Tulu viitab kaupade või varade müügist saadud rahale. Varaliigid Tavalised varaliigid hõlmavad lühi-, põhi-, materiaalset, immateriaalset, põhi- ja mittetöötavat vara. Õige tuvastamine ja konkreetse perioodi jooksul. Kogusumma saadakse korrutades müüdud kogused ühiku müügihinnaga. Enne mahaarvamiste tegemist saadud tulu nimetatakse brutotuluks ja see hõlmab kõiki tehinguga seotud kulusid, näiteks kohtukulud, saatmiskulud ja maakleritasud.
Puhaskasum on võrdne brutotuluga, millest on lahutatud kõik kulud. Püsivad ja muutuvad kulud on miski, mida saab selle olemuse järgi mitmel viisil klassifitseerida. Üks populaarsemaid meetodeid on klassifitseerimine püsikulude ja muutuvkulude järgi. Püsikulud ei muutu tootmismahu ühikute suurenemise / vähenemise korral, samal ajal kui muutuvkulud sõltuvad ainult ja kulud, mis ettevõttel tehingu sooritamisel tekkisid. Ettevõtte neto- ja brutotulu võrdlemine võib aidata juhtkonnal teada saada, kui kasumlik on ettevõte, ja mõista, kui suur osa selle kasumist kulutusteks kaotatakse.
Brutotulu vs netotulu
Kui ettevõte müüb materiaalse või immateriaalse vara, saab ta makse, mis on brutotulu. Summa sisaldab tootmiskulusid ja muid tehinguga seotud kulusid.
Näiteks kui kinnisvaramaakler müüb maja 100 000 dollari eest, tähistab see summa brutotulu. Summa sisaldab agendi tasusid või vahendustasu. Komisjoni komisjon viitab töötajale pärast ülesande täitmist makstavale hüvitisele, milleks on sageli teatud hulga toodete või teenuste müümine, samuti sulgemiskulud. Brutotulu mõiste kehtib ka muud liiki varade, näiteks võlakirjade ja aktsiate kohta, kus tekivad maakleritasud ja nendega seotud tehingukulud.
Puhas tulu on lõplik tasu, mille vara omanik / müüja saab pärast kõigi tehinguga seotud kulude mahaarvamist. Maja võõrandamisel on esimeseks laekunud rahasummast maha arvestatud õnnestumistasu edukustasu edukustasu Finantseerimisel on edukustasu teenustasu, mida makstakse nõustajale (tavaliselt investeerimispangale) tehingu õnnestumise eest. Tasu sõltub sellest, kas aidata kliendil edukalt oma eesmärki saavutada ja viia kliendi ja nõustaja huvid vastavusse. Tavaliselt protsent tehingu väärtusest. Seda tasu makstakse kinnisvaramaaklerile maja eduka müümise eest teisele osapoolele.
Muud tekkinud kulud hõlmavad sulgemiskuupäeva kohustusi, nagu edasilükkunud maksud ja kinnisvara võlg. Kõik kulud arvestatakse maha enne, kui omanik saab maja müügist lõpliku tulu. Kõrgem müügihind ei too alati kaasa suuremat puhastulu, kuna liiga palju tehingukulusid ja varjatud kulutusi võivad netotulu vähendada.
Netotulu kinnisvaras
Kodu müümisel peab müüja arvestama müügihinna suurust ja kõiki kinnisvara müümisega seotud kulusid. Müügihinna summa kajastatakse krediidi poolel, sest see on see, mida müüja saab. Muud krediidid sisaldavad ettemakstud kinnisvaramakse. Kodude müümisega seotud kulud arvestatakse müügihinna alusel ja seetõttu kirjendatakse need deebetküljel.
Mõned kulud, mis võidakse kajastada deebetiküljel, hõlmavad tingdeponeerimise teenustasusid, ülekandetasusid, tasumata hüpoteegi hüpoteeki. Hüpoteek on hüpoteeklaenuandja või panga pakutav laen, mis võimaldab eraisikul kodu osta. Kuigi kogu kodu maksumuse katmiseks on võimalik võtta laene, on tavalisem tagada laen umbes 80% ulatuses kodu väärtusest. , aktsiis, kahjurite kontrollimise kulud, kodugarantii, katuse ülevaatus, remont, majaomanike ühistu tasud jne. Summaarsete võlgade kindlakstegemiseks liidake kõik deebetid ja lahutage krediidi kogusumma müüja puhaslaekumise saamiseks.
Netotulu kapitalikasumi maksudes
Vara müügist saadud netotulu kirjendatakse üksikisiku või ettevõtte kontol. Maksumaksjad on kohustatud maksma föderaalvalitsusele varadest saadud kapitali kasvutulu. Varade kapitalikasumi või -kahjumi saamiseks peab teil olema põhisumma, mis on vara omandamiseks makstud summa.
Näide
Oletame, et investor ostis aktsiaks 5000 dollarit ja maksis maaklerile lisaks veel 50 dollarit vahendustasu. Kogupõhine summa on 5050 dollarit. Kui aktsia on päritud, saab vara baasomaniku surma päeval õiglaseks turuväärtuseks, olenemata sellest, kas see on suurem või väiksem algselt makstud summast.
Kui investor müüb aktsia teisele investorile 6000 dollari eest ja maksab maakleritasu eest 60 dollarit, siis on tehingu netosissetulek 5940 dollarit (6000–60 dollarit). Kapitalitulu saamiseks lahutage netotulust alus. See toob kapitalikasumi 890 dollarini (5940 - 5050 dollarit). Kapitalitulu või -kahjumi suhtes kohaldatav maksumäär sõltub vara omamise kestusest.
Kuidas kajastada tulusid ja nendega seotud kulusid
Vara müük kajastatakse raamatupidamisraamatutes eesmärgiga kõrvaldada bilansist vara ja selle kogunenud kulum. Vara müügitehingu käsitlemiseks on järgmised võimalused:
1. Varapäeviku kande müük
Kui müügitehing toimub, tehakse amortisatsioonikulu ajakohastamiseks päevikukiri Amortisatsioonikulu Amortisatsioonikulusid kasutatakse põhivarade ja seadmete väärtuse vähendamiseks, et need vastaksid nende kasutamisele ja kulumisele aja jooksul. Amortisatsioonikulusid kasutatakse pikaajalise vara kulu ja väärtuse paremaks kajastamiseks, kuna see on seotud selle teenitud tuluga. , suurendage rahakontot saadud summaga, vähendage (krediteerige) varakontot ja kajastage vara müügist saadud kasum või kahjum.
2. Amortisatsioonikulu
Müüdud vara amortisatsioon kajastatakse vara bilansilise väärtuse ajakohastamiseks. Summa debiteeritakse amortisatsioonikulu kontol ja krediteeritakse akumuleeritud amortisatsioonikontol. See kajastatakse kasumiaruandes kuluna, mis vähendab brutotulu. Akumuleeritud kulum vähendab vara väärtust jooksva bilansilise väärtuseni.
3. Kasum või kahjum vara müügist
Vara bilansilise väärtuse ja vara müügist saadud tulude vahe määrab, kas ettevõte teenis kasumit või kahjumit. Kui tulu ületab vara jooksva bilansilise väärtuse, loetakse, et ettevõte on teeninud kasumit.
Ja vastupidi, kui saadud tulu on väiksem kui vara bilansiline väärtus, loetakse ettevõttele kahjum. Saadud tulu debiteeritakse kassakontol, kahjumit aga vara müügikahjumi kontol ja vara müügikasumi kontol krediteeritud kasumit. Kasum suurendab kasumiaruandes brutokasumit, kahjum aga vähendab kasumiaruande brutokasumit.
Lisaressursid
Finance on finantsmodelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ™ ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, J.P. Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.
Finantsanalüüsi alal õppimiseks ja teadmiste arendamiseks soovitame tungivalt allpool olevaid täiendavaid finantsressursse:
- Investeerimistegevuse rahavoog Investeerimistegevuse rahavoog Investeerimistegevuse rahavoog on ettevõtte rahavoogude aruande jaotis, mis näitab, kui palju raha on konkreetse ajaperioodi jooksul investeeringute tegemisel kasutatud (või millest on saadud). Investeerimistegevus hõlmab pikaajaliste varade ostmist, ettevõtete omandamist ja investeeringuid turustatavatesse väärtpaberitesse
- Kapitali juurdekasv Kapitalikasum Kapitali juurdekasv on vara või investeeringu väärtuse suurenemine, mis tuleneb vara või investeeringu hinna kallinemisest. Teisisõnu, kasum tekib siis, kui vara või investeeringu jooksev või müügihind ületab selle ostuhinna.
- Pärand Pärand Pärand tähendab pärandvara kogu vara või osa sellest, mis antakse pärijatele üle pärast pärandvara omaniku surma. Pärand võib olla aastal
- Kasumiaruande reaartiklite projitseerimine Kasumiaruande reaartiklite projitseerimine Arutame kasumiaruande reaartiklite projitseerimise erinevaid meetodeid. Kasumiaruande ridade prognoosimine algab müügitulust ja seejärel maksumusest
