Selles artiklis saate teada REIT-idesse investeerimise erinevatest riskiteguritest. Kinnisvarainvesteeringute fondid (REIT) viitavad investeerimisaktsiatele, kuhu investorid investeerivad, et suurendada oma portfelli tootlust. REITid omavad ja haldavad mitmesuguseid kinnisvaraobjekte, nagu elamukorterid Elamukinnisvara REITid Elamukinnisvara REITid on REITid, mis omavad ja haldavad üürnikele üürile andmiseks mõeldud elamuid. Elamute REIT-e võib liigitada kas ühe- või mitmepereelementide struktuuridesse, mis on ametialaseks kasutamiseks mõeldud mitteärilistel eesmärkidel. Nende hulka võivad kuuluda korterelamud, puhkemajad, üliõpilaselamud, büroohooned, kaubanduskeskused, hotellid, luksuskuurordid jne. Seadus kohustab REIT-e jagama aktsionäridele vähemalt 90% oma puhastulust.
REIT-id ei pea maksma ettevõtte tulumaksu nagu teised aktsiaseltsid. Aktsiaseltsid Aktsiaseltsid on üksused, mis kauplevad oma aktsiatega avalikul valuutaturul. Investorid võivad saada aktsiaseltsi aktsiatest aktsiaid ostes. Ettevõtet peetakse avalikuks, kuna kõik huvitatud investorid saavad aktsiaomanikeks saamiseks osta aktsiaid avalikust börsist. ja tulu maksustatakse aktsionäride tasandil alles pärast seda, kui aktsionärid on oma osa tuludest kätte saanud. Selle tulemusena pakuvad REIT-id suurepärast investeerimisvõimalust investoritele, kes soovivad kindlat sissetulekut ja kinnisvaraga kokkupuudet. Kuid REIT-idega on seotud teatud riskitegurid, millest investorid peaksid teadma enne oma raha sellisesse ettevõttesse panemist.
Kokkuvõte
- REIT on investeerimisaktsiad, mis investeerivad kinnisvarasse, nagu elamud, büroohooned, tööstushooned, hotellid jne.
- Võrreldes teiste investeeringutega, nagu aktsiad ja võlakirjad, kehtivad REITidele erinevad riskitegurid, mis mõjutavad investori tootlust.
- Mõned peamised REIT-idega seotud riskitegurid hõlmavad finantsvõimenduse riski, likviidsusriski ja tururiski.
REITidesse investeerimisega seotud riskid
Investorid peaksid teadma REIT-i investeerimisega seotud erinevaid riske. REIT-i investeerimisel maakleri kaudu on maakler kohustatud avalikustama kõik REIT-i investeeringuga seotud riskid. Mõned REIT-idega seotud riskid hõlmavad järgmist:
1. Likviidsusrisk
Kuigi avalikud REITid võimaldavad investoritel müüa oma aktsiaid avalikul valuutaturul, on investeeringud teiste investeeringute, näiteks võlakirjade ja aktsiatega võrreldes vähem likviidsed. Järelturg puudub. Järelturg Järelturg on koht, kus investorid ostavad ja müüvad teiste investorite väärtpabereid. Näited: New Yorgi börs (NYSE), Londoni börs (LSE). kinnisvara ostjate ja müüjate leidmiseks ning likviidsus tagatakse ainult fondi tagasiostupakkumiste kaudu.
Samuti ei ole mingit garantiid, et kõik aktsionärid, kes lahkuvad oma investeeringutest, saavad kvartalite tagasiostupakkumistes müüa kõik või osa aktsiatest, mida nad soovivad müüa. Selle likviidsusriski tõttu ei pruugi investorid olla võimelised vahetama varusid kohe vajaduse korral rahaks.
2. Võimendusrisk
Võimendusrisk tekib siis, kui investorid otsustavad kasutada laenatud raha väärtpaberite ostmiseks. Finantsvõimenduse kasutamine põhjustab REIT-il täiendavaid kulutusi ja suurendab fondi kahjumit alusinvesteeringute alatootluse korral.
Laenamise lisakulud, s.o intressimaksed ja muud laenuvõtmisega seotud tasud vähendavad ettevõtte aktsionäridele jaotamiseks kättesaadavat rahasummat.
3. Tururisk
Kinnisvarainvesteeringute fondidega kaubeldakse peamistel börsidel ja need sõltuvad finantsturgude hinnamuutustest. See tähendab, et investorid võivad saada vähem kui see, mille eest nad algselt maksid, kui nad müüvad oma aktsiaid avalikus börsis.
Mõned tururiski põhjused võivad hõlmata majanduslangust. Majanduslangus Majanduslangus on mõiste, mida kasutatakse üldise majandustegevuse aeglustumise tähistamiseks. Makromajanduses tunnistatakse majanduslangusi ametlikult pärast kahte kvartalit järjest negatiivset SKP kasvumäära. , intressimäärade muutused, loodusõnnetused jne. Kui mõni neist põhjustest leiab aset, kipub tururisk samaaegselt mõjutama kogu finantsturgu ja seetõttu on seda hajutatud hajutamise kaudu.
Kauplemata REITid
Kauplemata REIT-id kannavad suuremat riski kui avalikud REIT-id, kuna puudub avalik teave, mida investorid saaksid kasutada oma väärtuste uurimiseks või määramiseks. Need on mittelikviidsed ja investorid ei pruugi oma fondidele juurde pääseda ettemääratud aja jooksul, mõnikord kuni seitsme aasta jooksul. Mõned kaubeldavad REITid võivad lubada investoritel oma rahale juurde pääseda pärast esimest aastat, kuid see maksab.
Teine risk, mis on seotud kaubeldavate REIT-idega investeerimisega, on see, et puudub garantii, et investorid saavad dividendide jaotamise, ja kui nad saavad, siis võib see tuleneda muudest allikatest kui äritegevuse rahavoog. Need allikad võivad hõlmata laene, pakkumiste müümist, varade müüki või isegi teiste investorite raha. Sellised allikad vähendavad investori huvi.
Börsil mittekaubeldavad REITid tasuvad ka märkimisväärseid kulutusi ja vahendustasusid, mis võtavad arvesse investori osaluse väärtust. Näiteks küsivad REIT-id ettemaksu 8–10% või mõnikord isegi 15%. Teine kulu on REIT-i välise halduri tasu, mida makstakse kolmanda osapoole professionaalsele juhile REIT-i varade haldamise eest. Välise juhi tasud sisaldavad kindlat tasu ja ergutustasu. Kulud vähendavad aktsionäridele jaotamiseks saadavat tulu.
Privaatsed REITid
Privaatseid REIT-e ei ole avalikul börsil noteeritud ja need on vabastatud registreerimisest Väärtpaberibörsi komisjonis. Seetõttu ei kehti nende suhtes samad regulatsioonid kui avalike REITide ja avalike kaubeldavate REITide suhtes.
Valitsuse regulatsioonide puudumine muudab investoritele nende hindamise keerukaks, kuna avalikkusest on vähe või üldse mitte teavet. Samuti ei pea nad koostama auditeeritud finantsaruandeid.
Maksutagajärjed
REIT-i investeerinud investorid peavad maksude esitamisel deklareerima REIT-idelt saadud dividendide jaotused. Jooksva või akumuleeritud kasumi dividendide jaotamine maksustatakse tavalise tuluna ja see maksustatakse investori kõrgeima marginaalse maksumääraga. Investorid peaksid REIT-idesse investeerimisel olema teadlikud neist maksumõjudest, kuna need vähendavad dividenditulu.
Lisaressursid
Finance on sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute ülemaailmne standard, mis hõlmab finantseerimist, raamatupidamist, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.
Need täiendavad ressursid on väga kasulikud, et aidata teil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks ja edendada oma karjääri täiel määral.
- Ärikinnisvara REITs Ärikinnisvara REITs Ärikinnisvara REIT on kinnisvarainvesteeringute usaldusfond, mis on spetsialiseerunud ärikinnisvarale. REIT-id tegutsevad nagu investeerimisfondid, kus investorid
- Finantsvõimenduse suhtarvud Finantsvõimenduse suhtarv Finantsvõimenduse määr näitab majandusüksuse võla taset mitme muu konto suhtes bilansis, kasumiaruandes või rahavoogude aruandes. Exceli mall
- Private REITs vs börsil kaubeldavad REITs Private REITs vs börsil kaubeldavates REITs Private REITs vs avalikult kaubeldavates REITs. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfonde (REIT) saab liigitada kas era- või avalikeks, kaubeldavateks või kaubeldamatuteks. REIT-id investeerivad konkreetselt kinnisvarasektorisse ning nad rendivad ja koguvad investeeritud kinnisvara üüritulu
- Riskijuhtimine Riskijuhtimine hõlmab riskitegurite tuvastamist, analüüsimist ja reageerimist neile, mis moodustavad osa ettevõtte elust. Tavaliselt tehakse seda
