Ärikinnisvara REIT on kinnisvarainvesteeringute fond, mis on spetsialiseerunud ärikinnisvarale. REITid toimivad nagu investeerimisfondid Investeerimisfondid Investeerimisfond on paljudelt investoritelt kogutud raha kogum aktsiatesse, võlakirjadesse või muudesse väärtpaberitesse investeerimiseks. Investeerimisfondid kuuluvad investorite grupile ja neid haldavad professionaalid. Siit saate teada mitmesuguste fonditüüpide, nende tööpõhimõtete ning nendesse investeerimise eeliste ja kompromisside kohta, kus investorid panustavad fondide ostmiseks kesksesse kogumisse. See annab neile vajaliku ärikinnisvarainvesteeringute nõude, ilma et nad peaksid ise kinnisvara ostma.
Kiire kokkuvõte
- Ärikinnisvara REIT viitab kinnisvarale, mida kasutatakse peamiselt ärilistel eesmärkidel, näiteks kontorid, hotellid, jaemüügikauplused jne.
- Commercial REIT müüb aktsiaid avalikul börsil ja investorid saavad aktsionärideks, ostes nende ettevõtete aktsiaid.
- Võrreldes elamute REIT-idega eelistavad kommerts-REIT-i investorid, kes soovivad oma investeeringutelt suuremat tootlust.
Kuidas investeerida ärikinnisvarainvesteeringutesse?
Kinnisvara võib liigitada elamuteks, tööstus- ja kaubandusomanditeks. Ärikinnisvarad pakuvad äritegevuseks tööruume. Nende hulka kuuluvad büroohooned, hotellid, tootmishooned, lähikauplused jne. Elamukinnisvaraga võrreldes peetakse kommertskinnisvara usaldusväärseks investeeringuks, kuna see annab suuremat tootlust.
See tähendab aga ka seda, et investoril tuleb kinnisvara rajamisel kanda suuri kulutusi. Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad hooneid, seadmeid, teid, rajatisi ja tehnosüsteeme. Omandiõigused annavad maa omandiõiguse, parendused ja loodusvarad nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne ning kohandavad iga üksust vastavalt iga üürniku eelistustele. Ärikinnisvarasse investeerimisest huvitatud investor saab investeerida kas otse kinnisvara omamise kaudu või kaudselt kinnisvarasse investeerivate REITide aktsiate omamise kaudu.
1. Otseinvesteeringud
Otseinvesteeringud nõuavad uue ehituse finantseerimiseks ja olemasolevate ärihoonete omandamiseks märkimisväärselt suurt kapitali. Ärikinnisvara on kõrge riskiga ja suure tootlusega investeering. See tähendab, et inimestel, kes investeerivad otse sellistesse kinnisvaradesse, peavad olema olulised teadmised tööstuse kohta ja suur kapital. Otseinvesteeringud sobivad kõrge netoväärtusega üksikisikutele. Kõrge netoväärtusega üksikisik (HNWI). Kõrge netoväärtusega üksikisik (HNWI) tähendab isikut, kelle netoväärtus on väga likviidne vara, näiteks sularaha ja sularaha ning institutsionaalsed investorid, vähemalt 1 000 000 dollarit. Institutsionaalne investor Institutsionaalne investor on juriidiline isik, kes kogub arvukate investorite (kes võivad olla erainvestorid või muud juriidilised isikud) rahalisi vahendeid.
2. Kaudsed investeeringud
Kaudne investeerimine on kõige populaarsem viis kinnisvarasse investeerimiseks ilma liigset kapitali kulutamata või kinnisvaraga otseselt seotud olemata. Investorid saavad ärikinnisvara omandada, ostes aktsiaid kinnisvarainvesteeringute usaldusfondile, mis on spetsialiseerunud ärikinnisvarale.
REIT-id arendavad ja omavad ärikinnisvara ning investorid saavad oma aktsiaid osta samamoodi nagu aktsiaid ja võlakirju. See tähendab ka seda, et investorid saavad kinnisvara omamata hüpoteeke. Hüpoteek Hüpoteek on hüpoteeklaenuandja või panga pakutav laen, mis võimaldab eraisikul kodu osta. Kuigi kogu kodu maksumuse katmiseks on võimalik võtta laene, on tavalisem tagada laen umbes 80% ulatuses kodu väärtusest. , nagu otseinvesteeringute puhul.
Investorid saavad osa netotulust, mis jagatakse aktsionäridele dividendidena. REIT-e haldab kogenud professionaalide meeskond, mis säästab investoreid raskete üürnikega suhtlemisel tekkivatest raskustest.
Parimad ärikinnisvara kategooriad
Ärikinnisvara on igasugune kinnisvara, mida kasutatakse üksnes ettevõtetele tööruumi pakkumiseks ja kes vastutasuks maksab igakuist renditulu ruumide kasutamise eest. Ärikinnisvara peamised kategooriad on järgmised:
1. Jaekauplused
Jaekauplused müüvad lõpptarbijale väiksemas koguses tooteid. Tavaliselt saavad nad oma tooteid tootjatelt või edasimüüjatelt allahindlusega ja müüvad siis kasumiga edasi. Jaekauplused hõlmavad kaubanduskeskusi, suurte boksidega jaemüüjaid, sooduskauplusi, toidupoode, supermarketeid, ilusalonge jne.
2. Hotellid
Hotellid on kaubandusettevõtted, mis pakuvad oma külalistele lühiajaliselt majutust, sööki ja muid teenuseid. Toad on tavaliselt nummerdatud, et külalistel oleks lihtne oma tube tuvastada.
Hotellide hulka võivad kuuluda motellid, ärihotellid, samuti ärikuurordid, mis mahutavad reisijaid või inimesi puhkama. Hotellide kategooriasse ei kuulu kodud, kes Airbnb teenuse kaudu oma tube külalistele välja rendivad.
3. Büroohooned
Büroohooned on hoonete ruumid, mis üüritakse üürnikele äritegevuse eesmärgil, mis on seotud nõustamise, kontoriteenuste, halduse ja muude klientidele teenuste pakkumisega. Kontorihoone on kavandatud nii, et see suudaks võõrustada ühte või mitut ettevõtet. Büroohoonetes asuvad sageli ettevõtted, mis tegelevad õigusteenuste, arhitektuuri, IT-lahenduste, ärinõustamise, kauplemise jms.
4. Tööstushoone
Tööstushooneid kasutatakse peamiselt kauba tootmiseks, levitamiseks või ladustamiseks. Mõnda tööstushoonet ei peeta ärieesmärgiks, eriti kui need on ehitatud tehastele eraldatud maa-alale või tööstusmaaks tsoneeritud maa-alale. Näiteks klassifitseeritakse äritegevuseks REIT kaubandus, mida kasutatakse lähetamist ootavate tööstuskaupade ladustamiseks.
Ärikinnisvara vs elamukinnisvara
Investori vaatenurgast peetakse kommertskinnisvara sageli usaldusväärseks investeeringuks võrreldes elamukinnisvaraga, kuna esimesega on seotud suurem tootlus. Ehkki nende sisseseadmine maksab kõrgemat hinda, toovad need tõenäoliselt kaasa ärikinnisvara suuremad üüritulud, eriti kui hoones asuvad suure väärtusega kliendid, nagu rahvusvahelised ettevõtted, pangad, valitsusvälised organisatsioonid ja advokaadibürood, kes plaanivad seda pinda pikaajaliselt rentida.
Samuti on vähem takistusi äriklientidega suheldes. Paljud ettevõtted võtavad ärikompleksis kokku terve korruse või mitu korrust, võrreldes üksikklientidega, kes tavaliselt eluruumis elavad maksimaalselt ühe üksuse.
Elamukinnisvara omanikud pakuvad vähem paindlikkust liisingutingimuste osas, kuna mõnel üürnikul ei pruugi olla plaanis pikas perspektiivis üksuses viibida. Samuti peavad kinnisvaraomanikud elamute hindade määramisel arvestama mitmesuguste kaalutlustega, näiteks mugavustega kohapeal, asukohaga, juurdepääsetavusega, potentsiaalsete üürnike emotsionaalse meelitamisega jne.
Kui kliente ei meelita eluruumid ligipääsmatuse, eriliste mugavuste või muude tegurite puudumise tõttu, peab kinnisvaraomanik tegema üksuste täitmiseks igal ajal lisatööd.
Lisaressursid
Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised ressursid:
- Jooksev tulu (kinnisvarainvesteeringud) Jooksev tulu (kinnisvarainvesteeringud) Jooksev tulu on investeerimisstrateegia, mis annab investoritele võimaluse püsivalt üle keskmise välja maksta. Kõige tavalisem jooksvale sissetulekule keskenduv
- Office REITs Office REITs Office REITs on REIT, mis ehitab, haldab ja hooldab kontorihooneid ning rendib kontorid ettevõtetele, kes vajavad ruumi nende majutamiseks.
- Privaatsed või avalikult kaubeldavad REITid Privaatsed REITid vs avalikult kaubeldavad REITid Privaatsed REITid vs avalikult kaubeldavad REITid. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfonde (REIT) saab liigitada kas era- või avalikeks, kaubeldavateks või kaubeldamatuteks. REIT-id investeerivad konkreetselt kinnisvarasektorisse ning nad rendivad ja koguvad investeeritud kinnisvara üüritulu
- Elamukinnisvara REIT Elamukinnisvara REIT Elamukinnisvara REIT on REIT, mis omab ja haldab üürnikele üürile andmiseks mõeldud elamuid. Elamute REIT-e võib liigitada kas ühe- või mitmepereelementide struktuuridesse, mis on ametialaseks kasutamiseks mõeldud mitteärilistel eesmärkidel. Nende hulka võivad kuuluda korterelamud, puhkemajad, üliõpilaselamud
