Majanduslik aegumine (kinnisvara) - ülevaade, levinumad põhjused

Majanduslik vananemine viitab kinnisvara väärtuse vähenemisele, mis on põhjustatud kinnisvaravälistest teguritest. Selline vananemisvorm on tavaliselt ravimatu ja omanikud ei saa amortisatsiooni konkreetset põhjust fikseerida. Amortisatsioonimeetodid Kõige tavalisemad amortisatsioonimeetodid hõlmavad sirgjoonelist, topelt kahanevat saldot, tootmisühikuid ja aastate summa numbreid. Vara amortisatsiooni arvutamiseks on erinevaid valemeid. Amortisatsioonikulusid kasutatakse raamatupidamises materiaalse vara soetusmaksumuse jaotamiseks selle kasuliku eluea jooksul. .

Majanduslik vananemine

Majandusliku vananemise tagajärjel väheneb vara väärtus, kus põhjuslikud tegurid ei ole kinnisvaraomanike kontrolli all. Mõnikord nimetatakse seda väliseks vananemiseks.

Kiire kokkuvõte

  • Majanduslik vananemine viitab kinnisvara väärtuse vähenemisele vara väliste tegurite tõttu.
  • Majandusliku vananemise levinumad põhjused on õhusõidukite lennumustri muutus, suurenenud kuritegevus, tiheda liiklusega maantee ehitamine, lähedal asuva prügila ehitus jne.
  • Majanduslik vananemine on ravimatu, see tähendab, et see ei sõltu kinnisvaraomanikest.

Majandusliku vananemise levinumad põhjused

Mõned majandusliku vananemise levinumad põhjused on:

1. Lennukite lennumustrite muutused

Kinnisvara võib mõjutada lennukite liigne müra, kui nende lennumudelid muutuvad kinnisvara ületamiseks. Enamik inimesi eelistab reisimise mugavuse huvides kodude ostmist peamiste infrastruktuuride, näiteks lennujaamade lähedal. See tähendab aga ka seda, et vara võib kaotada väärtuse, kui lennujaam otsustab muuta lennumustreid, nii et väljuvad või maanduvad lennukid lendavad maja kohal. Peresõbralikku kodu otsivatele inimestele võib see olla tõeline müra. Atribuudi väärtused võivad oluliselt langeda.

2. Hõivatud maanteed

Maanteede rajamine elamukinnisvara lähedale võib tekitada elanikele lisamüra ja liiklust. Enamik kinnisvaraomanikke soovib osta kinnistuid piirkondadesse, kuhu pääseb maanteel, et oleks hõlbus tööle sõita. Kuid kui teed uuendatakse, et mahutada rohkem sõidukeid, võib see kinnisvaraomanikele ebamugavust tekitada tipptundidel sagedase liikluse suurenemise tõttu. Selliste teede lähedal asuvad kodud võivad kannatada sõiduautode ja veoautode liigse müra, samuti sõidukitest eralduva süsinikdioksiidi ja suitsu õhusaaste all.

Seetõttu võib tiheda liiklusega teede lähedus olla nii positiivne kui ka negatiivne.

3. Kohaliku kuritegevuse kasv

Enamik kinnisvaraomanikke tunneb vara ostmise üle otsustades muret oma naabruskonna turvalisuse pärast. Kõrge kuritegevuse määraga piirkonnad on potentsiaalsete investorite jaoks vähem atraktiivsed, kes eelistavad investeerida rahulikumatesse piirkondadesse.

Naabruskonna turvalisus mõjutab inimeste eluviise, alates mugavusest ja lõpetades võimalike ohutusalgatustega. Naabruskonna suurem kuritegevuse määr mõjutab otseselt kinnisvara väärtust, sest enamik investoreid valib sellistest piirkondadest eemale hoidmise. Seetõttu on kinnisvaraomanikel raskusi oma kinnisvarale sobivate ostjate leidmisega.

4. Keskkonnaohud

Riikide või omavalitsuste direktiivid prügilate ja kanalisatsioonitrasside rajamiseks pakuvad kogu ümbruskonnale sisse- ja välja liikuvate suurte veokite ebameeldivat lõhna ja müra. Kinnisvara ostmisel ei pruugi investoritel olla teavet naabruses rakendatavate tulevaste arengute kohta.

Selliste negatiivsete arengute korral Negatiivsed välismõjud Negatiivsed välismõjud tekivad siis, kui kauba või teenuse toode ja / või tarbimine avaldab negatiivset mõju kolmandale isikule väljaspool turgu. Tavatehingus osalevad kaks osapoolt, st tarbija ja tootja, kellele tehingus viidatakse kui esimesele ja teisele osapoolele. toimuvad, mõjutab see piirkonna elamiskõlblikkust, sest keegi ei taha elada prügila või kanalisatsioonitorustiku lähedal. Lisaks on prügila keskkonnaohtlik ja võib elanike seas põhjustada tervisega seotud tüsistusi.

5. Töökohtade kaotus

Teatud asukohtades annab kinnisvaraturule hoogu peamiste tööstusharude olemasolu, mis annavad tööd tuhandetele elanikele. Enamik sellistes tööstusharudes töötavatest töötajatest moodustavad suurema osa lähedal asuvate kinnistute üürnikest.

Kui üks peamistest tööstusharudest sulgub, muutuvad tuhanded inimesed töötuks. Töötus Töötus on mõiste, mis viitab inimestele, kes on töövõimelised ja otsivad tööd, kuid ei suuda tööd leida. Pealegi pole just tööjõus või inimkogus inimestel, kes on töö jaoks kättesaadavad, sobivat töökohta. ja kohalike kinnisvara väärtus väheneb, sest inimesed ei saa endale lubada igakuiseid üüri- ega hüpoteegimakseid. Kinnisvara kannatab madala täituvuse tõttu, mis ei ole kinnisvaraomanike kontrolli all.

Funktsionaalne vananemine vs majanduslik vananemine

Majanduslikku vananemist ja funktsionaalset vananemist on nende mõningate sarnasuste tõttu sageli raske eristada.

Funktsionaalne vananemine Termin "vara" viitab vara kasulikkuse vähenemisele selles sisalduvate tegurite tõttu, välja arvatud need, mis on tingitud füüsilisest halvenemisest. See juhtub siis, kui hoone kogeb suhteliselt kasulikku kadu kas aegunud seadmete, vigase hoone projekti või hoone, mis on naabruses asuvatega võrreldes liiga väike.

Funktsionaalne vananemine võib olla ravitav või ravimatu. See sõltub sellest, kas vananemise ravimise kulud ületavad paranemise väärtuslikku kasu. Näiteks saab liftita viiekorruselise hoone ravida lifti paigaldamisega, kui hoone konstruktsiooniline disain seda võimaldab. Parandust saab õigustada ainult siis, kui lifti paigaldamise teel saadud väärtus on suurem kui selle paigaldamise hind.

Erinevalt funktsionaalsest vananemisest, mis toimub vara sees, majanduslik vananemine toimub väljaspool kinnistut ja on vara omaniku kontrolli alt väljas. See tähendab, et vara on ravimatu, sest probleemi ravimine oleks liiga kallis.

Näiteks kui maakond kiidab heaks naabruskonna piiresse prügila rajamise, ei saa kinnisvaraomanikud uue arenduse üle kontrolli, kuna see ei kuulu nende omandisse.

Lisaressursid

Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Oma teadmistebaasi õppimise ja arendamise jätkamiseks uurige palun allpool olevaid täiendavaid asjakohaseid finantsressursse:

  • Majanduslik amortisatsioon Majanduslik amortisatsioon Majanduslik amortisatsioon on vara majandusliku väärtuse langus aja jooksul. Samuti võib see rahvamajanduse arvepidamise hindamisel viidata põhikapitali tarbimisele. Majandusliku odavnemise võib üldiselt seostada kaudsete teguritega, nagu naabruses asuvate teede kvaliteedi halvenemine
  • Keskkonnavastutus Keskkonnavastutus Keskkonnavastutus tähendab potentsiaalseid keskkonnakulusid, mis ostjal vara ostmisel või liisimisel tekivad. Kohustused tekivad siis, kui a
  • Asukoha vananemine Asukoha vananemine Asukoha vananemine on kinnisvara amortisatsiooni tüüp, mille põhjustavad muud tegurid kui kinnisvara ise. Tegurid võivad samuti olla
  • Füüsiline halvenemine Füüsiline halvenemine Füüsiline halvenemine viitab kinnisvara väärtuse vähenemisele hoone füüsilise kulumise tõttu. Seda võib kirjeldada ka kui

Lang L: none (rec-post)