Kinnisvara hinna kallinemine viitab kinnisvara väärtuse tõusule teatud aja jooksul. Kinnisvarasse investeerimise üks eesmärke on saada investeeringult positiivne tootlus, kui investor otsustab vara tulevikus müüa.
Kinnisvara hinna kallinemine võib sõltuda paljudest teguritest, näiteks asukohast, tulevastest arengukavadest, füüsilisest struktuurist või nõudluse ja pakkumise pakkumisest ja nõudlusest. Pakkumise ja nõudluse seadused on mikroökonoomilised mõisted, mis väidavad, et tõhusatel turgudel kauba tarnitud kogus ja selle kauba nõutav kogus on üksteisega võrdsed. Selle kauba hinna määrab ka punkt, kus pakkumine ja nõudlus on üksteisega võrdsed. kindlas asukohas. Kinnisvaraomanikud saavad oma kinnisvara väärtustada ka kinnisvara remondi- ja renoveerimistööde abil.
Kiire kokkuvõte
- Hinna kallinemine on kinnisvara väärtuse suurenemine teatud aja jooksul.
- Kinnisvara hinnatõusu suurus sõltub erinevatest teguritest, nagu nõudlus ja pakkumine, intressimäärad, asukoht, tulevased arengukavad jms.
- Mõned investorid ostavad kinnisvara eesmärgiga müüa see hiljem, kui pakkumine on madal, et saada kasu vara hinna kallinemisest.
Mis on õiglane turuväärtus?
Vara õiglane turuväärtus on väärtus, mille kinnisvara saaks kinnisvaraturul müümise korral. Vara õiglane turuväärtus peab vastama järgmistele tingimustele:
- Vara ostjal või müüjal peavad olema mõistliku otsuse tegemiseks vajalikud teadmised kinnisvarainvesteeringust.
- Investorid tegutsevad oma huvides ja ilma ühegi osapoole liigse surveta.
- Tehing toimub mõistliku aja jooksul, et võimaldada kummalgi poolel läbi viia hoolsuskohustust. Nõuetekohane hoolsus on potentsiaalse tehingu või investeerimisvõimaluse kontrollimise, uurimise või auditeerimise protsess, et kinnitada kõiki asjakohaseid fakte ja finantsteavet. ja kontrollida kõike muud, mis ühinemis- ja ühinemislepingu või investeerimisprotsessi käigus välja toodi. Enne tehingu lõppemist viiakse läbi hoolsuskohustus. ja teha teadlikke otsuseid.
Vara õiglase turuväärtuse määramisel peavad olema täidetud ülaltoodud tingimused. Kui mõni tingimustest ei ole täidetud, ei tähenda saadud väärtus vara väärtuse täpset hindamist. Kinnisvara täpse hindamise saamine hõlmab statistiliste andmete kogumist sarnastest omadustest, millel on võrreldavad omadused.
Õiglase turuväärtuse määramise peamine meetod on tuntud kui võrdlev turuanalüüs. Võrdlusmeetod hõlmab vähemalt viie kinnisvara võtmist samasse asukohta ja need on sarnased hinnatava kinnisvarainvesteeringuga. Õiglase turuväärtuse saavutamiseks kasutab see võrreldavate kinnistute turuhindu või praegu müügiks noteeritud kinnisvara hindu.
Faktorid, mis määravad kinnisvara hindamise
Kinnisvarainvestorid soovivad kinnisvara alati osta, kui teavad, et selle väärtus mõne aasta pärast kallineb. See võib tulevikus saada rahalise kindluse allikaks. Hinna kallinemine annab ka paindlikkuse müüa praegust kinnisvara kõrgema hinnaga, kui nad algselt maksid, ja seejärel kasutada müügitulu suurema vara ostmiseks suurema pere majutamiseks. Peamised kinnisvara väärtust mõjutavad tegurid on järgmised:
1. Nõudlus ja pakkumine
Nõudluse ja pakkumise jõud mängivad ka kinnisvaratööstust. Kui nõudlus kodude järele on antud geograafilises asukohas tõusuteel, tõusevad ka piirkonna kinnisvarahinnad, kui uute elumajade pakkumine ei suurene nõudlusena piisavalt kiiresti.
Suurenenud nõudlus kindlas asukohas olevate majade järele kipub äratama investorite tähelepanu, kes ostavad või ehitavad elamuid eesmärgiga panna need müüki, kui pakkumine väheneb ja hinnad tõusevad. Lõppkasutajad oleksid siis nõus maksma nende eelistustele vastava maja eest rohkem, et võita teisi huvitatud ostjaid. Lisakasum, mida investorid teenivad maja eest algselt makstavast summast, on vara hinnatõus.
2. Asukoht
Kinnisvara asukoht on võtmetegur, mis määrab vara hinna kallinemise. Kinnisvaraostjad otsivad sageli atraktiivseid ja soovitavaid asukohti, mis asuvad linnade või turgude lähedal, jõukama majanduse ning parema mugavuse ja infrastruktuuriga.
Sellistes kohtades asuvate kinnistute järele on sageli suurem nõudlus, kuna suurem osa elanikkonnast soovib elada piirkonnas, mis on ligipääsetav, töökohtade lähedal ja kus kinnisvara tõenäoliselt tulevikus kõrgemate hindadega tõuseb. Sellistes piirkondades kinnisvara omamine põhjustab tõenäoliselt tulevikus kinnisvara kallinemist. Ostjad oleksid nõus maksma rohkem selle eest, kui majad omavad täpselt naabruses asuvas kohas.
3. Kinnisvaraturu tõukejõud
Kinnisvarainvesteeringute hinna kallinemist võivad mõjutada ka kõik arengud, millel on positiivne mõju antud piirkonnas elamise atraktiivsusele ja soovitavusele. Ehkki olemasolev infrastruktuur võib praegu kinnisvara hindu mõjutada, peaksite jälgima kõiki valitsuse ja kommertsplaane tulevikus uue infrastruktuuri rajamiseks.
Võimalikud kinnisvarajuhid võivad hõlmata ühistranspordirajatiste, näiteks raudtee, maantee või lennujaama arendamist; uued kontorikompleksid; kaubanduskeskuse või hüpermarketi ehitamine; koolide, ülikoolide, haiglate ja restoranide jms lähedus. Selliste tulevaste arengukavadega kinnisvara ostmine piirkonnas tagab kinnisvaraomanikele tulevikus tohutu kinnisvara väärtustamise.
4. Laenuvõtmise kulud
Laenukasutuse maksumus igal konkreetsel ajal mõjutab otseselt ka kinnisvaraturgu ning kinnisvara kallinemist. Kui laenukasutuse maksumus on kallis, s.o kõrged intressimäärad. Efektiivne aastane intressimäär Efektiivne aastane intressimäär (EAR) on intressimäär, mida korrigeeritakse antud perioodi liitumisega. Lihtsamalt öeldes väheneb efektiivne nõudlus majade järele, kuna vähem inimesi saavad endale lubada kalleid laene.
Samamoodi, kui laenukulud on odavad, s.o madalad intressimäärad, on suurem nõudlus elamukinnisvara järele, sest rohkem ostjaid saavad endale lubada odavamaid laene. Kui föderaalreserv leevendab laenude andmise suuniseid, saab enamik potentsiaalseid ostjaid krediidivõimalusi, mis suurendab nõudlust elamute järele ja lõpuks kinnisvara väärtust.
Lisaressursid
Finance pakub finantsmodelleerimise ja hindamise analüütikule (FMVA) ™ FMVA® sertifikaati. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogrammis neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Oma teadmistebaasi õppimise ja arendamise jätkamiseks uurige palun allpool olevaid täiendavaid asjakohaseid ressursse:
- Ülemmäär (REIT) Ülemmäär (REIT) Ülemmäär on finantsmõõdik, mida kinnisvarainvestorid kasutavad kinnisvarainvesteeringute analüüsimiseks ja nende potentsiaalse tootluse määramiseks
- Private REITs vs börsil kaubeldavad REITs Private REITs vs börsil kaubeldavates REITs Private REITs vs avalikult kaubeldavates REITs. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfonde (REIT) saab liigitada kas era- või avalikeks, kaubeldavateks või kaubeldamatuteks. REIT-id investeerivad konkreetselt kinnisvarasektorisse ning nad rendivad ja koguvad investeeritud kinnisvara üüritulu
- Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel koosneb tavaliselt kahest osast: tehingute kokkuvõte ja rahavoogude mudel. Tehingu kokkuvõttes kõik olulised eeldused
- Kinnisvara finantsmudelite alused Kinnisvara finantsmudelite alused Tutvuge kinnisvara finantsmudeli alustega selles sissejuhatavas juhendis kinnisvaraarendusprojekti finantsmudeli loomiseks.
