Varjude loend - määratlus, kuidas käituda, investorite kaebus

Varude inventuur on termin, mida kasutatakse kinnisvara omamiseks, mis tavaliselt on kinnisvara omandis (REO), mis tähendab, et nad on sundkinnisvaras. Kui majaomanik lõpetab eluaseme soetamiseks kasutatud laenu maksmise, loetakse kodu sundvõõrandatuks. Lõppkokkuvõttes tähendab see seda, et pankade omandiõigus on tagasi lükatud ja pankade käes on, et need hiljem turule tagasi lasta. Selle termini varjuosa kasutatakse seetõttu, et pangad omandavad sageli kodud ja parkivad neid mitmeks aastaks avalikkuse silmist kaugel. Seda tehakse selleks, et tekitada uus huvi ja kõrgemad müügihinnad, kui need lõpuks müüki pannakse.

Varjude inventuur

Varjude inventuur vabastatakse siit ja sealt. Kuid riikliku kinnisvaramaaklerite ühingu andmetel on panga omanduses olevate kodude puhul endiselt nelja aasta pikkune mahajäämus, mis ootavad endiselt turule toomist.

Kokkuvõte:

  • Varjude inventuur on kodude ladu, mis on tavaliselt pankade omanduses ja mida varutakse selleks, et hoida eluasemete hinnad optimaalsel tasemel.
  • Mõnikord võib varude kustutamine pankadele koormaks olla, eriti kinnisvara puhul, mis pole nii väärtuslik kui mõned teised.
  • Koostöö kinnisvarainvesteeringutele spetsialiseerunud agendiga on investoritele suurepärane võimalus saada vajalikku ülevaadet, et saada varude parimat kasutamist, võimaldades neil seda hea kasumi nimel müüa.

Varju varude probleemi lahendamine

Pangad loodavad sageli varude varukodud hiljem kasumi saamiseks maha müüa. Kuid nad kipuvad kodudest kinni hoidma mitte ainult sel eesmärgil. Paljudel juhtudel on nende vabastamiseks varutud kodusid lihtsalt liiga palju. Nende kõigi korraga turule viimine võib lõppkokkuvõttes turu paisutada, mis sobib suurepäraselt ostjatele, kuid mitte pankadele ega teistele kodumüüjatele.

Mõnikord üritavad pangad müüa tagasimaksekohustuste kogumeid, isegi rentides või müües kodusid rikkuvatele omanikele, püüdes mõned varud kustutada. Varude loetelu on bilansis olev käibevara konto, mis koosneb kogu toorainest, tööst - lõpetamata ja valmistoodang, mille ettevõte on kogunud. Sageli peetakse seda kõigist käibevahenditest kõige mittelikviidsemaks - seega jäetakse see kiiruse arvutamisel lugejast välja. . Muidugi pole selliste kogumite investoritele alati kasulik. Nad võivad sattuda omaduste hulka, mida nad ei saa liigutada. Pank kannab vastutuse edasi ja investorile jääb see langus.

Investorite atraktsioon

Varjude inventeerimine ei ole aga investorite jaoks eemale peletav asi. Tingimusel, et investor on piisavalt ratsionaalne, mõistab kinnisvara tõuse ja mõõnu ning on rahaliselt võimeline korraliku hinnaga maja ostma, suudavad nad korraliku kasumi teenida.

Parim viis, kuidas investor saab varude varudesse investeerimisega tegeleda, on alustada otse koostööd kinnisvaramaakleriga. Ärikinnisvaramaakler on vahendaja ärikinnisvara müüjate ja ostjate vahel, kes aitab klientidel müüa, rentida või osta ärikinnisvara. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena. kes teavad peaaegu alati vähemalt mõnda vara, mis lähitulevikus saadaval on.

Niikaua kui investoril on piisavalt raha, et raha tagasi kinnisvarasse tagasi panna, saab ta seejärel kasumi saamiseks ümber pöörata ja müüa. Eesmärk on saada teavet kelleltki seestpoolt, eelistatavalt agendilt, kes on spetsialiseerunud sulgemisele. Pangad on oma varude laoseisu osas varjatud. Agent, kes teab sulgemisest ja saab sellest aru, võib anda peamisi teadmisi potentsiaalsete omaduste kohta ja suunata investorit nutikamate ostude juurde.

Seotud lugemised

Finance on ülemaailmse finantsmudeli modelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari, mis on loodud selleks, et aidata kõigil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks . Oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad täiendavad finantsressursid:

  • Amortisatsioon Amortisatsioon Amortisatsioon viitab võla tasumisele plaaniliste, eelnevalt kindlaksmääratud väiksemate maksetega. Peaaegu igas valdkonnas, kus kehtib amortisatsiooni tähtaeg, tehakse need maksed põhiosa ja intressidena. See mõiste on tihedalt seotud ka amortisatsiooni mõistega.
  • Fannie Mae Fannie Mae Föderaalne riiklik hüpoteekühing, tavaliselt tuntud kui Fannie Mae, on Ameerika Ühendriikide valitsuse toetatud üksus, mis loodi teisese hüpoteeklaenuturu laiendamiseks, tehes hüpoteegid kättesaadavaks madala ja keskmise sissetulekuga laenuvõtjatele. See ei paku laenuvõtjatele hüpoteeklaene, vaid ostab ja tagab hüpoteegid
  • Hüpoteegiga tagatud väärtpaber (MBS) Hüpoteegiga tagatud tagatis (MBS) Hüpoteegiga tagatud väärtpaber (MBS) on võlakiri, mille tagatiseks on hüpoteek või hüpoteekide kogum. MBS on varaga tagatud väärtpaber, millega kaubeldakse järelturul ja mis võimaldab investoritel hüpoteegiärist kasu lõigata
  • Mittetöötav vara Mittetöötav vara Mittetöötav vara (NPA) on liigitus, mida finantsasutused kasutavad laenudeks ja ettemakseteks, mille põhiosa on tähtajaks tasumata ja millele

Lang L: none (rec-post)