinna kinnisvara väärtuse / ruutjalga meie tundlikkusanalüüsi tabeli vasakus ülanurgas olevasse lahtrisse.
7. Seejärel peame sisestama äärelinna igakuise üüri ruutmeetri ja ülempiiri määrade väärtuste vahemiku.
8. Nüüd näitame funktsiooni Andmetabel tabeli keskel äärelinna kinnisvara väärtust / SF. Valige kogu tundlikkustabel, andmetabeli akna avamiseks vajutage ALT + A + W + T. Rea sisestusraku jaoks valige äärelinna kogurent ($ / sq ft / month), mis on 3,00 USD. Valige veeru sisestusraku jaoks äärelinna piirmäär, mis on 5,0%. Vajutage OK.
9. Tundlikkuse tabel on nüüd täidetud, näidates selle vara erinevate üürihindade ja ülemmäärade põhjal põhinevaid väärtuste vahemikke.
Hindamismaatriks
See on väljavõte Finance’s Real Estate Financial Modeling Course'ist.
10. Nüüd koostame diagrammi, mis näitab brutotulu üüritulu ja ülempiiri suhet. Minge jaotisse Lisa ja valige hajutamisgraafik. Paremklõpsake diagrammil ja valige käsk „Vali andmed”. Lisage uus seeria, tippige seeria nimeks „Property Value / Sq Ft”. Valige kõik X väärtuste brutomaksed ja Y väärtuste jaoks ülempiir. Klõpsake nuppu OK.
11. Ülemmäära ja brutomäära vahelise lineaarse seose kuvamiseks võite sobitada trendijoone.
Rohkem ressursse
Finance on ülemaailmse finantsmudeli modelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari, mis on loodud selleks, et aidata kõigil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks . Oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad täiendavad finantsressursid:
- Finantsmodelleerimise parimad tavad Finantsmodelleerimise parimad tavad Selle artikli eesmärk on pakkuda lugejatele teavet finantsmudeli parimate tavade kohta ja hõlpsasti jälgitavat järkjärgulist juhendit finantsmudeli koostamiseks.
- Muu laekuv tulu Muu laekuv tulu Muu laiaulatuslik tulu hõlmab tulusid, kulusid, kasumeid ja kahjumeid, mis vastavalt GAAP ja IFRS standarditele on kasumiaruandes netotulust välja jäetud. Muu koondkasumina kajastatud tulusid, kulusid, kasumeid ja kahjumeid pole veel realiseeritud. Vaadake näiteid, mis on lisatud
- Tundlikkuse analüüsi kursus
- Hindamismeetodid Hindamismeetodid Ettevõtte kui tegevuse jätkuvuse hindamisel kasutatakse kolme peamist hindamismeetodit: DCF analüüs, võrreldavad ettevõtted ja pretsedenditehingud. Neid hindamismeetodeid kasutatakse investeerimispanganduses, omakapitali uuringutes, erakapitali investeerimisel, ettevõtte arendamisel, ühinemistel ja ülevõtmistel, finantsvõimendusega väljaostudel ja finantseerimisel.
