Asendamiskulud viitavad hinnale, mis maksaks olemasoleva vara asendamine sarnase varaga praeguse turuhinna juures. Kõnealune vara võib olla kinnisvara, investeerimispaber või nõue saadaolevad arved Nõuded ostjate arvete vastu (AR) esindavad ettevõtte krediidimüüki, mida selle kliendid pole veel täielikult tasunud, bilansis olev käibevara. Ettevõtted lubavad oma klientidel maksta mõistliku, pikema aja jooksul tingimusel, et tingimustes on kokku lepitud. .
Näiteks kui hoone kannatab tulekahju või terrorismi tõttu tekitatud kahju all, viitab vara asendamishind vara eelnevalt kahjustatud seisundile. Tegelikke asendamiskulusid võidakse muuta, kuna uue varaga kaasneksid erinevad kulud kui algsel varal. Kuid asendushind ei pea olema algse vara duplikaat ja see peab täitma sama eesmärki kui algne vara.
Kiire kokkuvõte
- Asendushind on kulu, mis üksikisikul või üksusel tekiks vara asendamisel sarnase varaga praeguste turuhindade alusel.
- Kahjustatud vara puhul võetakse selle vara asendushinnas arvesse vara eelnevalt kahjustatud seisundit.
- Majaomanike kindlustuspoliisides on asenduskulud tavalised, et katta vara, mis on katastroofis kahjustatud või hävinud, näiteks maavärin, üleujutus või tulekahju.
Kuidas teha kindlaks hoone asenduskulu?
Hoone asendamise asjakohase kuluhinnangu kindlaksmääramise protsess on keeruline ning teadliku hinnangu andmiseks on vaja mitmesuguseid andmeid ja teadmisi ehituse kohta. Otsustades asendatava hoone ja tekkivate kulude kohta, kasutavad ettevõtted nüüdispuhasväärtust (NPV) nüüdisväärtust (NPV) nüüdisväärtust (NPV) on kõigi tulevaste rahavoogude väärtus (positiivne ja negatiivne) ) kogu praeguse ajaga diskonteeritud investeeringu eluea jooksul. NPV analüüs on sisemise hindamise vorm ja seda kasutatakse laialdaselt kogu finants- ja raamatupidamisarvestuses ettevõtte väärtuse, investeerimiskindluse,. NPV meetodit kasutatakse raha sisse- ja väljavoolude analüüsimiseks ostuotsuse tegemiseks. See kasutab diskontomäära Diskontomäär Ettevõtte rahanduses on diskontomäär tulumäär, mida kasutatakse tulevaste rahavoogude diskonteerimiseks tagasi nende nüüdisväärtusele. See määr on sageli ettevõtte kaalutud keskmine kapitalikulu (WACC), nõutav tootlus või takistusmäär, mida investorid loodavad teenida, võrreldes investeeringu riskiga. hinnata vara minimaalset tootlust.
Enne ostuotsuse tegemist peab ettevõte analüüsima nii vara sularaha väljavoolu kui ka vara tekitatud sissevoolu. Rahavood korrigeeritakse nende nüüdisväärtusteks, kasutades diskontomäära, et muuta need jooksvaks. Raha sisse- ja väljavoolude nüüdisväärtuse vahe teatab lõplikust otsusest.
Kui erinevus on positiivne, tähendab see, et vara on kasumlik ja ettevõte saab ostu jätkata. Kui erinevus on negatiivne, tähendab see, et väljavoolude väärtus ületab sissevoolu ja ettevõte ei peaks ostuga edasi minema.
Amortisatsiooni arvestus
Vara asendushinna määramisel peab ettevõte arvestama selle amortisatsiooni, et kulutada oma kulu kogu selle kasuliku eluea jooksul. Varaostu kapitaliseerimiseks postitatakse uue vara maksumus varakontole ja konto amortiseerus vara kasuliku eluea jooksul.
Amortisatsioon vastab vara kasutamise ajal selle kasuliku eluea arvelt saadud tulule. Ettevõtted saavad kasutada sirgjoonelist amortisatsioonimeetodit sirgjooneline amortisatsioon Varade amortisatsiooni jaotamiseks on kõige tavalisem ja lihtsam meetod sirgjooneline amortisatsioon. Lineaarse meetodi korral võrdub aastane amortisatsioonikulu vara maksumusega, millest lahutatakse jääkväärtus, jagatuna kasuliku elueaga (aastate arv). Selles juhendis on näiteid, valemeid, selgitusi või kiirendatud amortisatsioonimeetod Kiirendatud amortisatsioon Kiirendatud amortisatsioonimeetod on amortisatsioonimeetod, mille korral vara kaob bilansiline väärtus kiirema (kiirendatud) määraga kui tavapäraste amortisatsioonimeetodite puhul, näiteks sirge -liinimeetod. Kiirendatud amortisatsiooni kasutades on vara varasematel aastatel suurem väärtuse mahaarvamine. Lineaarne amortisatsioonimeetod jagab vara soetusmaksumuse kogu selle kasuliku eluea jooksul, et saada aastane amortisatsioonikulu, kiirendatud amortisatsioonimeetodiga arvestatakse varasematel aastatel rohkem ja järgnevatel aastatel vähem.
Turuväärtus vs asenduskulu
Turuväärtus ja asendamiskulud on mõlemad erinevad mõisted, mida kasutatakse vara väärtuse hindamiseks. Turuväärtus on hind, mille kinnisvara saab avatud turult kahe osapoole, so ostja ja müüja vahel, kes mõlemad on teadlikud kinnisvaraturu dünaamikast.
Kinnisvara turuväärtuse hindamisel võtavad osapooled arvesse maa väärtust ja maa-ala parenduste väärtust, millest on maha arvatud kogunenud kulum. Kinnisvara turuväärtust mõjutavad mitmed tegurid, nagu asukoht, kuritegevuse määr, sotsiaalsete mugavuste lähedus jne.
Teiselt poolt sisaldab asendamishind hinnangulist ehitise maksumust, mis sarnaneb praegustes hindades hinnatava hoonega. Meetod arvestab hindamise ajal materjalide, tööjõu ja eritasude hindu.
Hoone asendamisel kasutatakse praeguseid ehitusprojekte ja standardeid ning kaasaegseid meetodeid, mis võivad erineda hinnatava hoone maksumusest. See ei hõlma muid kulusid, nagu lammutamine, prahi eemaldamine, lisatasud materjalide eest, juurdepääsetavus objektidele jne.
Asenduskulud kindlustuspoliisides
Asendamiskulud sisalduvad osana majaomaniku kindlustuspoliisist, et katta kindlustusvõtja varale tekitatud kahju. Kindlustusvõtjad peavad veenduma, et kindlustatud vara määratlus on selge. Sellepärast, et kindlustusselts kohustub maksma kindlustusvõtjale kaetud vara asendamishinna, kui see hävitatakse, varastatakse või kahjustatakse.
Enamik kindlustuspoliise sisaldab kindlustuslepingus klauslit, mis ütleb, et kadunud vara (d) tuleb asendada või parandada, enne kui nad saavad asenduskulud tasuda. Kindlustusandjad teevad seda liigse kindlustuse vältimiseks, kui kindlustatud pool kannab moraalset ohtu Moraalne oht Moraalne oht viitab olukorrale, mis tekib siis, kui isikul on võimalus tehingut või olukorda ära kasutada, teades, et kõik riskid ja nagu süütamine, vale nõude esitamiseks ja kahjumist kasu saamiseks.
Tööjõu- ja materjalikulude pideva kõikumise tõttu peaksid kindlustatud isikud oma majaomaniku poliitikat regulaarselt üle vaatama, et katastroofi korral oleks asenduskuludest piisav, et katta neid kahjudest.
Kui kindlustusvõtja on alakindlustatud, st kindlustuskaitse ei ole piisav kvalifitseeritud katastroofis kahjustatud vara asendamiskulude katmiseks, võidakse nõuda, et nad kannaksid kindlustamata varade jaoks suuri taskuraha.
Lisaressursid
Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Oma teadmistebaasi õppimise ja arendamise jätkamiseks uurige palun allpool olevaid täiendavaid asjakohaseid ressursse:
- Jooksev tulu (kinnisvara) Jooksev tulu (kinnisvarainvesteeringud) Jooksev tulu on investeerimisstrateegia, mis annab investoritele võimaluse püsivalt üle keskmise välja maksta. Kõige tavalisem jooksvale sissetulekule keskenduv
- Amortisatsioonimeetodid Amortisatsioonimeetodid Kõige tavalisemad amortisatsioonimeetodite tüübid hõlmavad sirgjoonelist, kahekordselt kahanevat saldot, tootmisühikuid ja aastate summa numbreid. Vara amortisatsiooni arvutamiseks on erinevaid valemeid. Amortisatsioonikulusid kasutatakse raamatupidamises materiaalse vara soetusmaksumuse jaotamiseks selle kasuliku eluea jooksul.
- Olelusringi kulude analüüs Olelusringi kulude analüüs Elutsükli kulude analüüs (LCCA) on lähenemisviis, mida kasutatakse rajatise omamise või projekti elluviimise kogukulude hindamiseks. LCCA võtab arvesse kõiki investeeringu saamise, omamise ja müümisega seotud kulusid.
- Kinnisvara finantsmudelid Kinnisvara finantsmudelid
