Ärikinnisvara maakler - ettevõtte finantsinstituut

Ärikinnisvaramaakler on vahendaja ärikinnisvara müüjate ja ostjate vahel, kes aitab klientidel müüa, rentida, Liisinguklassifikatsioonid Liisinguklassifikatsioonid hõlmavad kasutusrendi ja kapitalirenti. Rendileping on teatud tüüpi tehing, mille ettevõte on sõlminud vara kasutamise õiguse saamiseks. Rendilepingus maksab ettevõte vara kasutamisvõimaluse eest vastaspoolele kokkulepitud rahasumma, erinevalt üürist. või osta ärikinnisvara. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada sõltumatu agendina, kommertskinnisvaramaaklerite tööandjana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.

Peamine erinevus ärikinnisvaramaakleril ja ärikinnisvaramaakleril on see, et esimene saab töötada iseseisvalt, teine aga mitte. Ärikinnisvaramaakler peab töötama litsentseeritud maakleri juures.

Mis on ärikinnisvara?

Kinnisvara liigitatakse ärikinnisvaraks, kui seda kasutatakse ainult äritegevuse eesmärgil. Tavaliselt kuulub ärikinnisvara investorile, kes kogub üüri igalt ettevõttelt, kes sellest kinnisvarast opereerib. Ärikinnisvara hulka kuuluvad näiteks kontoripinnad, ribakeskused, hotellid, lähikauplused ja restoranid.

Ärikinnisvaramaakleriks saamise kvalifikatsioon

Haridusnõuded

Ärikinnisvaramaakleriks saamise põhinõue on keskkooli lõputunnistus (või samaväärne hariduslik kvalifikatsioon). Enamikul edukamatel ärikinnisvaramaakleritel / -maakleritel on bakalaureuse- või magistrikraad ettevõtluses, statistikas, rahanduses. Parimate rahandussertifikaatide loetelu. Saate ülevaate parimatest finantstõenditest kogu maailmas tegutsevatele spetsialistidele. Selles juhendis võrreldakse 6 parimat programmi, et saada sertifitseeritud finantsanalüütikuks erinevatelt programmide pakkujatelt, näiteks CFA, CPA, CAIA, CFP, FRM, FMVA, majandus või kinnisvara (pöörates erilist tähelepanu ärikinnisvara müügile või rentimisele) .

Seaduslikud nõudmised

Ärikinnisvaramaakler on kinnisvaraspetsialist, kes on jätkanud haridusteed kommertskinnisvaramaakleri tasemest kaugemal. Ärikinnisvaramaaklerina sertifitseerimiseks peab isik hankima riikliku litsentsi igas osariigis, kus ta soovib oma erialaga tegeleda. Sertifikaadi ja riikliku litsentsi saamiseks peab isik sooritama ärikinnisvara maakleri eksami. (Märkus: ärikinnisvara litsents on kinnisvaramaaklerilitsentsist eraldi).

Kommertskinnisvaramaakleri eksami sooritamiseks peab isik sooritama järgmisi samme:

Isik peab ettevõttes töötama vähemalt üks kuni kolm aastat (varieerub riigiti)
Järgmisena peavad nad läbima 60–90 tundi riiklikult heaks kiidetud litsentsikursusi
Pärast riiklikult heakskiidetud litsentsikursuste läbimist on üksikisikul õigus eksamile minna. Eksami osana küsitletakse taotlejaid sageli kommertskinnisvaratööstuses valitsevate föderaalsete ja osariikide seaduste kohta.

Eksami sooritanud on ärikinnisvara maaklerina sertifitseeritud. Litsentsi omamise jätkamiseks peab kommertskinnisvaramaakler läbima asjakohased täiendõppe kursused iga kahe kuni nelja aasta tagant (konkreetsed nõuded on riigiti erinevad - kui tegutsete mitmes osariigis, peaksite järgima kõige rangemate nõuete täitmist) riik). Populaarsed ja kasulikud täiendõppe kursused hõlmavad hüpoteeklaenude vahendamist, kinnisvara hindamist ja kinnisvaraõigust.

Ärikinnisvaramaakleri tulu

Ärikinnisvaramaakleri tulu põhineb müügist saadud vahendustasudel. Börsilepingus (noteerimismaakleri ja müüja vaheline leping, milles täpsustatakse noteerimise üksikasjad) on sätestatud maakleri vahendustasu. Ärikinnisvara vahendustasu on kaubeldav ja moodustab keskmiselt umbes 6% lõplikust müügihinnast. Kui kinnisvara renditakse, mitte müüakse, otsustatakse maakleritasu ruutmeetri ja neto üüritulu põhjal.

Tavaliselt maksab vahendustasu müüja müügitulust, välja arvatud juhul, kui müüja ja ostja peavad läbirääkimisi jaotuse osas (märkus: müüja arvestab komisjonitasu sageli küsitavaks hinnaks). Vahendustasu makstakse pärast tehingu lõppemist. Vahendustasu jaguneb ostja ja müüja / noteerija vahendaja vahel. Kui aga maakler ei tööta iseseisvalt, jaguneb komisjonitasu neljal viisil. Esiteks jaotatakse vahendustasu ja krediteeritakse ostu vahendava maakleri ja noteerimismaakleriga. Seejärel võtab iga maakler maakleritasu / vahendustasu ja maksab sellest vastavale agendile vahendustasu, mis on tavaliselt fikseeritud tasu iga teostatud tehingu kohta.

Maakleritasu määramisel tuleb arvestada järgmiste kuludega:

Ühingu tasud
Litsentsitasud
Reklaami- ja turunduskulud
Mitme noteerimisteenuse (MLS) tasud

Usaldusväärne maine, korduv äri, tugev kohalik majandus Turumajandus Turumajandus on määratletud kui süsteem, kus kaupade ja teenuste tootmine seatakse vastavalt turu soovidele ja võimetele ja kõrge hinnaga müük toob ärikinnisvaramaaklerite komisjonitasud kõrgemaks.

Ärikinnisvaramaakleri palkamise eelised

Ärikinnisvaramaakler aitab potentsiaalsetel klientidel säästa aega ja raha, täites järgmisi funktsioone:

Võrgustiku loomine sihtgrupis: Igas valdkonnas, kus kommertskinnisvaramaakler kavatseb töötada, loovad nad võrgustiku asjaomase kogukonna oluliste liikmetega. See tagab, et neil on esimene liikuja eelis iga kord, kui kinnisvara on müügis või kui kogukonnas tekib potentsiaalne ostja.
Maksu- ja tsooniseaduste mõistmine: Paljud inimesed hoiduvad ärikinnisvarasse investeerimast, kuna ärikinnisvara maksustamist ja ostmist reguleerivate keerukate eeskirjade ja määruste arv on suur. Selle keerukuse suurendab asjaolu, et need reeglid ja määrused erinevad osariikides, tööstusharudes ja tsoonides. Ärikinnisvaramaakleril peab olema suurepärane arusaam maksu- ja tsoneerimisseadustest, et täita oma kliendi nimel eespool nimetatud formaalsused ja kõrvaldada seega tõke investeerimisele ärikinnisvarasse.
Äriplaanide hindamine: Ärikinnisvaramaakler hindab oma klientide äriplaane, et teha kindlaks nende otstarbekus. Kliendi investeeringute põhilise ohutusvaru määramiseks kasutavad nad sageli statistilist analüüsi (näiteks tasuvusanalüüsi).
Läbirääkimised klientidega: Ärikinnisvaramaaklerid peavad olema suurepärased läbirääkijad ja vahendajad, sest erinevalt elukondliku kinnisvara maakleritest peavad ärikinnisvaramaaklerid vara müügi või üürileandmise korraldamisel sageli kokku leppima rohkem kui kahe osapoolega. Erinevatel osapooltel on sageli vastuolulised stiimulid, mida kommertskinnisvaramaakler aitab läbirääkimiste teel joondada. Ärikinnisvaramaakleril peavad olema läbirääkimistel edukaks orienteerumiseks suurepärased suhtlemis- ja veenmisoskused.
Uuringute läbiviimine: Sageli sõltub kliendi ettevõtte edu kohalikest oludest. Ärikinnisvaramaakler peab pakkuma tulevastele ärikinnisvara ostjatele uuringuid kohaliku demograafia, ettevõtete, keskkonna kvaliteedi, kinnisvara hoolduskulude ja kinnistu asukoha soovitavuse kohta.

Rendimaksete analüüsimine: Ärikinnisvaramaakler uurib ja analüüsib rendilepingute suundumusi Liisinguklassifikatsioonid hõlmavad kasutusrendi ja kapitalirenti. Rendileping on teatud tüüpi tehing, mille ettevõte on sõlminud vara kasutamise õiguse saamiseks. Rendilepingus maksab ettevõte vara kasutamisvõimaluse eest vastaspoolele kokkulepitud rahasumma, erinevalt üürist. maksed ärikinnisvara eest piirkonnas, kus ta tegutseb. Ärikinnisvara üürilepinguid on neli:

Ühekordne netirent: selle rendilepingu alusel maksab üürnik kinnisvara maksu.
Topelt neto (NN) rent: Selle üürilepingu alusel maksab üürnik kinnisvara maksu ja kindlustuse.
Kolmekordne (NNN) rent: selle üürilepingu alusel maksab üürnik kinnisvara maksu, kindlustuse ja hooldustasu.
Brutorent: selle rendi korral maksab üürileandja kinnisvara maksu, kindlustuse ja hoolduse. Üürnik maksab ainult üüri.

Suuremad üürnikud sõlmivad tavaliselt pikema üürilepingu, mis annab üürileandjale kindluse, kuna üüritulu on stabiilne. (Näiteks tõenäoliselt ei rendi selline ettevõte nagu Amazon rendile kontori- või laopindu, mida ta kavatseb hõivata vaid üheks aastaks.) Üürimakseid saab aga lühema rendiperioodi jooksul paindlikumalt kohandada.

Ärikinnisvaramaakleri palkamise puudused

Teatud tingimustel võib ärikinnisvaramaakler näidata kliendile ainult neid kinnisvara, kus komisjonitasu on kõrge, soovitada kliendil sõlmida tehing, mis maksab üüri vajalikust kõrgem, või kiirustada klienti tehingute arvu maksimeerimiseks protsessist läbi. mida ta saab teha. Sellise käitumise vastu võitlemiseks võib klient sõlmida maakleriga lepingu, milles makstakse viimasele kindlasummalist tasu komisjonitasu asemel.

Ärikinnisvaramaaklerite tavalised mõõdikud

Üüritulu kogutootlus: Üüritulu tootlus väljendab üüritulu protsendina vara väärtusest enne maksude ja muude kulude mahaarvamist. See arvutatakse järgmiselt:

Üüritulu kogutootlus = (aastane üüritulu / kinnisvara maksumus) x 100

Ärikinnisvara keskmine tootlus on 7–7,5%, erinevalt elamukinnisvarast, mille keskmine tootlus on 4–5%. See on populaarne mõõdik ärikinnisvara võrdlemiseks, mida kavatsetakse rentida / välja anda.

Kapitali kasv / kogu investeeringutasuvus: Kapitali kasv tähendab kinnisvara müügist saadud kasumit. See arvutatakse järgmiselt:

Investeeringu kogutasuvus = {(investeeringutulu - investeeringukulu) / investeeringukulu} x 100.

See on populaarne mõõdik müüdavate ärikinnisvara võrdlemiseks. Investeering ärikinnisvarasse, mis pakub laiaulatuslikku arengu- ja / või laiendamisvõimalust, on ideaalne kapitalikasumi teenimiseks.

Siiski on oluline märkida, et rendi kogutootluse ja kapitalikasumi / kogu investeeringutasuvuse vahel on pöördvõrdeline seos.

Lisateave

Täname, et lugesite Finantsjuhendit ärikinnisvaramaaklerile. Kommertsmaaklerid on tervisliku kinnisvaraturu jaoks olulised. Lisateavet saate klõpsates järgmistel linkidel:

Tasuta Exceli õpetused Exceli ressursid Õppige Exceli võrgus 100 tasuta Exceli õpetuse, ressursside, juhendite ja petulehtedega! Finantsressursid on parim viis Exceli õppimiseks oma tingimustel.
Liisinguklassifikatsioonid Liisinguklassifikaatorid Liisinguklassifikatsioonid hõlmavad kasutusrendi ja kapitalirenti. Rendileping on teatud tüüpi tehing, mille ettevõte on sõlminud vara kasutamise õiguse saamiseks. Rendilepingus maksab ettevõte vara kasutamisvõimaluse eest vastaspoolele kokkulepitud rahasumma, erinevalt üürist.
Rendiarvestus Rendiarvestus Rendiarvestuse juhend. Rendilepingud on lepingud, mille puhul kinnisvara / vara omanik lubab teisel osapoolel vara või vara raha või muu vara vastu kasutada. Kaks kõige tavalisemat rendiliiki raamatupidamises on opereerimine ja finantseerimine (kapitalirendid). Eelised, puudused ja näited
Ettevõtte finantsmudeli kursused