Investeeringu väärtus - määratlus, tähtsus ja kuidas arvutada

Investeerimisväärtus on rahasumma, mille investor kinnistu eest maksaks. See viitab vara konkreetsele väärtusele, mis põhineb teatud parameetritel. See on vara vara väärtuse mõõtmine üksikisiku poolt.

Investeeringu väärtus

Potentsiaalsed investorid võtavad sageli kasutusele investeerimisväärtuse mõõdiku, kui nad otsustavad investeerida kinnisvarasse (kinnisvarasse) teatud isiklikke investeerimiseesmärke silmas pidades. See võib sisaldada teatud investeeringutasuvust Investeeringutasuvus (ROI) Investeeringutasuvus (ROI) on tulemusnäitaja, mida kasutatakse investeeringu tootluse hindamiseks või erinevate investeeringute efektiivsuse võrdlemiseks. määr, mida nad investeeringust otsivad. Väärtusmõõdik on motiveeritud teatud investeerimisstrateegia tõekspidamistest.

Investeerimisväärtuse tähtsus

Investeeringuväärtus on vara potentsiaalsete ostjate jaoks oluline seetõttu, et nad soovivad kinnisvara hinda võrrelda eeldatava tootlusega Tulumäär Tulumäär on investeeringu kasum või kahjum üle ajavahemik, mis võrdub investeeringu algmaksumusega, väljendatuna protsentides. Selles juhendis õpetatakse levinumaid valemeid. Konkreetse tasuvusmäära leidmisel saavad nad mõõta investeeringu lõpptulemusi prognoositava hinnaga, mida nad kinnisvara eest maksavad. See võimaldab investoril teha arukaid ostuotsuseid, mis vastavad nende investeerimiseesmärkidele.

Kuidas määrata investeeringu väärtus

Kuna investeeringu väärtus sõltub investori eesmärkidest, on väärtus iga investori jaoks ainulaadne. Erinevad investorid saavad kasutada samu hindamismeetodeid ja tulla välja erinevate investeerimisväärtustega. Investorid saavad vara investeeringu väärtuse määramisel valida mitme hindamismeetodi vahel. Allpool on kõige sagedamini kasutatavad investeerimismeetmed:

1. Võrreldav müük

Müügivõrdluse lähenemist kasutavad ka hindajad. Investor võrdleb sarnaseid omadusi ruutjalga või ühiku kohta.

2. Brutokordaja kordaja

Mõõdik mõõdab investeeringu väärtust, korrutades aasta jooksul saadud kinnisvara brutorendi üüri brutokordajaga (GRM). GRM-i arv tuletatakse sama turu sarnastest omadustest.

3. Sularaha tagastamine

Sularaha sularahas tagastamine Sularaha tagastamine Sularaha tagastamine on tagasimaksemäär, mis arvutab kogu investeeritud sularaha kogu investeeritud sularahalt. Kogu teenitud raha summa põhineb üldjuhul aastasel maksueelsel rahavoolul. See on lihtne finantsmõõdik, mis võimaldab hinnata ettevõtte tulu teenivate varade rahavoogusid. See arv arvutatakse esimese aasta pro forma raha jagamisel kogu alginvesteeringuga.

4. Otsene suurtähtede kasutamine

Otsene suurtähtede kasutamine on teine ​​mõõdik, mida hindajad kasutavad. See hõlmab kinnisvara tuluvoogude kapitaliseerimist ja on tavaline meetod, mida kasutatakse ärikinnisvara turu- ja investeerimisväärtuse määramiseks.

5. Diskonteeritud rahavoog (DCF)

DCF-mudeli diskonteeritud rahavoo DCF-valem Diskonteeritud rahavoogude DCF-valem on iga perioodi rahavoogude summa jagatuna ühega pluss perioodi võimsuseks tõstetud diskontomääraga #. Selles artiklis jaotatakse DCF-valem lihtsateks terminiteks koos näidete ja arvutuse videoga. Ettevõtte väärtuse määramiseks kasutatakse valemit, mida kasutatakse nüüdispuhasväärtuse, sisemise tasuvuse määra ja kapitali kogunemise võrdluse arvutamiseks. Eespool loetletud suhtarvud pakuvad kasulikku teavet, kuid neil on ka mitmeid piiranguid. Sellised piirangud lahendatakse diskonteeritud rahavoogude arvutamise teel.

Investeeringu väärtus vs turuväärtus

Kui investeeringu väärtus mõõdab teatud tingimustel investeeringu potentsiaalset väärtust, siis turuväärtus mõõdab investeeringu tegelikku väärtust pakkumise ja nõudluse pakkumise ja pakkumise jõudude põhjal Pakkumise ja nõudluse seadused on mikroökonoomilised mõisted, mis väidavad, et tõhusatel turgudel , kauba tarnitud kogus ja selle kauba nõutav kogus on üksteisega võrdsed. Selle kauba hinna määrab ka punkt, kus pakkumine ja nõudlus on üksteisega võrdsed. vabaturul. Turuväärtus määratakse hindamisprotsessi abil. See erineb investeeringu väärtusest, mis võtab arvesse inimese unikaalseid eesmärke, eesmärke ja kinnisvara vajadusi.

Investeeringu väärtus võib olla turuväärtusest madalam või kõrgem. See sõltub vara konkreetsest hetkeseisust. Investeerimisväärtus võib olla suurem kui turuväärtus, kui ostja paneb kinnisvarale kõrgema väärtuse kui teadlik ostja.

Reaalses maailmas võib selline olukord olla, kui ettevõte laiendab oma ruume suuremale hoonele, mis on müüki pandud üle kogu praeguse kontori. Ettevõte on nõus nõustuma hoone turuväärtusest kõrgema hinnaga, et tagada konkurentide eemalviibimine.

Sellisel juhul saadakse täiendav investeeringuväärtus strateegilisest eelisest, mille ettevõte omandab kinnisvara ostmisega. Üksik investor võib nõustuda ka turuväärtusest kõrgema investeeringuväärtusega. See juhtub siis, kui investor saab erilise maksustaatuse või väga kasulikud finantseerimistingimused.

Alternatiivina võib investeeringu väärtus olla ka turuväärtusest madalam. See võib juhtuda siis, kui investeering pole seda tüüpi kinnisvara, millele investor tavaliselt oma jõupingutused koondaks. Näiteks võib mitme pere arendaja, kes kaalub hotelli arendamise ideed, põhjustada investeeringu väärtuse turuväärtusest madalama.

See võib olla tingitud kinnisvara arendamise õppimise kõrgetest kuludest või seetõttu, et investorid nõuavad oma portfelli jaotamise ja mitmekesistamise tõttu kinnisvaralt keskmisest suuremat tootlust.

Lisaressursid

Finance on ülemaailmse finantsmudeli modelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari, mis on loodud selleks, et aidata kõigil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks . Oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad lisaressursid:

  • Oodatav tootlus Oodatud tootlus Oodatav investeeringutasuvus on võimalike tulude tõenäosuse jaotuse eeldatav väärtus, mida see võib investoritele pakkuda. Investeeringutasuvus on tundmatu muutuja, millel on erinevad tõenäosustega seotud väärtused.
  • Kinnisvara finantsanalüüs Kinnisvara finantsanalüüs NOI arvutamine Alustame oma kinnisvara finantsanalüüsi põhitegevuse netotulu (NOI) arvutamisega. Allpool on mõned eeldused
  • ROI kalkulaatori mall Investeeringutasuvuse kalkulaator See investeeringutasuvuse kalkulaator näitab teile, kuidas ROI-d arvutada nelja erineva lähenemisviisi abil. Investeeringutasuvus (ROI) on finantssuhe, mida kasutatakse investori saadava kasu arvutamiseks seoses nende investeerimiskuludega, mida tavaliselt mõõdetakse puhaskasumina jagatuna investeeringu algse maksumusega
  • Hindamispõhimõtted Hindamispõhimõtted Järgnevad on peamised hindamispõhimõtted, mida peavad teadma ettevõtete omanikud, kes soovivad oma ettevõttes väärtust luua. Äri hindamine hõlmab

Lang L: none (rec-post)