Müüja esindusleping, mida nimetatakse ka noteerimislepinguks, on kinnisvara müüja ja maaklerfirma vaheline leping, mis annab üksikasjalikku teavet müüdava vara kohta. See moodustab müüja ja ostja vahelise läbirääkimiste aluse agendi kaudu. Seda kasutatakse müügilepingu koostamisel ostu-müügileping Müügi- ja müügileping (SPA) esindab peamiste kaubandus- ja hinnaläbirääkimiste tulemust. Sisuliselt sätestatakse selles tehingu kokkulepitud elemendid, see sisaldab mitmeid olulisi kaitsemeetmeid kõigile osapooltele ja annab õigusliku raamistiku vara müügi lõpuleviimiseks. Hüpoteek hüpoteek Hüpoteek on hüpoteeklaenuandja või panga pakutav laen, mis võimaldab eraisikul kodu osta. Kuigi kogu kodu maksumuse katmiseks on võimalik võtta laene, on tavalisem tagada laen umbes 80% ulatuses kodu väärtusest. rakendus. Agent tugineb potentsiaalsete ostjate küsimustele vastamiseks müüja esinduslepingus sisalduvale teabele.
Agendi vaatenurgast on müüja esindus alus volitustele omaniku esindamiseks vara müümisel. Lepingus on sätestatud lepingu algus- ja lõppkuupäev ning hüvitise suurus Teenustasu Teenustasu, mida nimetatakse ka teenustasuks, viitab tasule, mida kogutakse ostetava toote või teenusega seotud teenuste eest tasumiseks. et maakler saab lepingu teatud tingimustel. Leping võib sisaldada ka hinda, millega müüja on nõus vara müüma, ja agendi võimet töötada teiste maakleritega ning hüvitist, mida nad saavad, kui õnnestub tuua tõsine ostja.
Edendage oma Exceli oskusi rahanduse tasuta Exceli krahhikursusega.
Komisjonitasu maksmine
Kui kinnisvara müüja tegeleb vara müümiseks maakleriga, peab müüja kohustuma maksma maaklerile teatud tingimustel vahendustasu. Vahendustasu võib olla kas kindlasummaline või protsent müügihinnast või mõlema kombinatsioon.
Komisjonitasu lepitakse kokku müüja ja maakleri vahel ning see sõltub erinevatest teguritest, nagu müügi kestus, tööjõukulud, 5 P turunduse reklaamimine 5 P turunduse reklaam - toode, hind, pakkumine, koht ja inimesed - on turunduse põhielemendid, mida kasutatakse ettevõtte strateegiliseks positsioneerimiseks. 5 P-d, turukonkurents jne. Tavaliselt on vahendustasu protsent vahemikus 2% kuni 5% müügihinnast.
Selleks, et maakler saaks müüjalt vahendustasu, peavad olema täidetud järgmised tingimused:
- Maakler peab pardale tooma rahuldava ostja, kes on valmis ja valmis maksma müüja poolt vara soetamise eest kehtestatud hinnakirja.
- Edukad läbirääkimised müüja ja võimaliku ostja vahel ning ostja jätkuv soov valmis tehing lõpule viia.
Kui müüja ei lõpeta tehingut pärast seda, kui maaklerlus on ülaltoodud tingimused täitnud, on müüja kohustatud maakleritasu maksma, kuna ta on täitnud talle määratud funktsioonid. Tehingu tingimused võivad siiski oluliselt erineda, sõltuvalt sellest, millises osas mõlemad pooled olid oma esialgses lepingus kokku leppinud.
Noteerimishind müüja esinduslepingus
Maaklerile vara müümise õiguse andmisel peab müüja esitama noteerimishinna, millega vara müüakse. Sõltuvalt turukonkurentsist ja võimalike ostjate pakkumistest võib vara lõplik müügihind olla börsihinnast kõrgem või madalam. Sellistel juhtudel arvutatakse vahendustasu vahendustasu vara lõpliku müügihinna põhjal.
Börsihinnas lepivad tavaliselt kokku müüja ja maakler. See peab olema mõistlik müügihind, mis põhineb müüdava vara omadustel. Kogenud maaklerid võivad soovitada müügihinda, mis on kooskõlas turu valitsevate kinnisvarahindadega, ja müüja võib kinnisvara kas aktsepteerida, tagasi lükata või selle üle parema hinna välja rääkida.
Kui müüja soovitab kinnisvara kehtivaid turuhindu ületavat hinda, saab agent müüjaga läbirääkimisi pidada hinna langetamiseks, et rohkem ostjaid meelitada. Kui müüja keeldub noteerimishinda langetamast, võib maakler lepingust loobuda.
Seotud lugemised
Finance on finantsmodelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ™ ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, J.P. Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks. Finantsanalüüsi alal õppimiseks ja teadmiste arendamiseks soovitame tungivalt allpool olevaid täiendavaid finantsressursse:
- Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, üürida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.
- Lõplik ostuleping Lõplik ostuleping Lõplik ostuleping on lõplik ostuleping (DPA) on juriidiline dokument, mis kajastab tingimusi kahe ettevõtte vahel, kes sõlmivad ühinemise, omandamise, loovutamise, ühisettevõtte või mingis vormis strateegilise liidu lepingu. See on vastastikku siduv leping
- Müügiks omaniku poolt (FSBO) Müügiks omaniku poolt (FSBO) müümiseks omaniku poolt on kinnisvara müümise meetod, mille müüja teostab otse müüja poolt, ilma et börsiagenti kasutataks. Enamik omanikke valib FSBO
- Liisinguklassifikatsioonid Liisinguklassifikaatorid Liisinguklassifikatsioonid hõlmavad kasutusrendi ja kapitalirenti. Rendileping on teatud tüüpi tehing, mille ettevõte on sõlminud vara kasutamise õiguse saamiseks. Rendilepingus maksab ettevõte vara kasutamisvõimaluse eest vastaspoolele kokkulepitud rahasumma, erinevalt üürist.
