Kinnisvara haldav ettevõte (REOC) on ettevõte, mis omab ja haldab kinnisvara ning mille aktsiad kaubeldakse avalikel börsidel, näiteks New Yorgi börs (NYSE) New Yorgi börs (NYSE) New Yorgi börs (NYSE) on maailma suurim väärtpaberibörs, mis võõrustab 82% S&P 500-st, samuti 70 suurimat korporatsiooni maailmas. See on börsil noteeritud ettevõte, mis pakub ostu-müügi platvormi ja NASDAQi. Erinevalt kinnisvarainvesteeringute fondidest (REIT) on REOCidel lubatud enamus oma sissetulekutest investeerida uutesse ja olemasolevatesse projektidesse.
Teiselt poolt on REIT-id kohustatud jaotama suurema osa oma sissetulekust investoritele tagasi. REOC-id tegutsevad kasumit teenivate ettevõtetena, kellele kehtivad tavalised ettevõtte maksud nagu teistele ettevõtetele.
Kuidas REOC toimib
Kinnisvara haldav ettevõte omab ja haldab erinevat tüüpi ärikinnisvara projekte. Samuti rahastavad nad kinnisvaraprojekte, mida müüvad majade, kontorite, hotellide ja kaubamajadena. Samuti võivad REOCid säilitada õiguse selliseid kinnistuid hallata ja hallata.
Näiteks pärast ettevõtte hoone üksikute üksuste müümist kontoritena võib ettevõttel olla õigus hallata üldkasutatavaid ruume, näiteks halliteenindust, parkimisplatsi, koridore, elektrit jne. REOC-id võivad osta ka väljakujunenud hooneid eesmärgiga parandada nende disain oma väärtuse suurendamiseks ja hiljem kõrgema hinnaga müümiseks. Sisuliselt on REOCid paindlikumad investeeringute osas, mida nad saavad teostada, võrreldes REITs Real Estate Investment Trust (REIT) kinnisvarainvesteeringute usaldusfondiga (REIT) on investeerimisfond või väärtpaber, mis investeerib tulu teenivasse kinnisvarasse. Fondi haldab ja omanik on aktsionäride ettevõte, kes panustab raha investeerimiseks ärikinnisvarasse, näiteks büroo- ja kortermajadesse, ladudesse, haiglatesse, kaubanduskeskustesse, üliõpilaselamutesse, hotellidesse, kuna nende investeeringute liik ei ole piiratud. tegema.
Lisaks seisavad REOC-d silmitsi leebemate regulatiivsete piirangutega, mis annab neile suurema paindlikkuse oma tulude investeerimisel ja projektide elluviimisel. Leebe reguleeriv raamistik tähendab ka seda, et nad ei saa kasu teiste kinnisvarafirmade, näiteks REITide madalamatest ettevõtte tulumaksumääradest. Samuti ei ole nad üksuse tasandil vabastatud föderaalsetest maksuseadustest.
Kinnisvarainvesteeringute usaldus ja kinnisvara haldav ettevõte
Ehkki nii REITid kui ka REOCid tegutsevad kinnisvarasektoris, on nende tavapärased funktsioonid ja toimingud erinevad. Kahe tüüpi ettevõtete erinevused on järgmised:
1. Investeeringute tüübid
REIT-id on kinnisvarasektoris enamus ja need moodustavad umbes 85% kõigist avalik-õiguslikest kinnisvarafirmadest. REIT-ide põhistrateegia on luua aktsionäridele rahavooge nende hallatavate kinnisvara üürimise ja üürimise kaudu. Mõni kinnisvara, kuhu REIT investeerib, on kaubanduskeskused, korterid, laod, büroohooned ja hotellid.
REITid peavad maksma suurema osa oma netotulust (vähemalt 90%) aktsionäridele dividendidena. Dividend Dividend on osa kasumist ja jaotamata kasumist, mille ettevõte maksab oma aktsionäridele. Kui ettevõte teenib kasumit ja koguneb jaotamata kasumit, võib selle kasumi kas investeerida ettevõttesse uuesti või maksta aktsionäridele välja dividendidena. , samas kui ülejäänud osa saab investeerida kinnisvarasse. REIT-ide investeerimismudel võimaldab neil lühikese aja jooksul tohutuid tulusid teenida.
REOC-id järgivad aga teistsugust investeerimisstiili, mis võimaldab neil teha pikaajalisi investeeringuid. Üks viis, kuidas REOCid raha teenivad, on uute kinnisvaraehitiste finantseerimine ja investoritele kasumi nimel müümine. Samuti ostavad REOCid väljakujunenud kinnistuid eesmärgiga neid uusimate ehitusstandardite abil renoveerida ja kasumlikult müüa.
Lisaks ehitiste ostmisele ja finantseerimisele võib kinnisvarahalduriks määrata ka kinnisvarahaldurid, kes jälgivad kinnisvaraahelat ja teenivad kinnisvaraomanikega kokkulepitud igakuist haldustasu. Teenitud tulud investeeritakse enamasti praegustesse ja uutesse projektidesse, mis võimaldavad neil oma kinnisvaraportfelli kiiresti kasvatada.
2. Investori ootused
Investeerides oma raha kinnisvarafirmadesse, peavad investorid kinni erinevatest eesmärkidest ja ootustest. REIT-i investorid otsivad sageli järjekindlaid passiivseid rahavoogusid iga kuu, kvartali või majandusaasta lõpus. Eelarveaasta (FY) Eelarveaasta (FY) on 12 kuu või 52 nädala pikkune ajavahemik, mida valitsused ja ettevõtted kasutavad raamatupidamise eesmärgil iga-aastaste finantsaruannete koostamiseks. Eelarveaasta (FY) ei pruugi järgneda kalendriaastale. See võib olla selline periood nagu 1. oktoober 2009 - 30. september 2010, olenevalt nende investeeringute liigist. Investoreid, kes soovivad oma investeeringutelt järjepidevat tootlust, köidavad REIT-id rohkem kui REOC-id, kuna esimestel on seaduse järgi kohustus jaotada enamus oma tulust aktsionäridele.
Investorid, kes otsustavad investeerida REOCidesse, on rohkem huvitatud kapitali kasvust, kus nad teenivad vara eest kõrgemat tootlust, kui nad selle eest algselt maksid. See tähendab, et investorid on rohkem huvitatud oma kinnisvara soodsate hindamiste, kõrgema omakapitali tootluse või suurema algse investeeringu tootlusest ettevõttesse. Investorid, kes panustavad ettevõttesse likviidset kapitali, on rohkem huvitatud teadmisest, millist tüüpi investeeringuid ettevõte investeerib ja millist tootlust nad loodavad tulevikus saada.
Maksukorralduse seadused
REIT-idel on USA maksuseaduste kohaselt eriline maksustaatus, mis vabastab nad föderaalsetest maksudest, kui nad vastavad teatud seadusega kehtestatud nõuetele. Üheks nõudeks on nende investeeringute piiramine konkreetsesse ärikinnisvaraga seotud tegevusse, mis on vähem riskantne ja kaitseb investorite fonde.
Teine nõue on see, et nad peavad nõustuma suure osa oma netotuludest dividendidena aktsionäridele välja jagama. REOC-idel ei ole seevastu mingit erilist maksustaatust ja nad maksavad tavalisi ettevõtte makse nagu teised Ameerika Ühendriikides tegutsevad ettevõtted.
Rohkem ressursse
Finance on ülemaailmse sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi-, rahavoogude analüüsi , pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on aidata kellelgi saada maailmatasemel finantsanalüütikuks. Oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad täiendavad finantsressursid:
- NASDAQ Composite NASDAQ Composite NASDAQ Composite on enam kui 3000 lihtaktsia indeks, mis on noteeritud NASDAQ aktsiaturul. Indeks on üks enim jälgitavaid indekseid
- Private REIT vs avalikult kaubeldavad REITs Private REITs vs avalikult kaubeldavates REITs Private REITs vs avalikult kaubeldavates REITs. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfonde (REIT) saab liigitada kas era- või avalikeks, kaubeldavateks või kaubeldamatuteks. REIT-id investeerivad konkreetselt kinnisvarasektorisse ning nad rendivad ja koguvad investeeritud kinnisvara üüritulu
- Jaemüügi REITid Jaemüügi REITid Jaemüügi REIT on REIT tüüpi tüüp, mis omab ja haldab jaekaubandust kinnisvara kesksetes äripiirkondades ja kõrgekvaliteedilistes piirkondades. See rendib jaemüügipinda ettevõttele
- Investeerimine: juhend algajale Investeerimine: juhend algajale Finantsjuhend Investeerimine algajatele õpetab teile investeerimise põhitõdesid ja alustamist. Siit saate teada kauplemise erinevatest strateegiatest ja tehnikatest ning erinevatest finantsturgudest, kuhu saate investeerida.
