Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad ehitisi Materiaalne põhivara Materiaalne põhivara on füüsilise vormiga vara, millel on väärtus. Näideteks on materiaalne põhivara. Materiaalset vara on näha ja tunda ning see võib hävida tulekahju, loodusõnnetuse või õnnetuse tagajärjel. Immateriaalsel varal puudub seevastu füüsiline vorm ja see koosneb sellistest asjadest nagu intellektuaalne omand, inventar, teed, rajatised ja tehnosüsteemid. Omandiõigused annavad maa omandiõiguse, parendused ja loodusvarad, näiteks mineraalid. Kaevandustööstus Primer Kaevandustööstus tegeleb väärismineraalide ja muude geoloogiliste materjalide kaevandamisega. Ekstraheeritud materjalid muundatakse mineraliseeritud kujul, mis pakub maadeavastajale või kaevandajale majanduslikku kasu. Mäetööstuses on tüüpiliseks tegevuseks metallitootmine, taimed, loomad, vesi jne.
Kinnisvara tüübid
Kinnisvara on mitut tüüpi, kummalgi on ainulaadne eesmärk ja kasulikkus. Peamised kategooriad on:
- Maa
- Elamu
- Reklaam
- Tööstuslik
Kõigile, kes soovivad mõista, kuidas tööstus töötab ja mida kõik peamised kategooriad esindavad, on allpool toodud selgitused kasulikud juhised.
# 1 maa
Maa on igat tüüpi kinnisvara alus. Maa tähendab tavaliselt hoonestamata kinnistut ja vaba maad. Arendajad omandavad maad ja ühendavad selle teiste omadustega (nn kokkupanek) ja viivad selle ümber, et saaksid kinnisvara tihedust ja väärtust suurendada.
# 2 Elamu
Elamukinnisvara koosneb üksikisikute, perede või inimrühmade eluruumidest. See on kõige levinum kinnisvaraliik ja varaklass Varaklass Varaklass on sarnaste investeerimisvahendite rühm. Erinevad investeerimisvarade klassid või tüübid - näiteks fikseeritud tuluga investeeringud - on rühmitatud sarnase finantsstruktuuri alusel. Tavaliselt kaubeldakse nendega samadel finantsturgudel ja nende suhtes kehtivad samad reeglid ja määrused. mida enamik inimesi tunneb. Elamute piires on ühepereelamud, korterid, korterelamud, linnamajad ja muud tüüpi elamud.
# 3 Reklaam
Ärikinnisvara tähendab maad ja hooneid, mida ettevõtted kasutavad oma tegevuse teostamiseks. Näiteks võib tuua kaubanduskeskused, üksikud kauplused, büroohooned, parklad, meditsiinikeskused ja hotellid.
# 4 Tööstuslik
Tööstuskinnisvara tähistab maad ja hooneid, mida tööstusettevõtted kasutavad selliste tegevuste jaoks nagu tehased, mehaanilised tooted, uurimis- ja arendustegevus, ehitus, transport, logistika ja ladustamine.
Kinnisvara näited
Nüüd, kui oleme välja toonud neli peamist kategooriat, uurime konkreetseid näiteid erinevat tüüpi kinnisvara kohta.
- Ühepereelamu - Iga kodu, mis on mõeldud ainult ühele perele
- Mitmepereelamu - Kõik kodud, mis on mõeldud rohkem kui ühele perele
- Lisatud - mis tahes seade, mis on ühendatud teisega (mitte iseseisev)
- Korter - üksus mitme ühikuga hoones. Korteri piirid on üldjuhul määratletud lukustatud või lukustatavate uste ümbermõõduga. Sageli nähakse mitmekorruselistes korterelamutes.
- Mitmepereelamu - Sageli nähakse mitmekorruselistes üksikelamutes, kus igal korrusel on eraldi korter või üksus.
- Korterelamu (korter) - üksikute hoonetega hoone, mis kuulub üksikutele inimestele.
- Eramaja - eraldiseisev hoone, mis ei ühendu millegi muuga (stereotüüpne kodu)
- Kaasaskantav maja - majad, mida saab pardal veokil liigutada
- Haagissuvila - ratastel sõiduk, mille külge on kinnitatud alaline elukoht
- Villa - ainult ühe toaga hoone, millel on tavaliselt järsk terav katus
- Onn - Elamu, mis on tavaliselt valmistatud sellistest toorainetest nagu bambus, muda ja savi
Ülevaade kinnisvaratööstusest
Uurime, kuidas tööstus töötab ning millised on peamised töökohad ja karjäär. Kinnisvaratööstust saab jagada mitmeks erinevaks valdkonnaks:
- Areng
- Müük ja turundus
- Maakler
- Kinnisvara haldamine
- Laenamine
- Professionaalsed teenused (õigus, raamatupidamine jne)
Vaatame kõiki neid kuut tööstusharu üksikasjalikumalt.
# 1 Arendus
Kinnisvaraarendus on protsess, mis hõlmab toormaa ostmist, hoonete muutmist, ehitiste ehitamist ja renoveerimist ning lõpptoote müüki või rentimist lõppkasutajatele. Arendajad teenivad maatulule lisaväärtust (ehitiste või parenduste loomine, ümberehitamine jne) ja projekti rahastamise riski võtmist kasumit. Arendusettevõtted loovad uue toote, mida võib pidada esmase turu või uue varude genereerimiseks.
# 2 Müük ja turundus
Müügi- ja turundusettevõtted teevad nende arendatud hoonete ja üksuste müümiseks koostööd arendajatega. Need ettevõtted teenivad komisjonitasu kogu turundusmaterjali loomise ja oma müügiesindajate kasutamise eest lõpetatud üksuste varude müümiseks. Need ettevõtted keskenduvad tavaliselt uutele üksustele.
# 3 Maakler
Kinnisvaramaakler on ettevõte, kus töötab reaalsete riigiagentide (maaklerite) meeskond, kes aitab hõlbustada tehinguid kinnisvara ostjate ja müüjate vahel. Nende ülesanne on esindada kumbagi osapoolt ja aidata neil parimate võimalike tingimustega ostu või müüki saavutada.
# 4 Kinnisvara haldamine
Kinnisvarahaldusettevõtted aitavad kinnisvaraomanikel oma hoonetes olevaid üksusi välja rentida. Nende töö hulka kuulub üüri kogumine, ühikute näitamine, puuduste kõrvaldamine, remondi teostamine ja üürnike haldamine. Nad küsivad kinnisvaraomanikelt tasu, tavaliselt protsent üürist.
# 5 Kinnisvara laenamine
Laenuandjad mängivad tööstuses suurt rolli, kuna praktiliselt kõik kinnisvaraobjektid ja arendused kasutavad oma äri finantseerimiseks finantsvõimendust (võlga). Laenuandjate hulka võivad kuuluda pangad, krediidiühistud, eralaenuandjad ja valitsusasutused.
# 6 Professionaalsed teenused
Seal on erinevaid kinnisvaraspetsialiste, kes töötavad selles valdkonnas ja aitavad selle toimimiseks. Kõige tavalisemad näited (välja arvatud eespool loetletud näited) on raamatupidajad, juristid, sisekujundajad, lavastajad, peatöövõtjad, ehitustöölised ja kaupmehed.
Karjäär kinnisvaras
Kui otsite karjääri kinnisvaras, võiksite kaaluda mõnda ülaltoodud kuut tööstusharu.
Siin on valdkonna kõige levinumad töökohad (nimetused):
- Analüütik - finantsanalüüsi ja kinnisvara hindamine
- Hindaja - omaduste väärtustamine
- Agent - müügiesindaja või kinnisvaramaakler
- Ehitusinspektor - keegi, kes uurib hooneid ja töötab hindajatega
- Kommertsmaakler - agent, kes müüb ärikinnisvara
- Kinnisvara direktor - ettevõtte töö
- Koduinspektor - keegi palkas müüja või ostja jaoks hindama kodu kvaliteeti
- Laenuandja - isik, kes analüüsib laenuvõtja krediidivõimet
- Hüpoteegispetsialist / kindlustusandja - isik, kes kinnitab hüpoteegitaotlused
- Kinnisvaraadvokaat - kinnisvaratehingutele spetsialiseerunud advokaat
Lisateavet elamukinnisvara kohta leiate riiklikust kinnisvaramaaklerite ühingust.
Lisaressursid
Täname, et lugesite seda juhendit, et mõista, mis on kinnisvara, kuidas tööstus töötab ja millised on kõige tavalisemad töövõimalused.
Finance pakub finantsmodelleerimise ja hindamise analüütikule (FMVA) ™ FMVA® sertifikaati. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogrammis neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised finantsvahendid:
- Finantsmodelleerimise parimad tavad Finantsmodelleerimise parimad tavad Selle artikli eesmärk on pakkuda lugejatele teavet finantsmudeli parimate tavade kohta ja hõlpsasti jälgitavat järkjärgulist juhendit finantsmudeli koostamiseks.
- Investeerimine: juhend algajale Investeerimine: juhend algajale Finantsjuhend Investeerimine algajatele õpetab teile investeerimise põhitõdesid ja alustamist. Siit saate teada kauplemise erinevatest strateegiatest ja tehnikatest ning erinevatest finantsturgudest, kuhu saate investeerida.
- Varade liigid Varade tüübid Levinumad varaliigid hõlmavad lühiajalisi, pikaajalisi, füüsilisi, immateriaalseid, kasutatavaid ja mittetöötavaid varasid. Õige tuvastamine ja
- Hindamismeetodid Hindamismeetodid Ettevõtte kui tegevuse jätkuvuse hindamisel kasutatakse kolme peamist hindamismeetodit: DCF analüüs, võrreldavad ettevõtted ja pretsedenditehingud. Neid hindamismeetodeid kasutatakse investeerimispanganduses, omakapitali uuringutes, erakapitali investeerimisel, ettevõtte arendamisel, ühinemistel ja ülevõtmistel, finantsvõimendusega väljaostudel ja finantseerimisel.
