NIMBY, lühend, mis tähistab Not Minan My Back Yard, kasutatakse elanike vastuseisu kavandatavale arengukavale iseloomustamiseks Kinnisvara arendamise mudel Kinnisvaraarenduse mudel koosneb tavaliselt kahest osast: tehingu kokkuvõte ja rahavoogude mudel. Tehingu kokkuvõtte raames kõik olulised eeldused oma piirkonnas. NIMBY kirjeldab nähtust, kus kogukonnad hakkavad oma piirkonna lähedal arengukavale kindlalt vastu seisma, hoolimata sellest, kas tekivad positiivsed või negatiivsed välismõjud.
NIMBY kontseptsiooni mõistmine
NIMBY-d kasutatakse kogukondade kirjeldamiseks, kes tegutsevad oma huvides ja on lähedal asuvatele arendustele Kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT) Kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT) on investeerimisfond või väärtpaber, mis investeerib tulu teenivasse kinnisvarasse. Fondi haldab ja omanik on aktsionäride ettevõte, kes panustab raha investeerimiseks ärikinnisvarasse, nagu büroo- ja kortermajad, laod, haiglad, kaubanduskeskused, üliõpilaselamud, hotellid, mida nad muidu toetaksid ja saaksid kasu, kui arengud peaksid ei toimu nende piirkonna lähedal.
NIMBY kontseptsioon selgitab (1) avalikkuse vähest aktsepteeritavust uutele arengutele ja (2) põhjust, miks need, kes elavad kavandatud asukoha lähedal, tugevat vastuseisu uutele arengutele.
Põhjused, miks NIMBY-d uutele arendusprojektidele vastu astuvad
Uuringute kohaselt ollakse arendusprojektide vastu sageli ebaõiglaselt vastu. Kas projekt on kogukonnale kasulik või mitte, kardavad kogukonnad tundmatut. Kogukonnale kasulikud projektid seisavad sageli endiselt suure vastuseisu all, kuna NIMBY-de arvates tekitavad uued arendusprojektid negatiivset välismõju (kuigi see ei pruugi nii olla!).
NIMBY-d seisavad uute arendusprojektide vastu peamiselt järgmistel põhjustel:
1. Usalduse puudumine
Elanikud ei usu, et arendajad tegutsevad elanike huvides. NIMBY toimib kaitsemehhanismina - ükskõik kui kasulik see areng ka poleks, kardavad kogukonnad, et mängus võib olla ka muid motiive.
2. Kultuuri lahjendamine
Kogukonna isikud samastuvad oma grupiga. Kui nende kogukonna lähedal toimub uus arengukava, tunnevad elanikud sageli, et nende kultuuri ohustavad kõrvalised isikud.
3. Hirm muutuste ees
Kogukonnad kardavad muutusi. Vastuväited on sügavalt juurdunud hirmust, et uus areng muudab selle koha identiteeti või iseloomu, millega elanikel on tugev side.
NIMBY reaktsioonide näited erinevate arendusprojektide jaoks
Järgnevalt on toodud mõned näited NIMBY reaktsioonidest kahele arendusprojektile.
1. Lennujaamad
Lennujaamade ehitamine on hädavajalik; lennureiside eelistamine kasvab jätkuvalt. Ehkki lennujaamade ehitamine pakub kogu kogukonnale märkimisväärset kasu töövõimaluste, rahvusvahelise ühenduvuse, turismi jms kaudu, tõstavad NIMBY-d õhusaastet, liikluse suurenemist, müra tekitamist ja kõrgusepiiranguid.
2. Eluase
Elamuehitusstruktuuride ehitamine toob kasu kogu majandusele, muutes eluaseme taskukohasemaks, parandades asukoha majandustingimusi. Pakkumise ja nõudluse koondnõudlus ja pakkumine viitab pakkumise ja nõudluse mõistele, kuid seda kasutatakse makromajanduslikus ulatuses. Kogupakkumine ja nõudlus koondatakse nii riigi kogu hinnataseme kui ka vahetatavate kaupade ja teenuste koguhulga ning tööhõivevõimaluste järgi. NIMBY-d toovad esile potentsiaalselt suurenenud kuritegevuse määra, olemasolevate elanike kasulikkuse vähenemise ja suurenenud liikluse tõttu tekkivad häired.
NIMBY praktiline näide: Vancouver RainCity Housing
Allpool toodud näide illustreerib suurepäraselt, et mõned NIMBY reaktsioonid on põhjendamatud. Kogukonnad kardavad tundmatut rohkem kui seda, kas projekt tekitab positiivseid või negatiivseid välismõjusid. Nagu märkis kodutute piirkondliku juhtkomitee kaasesimees Alice Sundberg allpool oleva RainCity Housing näite kohta: "See on hirm tundmatu ees, see on hirm muutuste ees."
RainCity Housing on grupp, mis pakub maju vaimuhaiguste, sõltuvuste ja muude väljakutsetega inimestele. Kui organisatsioon valmistus oma elamuehituse avamiseks 2012. aastal, seisis organisatsioon tohutu vastureaktsiooni ja vastuseisu all.
Kogukonnad, ettevõtete omanikud ja elanikud osalesid raekoja koosolekutel, et väljendada oma rahulolematust ja viha elamuehituse rajamise üle. Mure oli selles, et need üürnikud tekitavad ohutusprobleeme ja meelitavad naabruskonda narkodiilereid. RainCity Housingu projekt muutus nii vastuoluliseks, et tegevdirektor sai surmaähvarduse.
Kuus aastat hiljem vähenes NIMBY esialgne reaktsioon, kuna üürnikud integreerusid edukalt ja leidsid tööd. Projektile kindlalt vastu seisnud inimesed mõistsid, et negatiivseid välismõjusid ei teki. Tegelikult koges kogukond isegi paranemist.
Allikas
Rohkem ressursse
Finance on ülemaailmse finantsmudeli modelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari, mis on loodud selleks, et aidata kõigil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks . Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad täiendavad finantsressursid:
- Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, üürida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.
- Varaklass Varaklass Varaklass on sarnaste investeerimisvahendite rühm. Erinevad investeerimisvarade klassid või tüübid - näiteks fikseeritud tuluga investeeringud - on rühmitatud sarnase finantsstruktuuri alusel. Tavaliselt kaubeldakse nendega samadel finantsturgudel ja nende suhtes kehtivad samad reeglid ja määrused.
- Projektide finantseerimine Projektide rahastamine - põhiprintsiibid projekti rahastamise alused. Projekti rahastamine on projekti kogu elutsükli finantsanalüüs. Tavaliselt kasutatakse tasuvusanalüüsi
- Kinnisvara ühisettevõte Kinnisvara ühisettevõte Kinnisvara ühisettevõte (JV) mängib enamiku suurte kinnisvaraprojektide väljatöötamisel ja rahastamisel otsustavat rolli. Ühisettevõte on kokkulepe
