Mitme noteerimise teenus (MLS) on kombinatsioon teenustest, mida kinnisvaramaaklerid kasutavad andmete ja teabe vahetamiseks kinnisvara ja hindamiste kohta. Kaasaegne MLS koosneb tarkvarast, mis võimaldab kinnisvaramaakleritel kaubandusliku kinnisvara maaklerit. Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, rentida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena. ja maaklerid, kes müüvad kinnisvara potentsiaalsete ostjate vahendajate leidmiseks ja vastupidi. MLS-id on loodud üle kogu maailma ja neil on erinevad vormid ja nimed, kuid üldiselt sarnase kontseptsiooniga.
Kuidas see töötab
Mitmekordse noteerimise teenus (MLS) ei ole ainus organisatsioon ega tarkvara. See on lihtsalt termin, mida kasutatakse kinnisvaramaaklerite tähistamiseks, kes teevad kohalikes piirkondades koostööd kohaliku MLS-i loomiseks. Algatusest alates on loodud palju erinevaid andmebaase, mis on loodud erinevatest piirkondadest ja haldavad kinnisvarainvesteeringuid kinnisvaramaaklerite veebisaitidel.
Kinnisvaramaakleritele ja maakleritele määratakse tavaliselt teatud liikmemaks, et pääseda juurde kindlale MLS-ile. Iga esindaja ja maakler esindavad ostjaid ja müüjaid ning aitavad tehingu üle läbirääkimisi pidada. Neile hüvitatakse vahendustasu. Komisjon viitab töötajale pärast ülesande täitmist makstavale hüvitisele, milleks on sageli kinnisvara ostuhinnast teatud hulga toodete või teenuste müümine.
Mitme noteerimisteenuse eelised
Kinnisvaramaaklerid ja maaklerid on nõus maksma mitmekordsete noteerimisteenuste (MLS) kasutamise eest oma piirkonnas. MLS pakub palju eeliseid kinnisvaramaakleritele ja nende klientidele, sealhulgas:
1. Teave vara kohta
Kinnisvaramaaklerid ja maaklerid, kes on MLS-i liikmed, saavad juurdepääsu rohkele teabele piirkonna kodude kohta - näiteks iga kinnisvara nimekirjad, üksikasjad, ruutmeetrid, funktsioonid ja fotod. Teave on eksklusiivne ainult MLS-i liikmetele ja annab olulise eelise, kuna ilma koondandmebaasita oleks andmeid keeruline koostada.
2. Reeglid ja parimad tavad
Kinnisvaratööstusse sissemurdmine on keeruline, teadmata valdkonna üldreegleid ja parimaid tavasid. Kinnisvaramaakleriks või maakleriks olemise pisiasjade õppimine võib olla keeruline, kuid MLS sätestab protseduurid ja reeglid, mis võivad kinnisvaraspetsialistidele selle lihtsamaks teha.
3. Võrguefektid
MLS võimaldab kinnisvaramaakleritel ja maakleritel ka omavahel võrku luua. Mõiste päritolu on vana ja Ameerika Ühendriikides on selle ajalugu olnud sügav. Veel 1800. aastate lõpus kogunesid kinnisvaramaaklerid ja maaklerid regulaarselt kohalike ühingute kontoritesse, et jagada teavet kinnisvara kohta, mida nad üritasid müüa. Võrgustike loomine hõlmas kinnisvaraostjate leidmist palju lihtsamalt ning kinnisvaramaaklerid võivad sattuda vastastikku kasulikesse suhetesse.
Lõpuks muutusid sellised võrgustumisüritused MLS-i mõisteks. Uuematele kinnisvaramaakleritele ja maakleritele anti võimalus õppida kogenud spetsialistidelt, kes on kohalike eluasemeturgude asjatundjad ja kogenud.
4. Suurem kokkupuude
Kinnisvara müüjana oleks kõige kasulikum strateegia saada oma varaga võimalikult palju kokkupuudet ja võimaldada suusõnaliselt ja võrguefektidel võimust võtta. MLS hõlbustab suuremat kokkupuudet, kuna kinnisvaramaaklerid ja maaklerid saavad kiiresti ja mugavalt otsida kinnisvara, mis vastab teatud spetsifikatsioonidele.
Protsess on tõhus ja lihtsustatud ning enamik MLS-i loendeid sisaldab kontaktandmeid ja atribuutide vaatamise aegu. MLS võimaldab kinnisvaramaakleritel ja maakleritel kinnisvara kiiremini müüa ja aidata oma klientidel ka nende vajadusi kiiremini rahuldada.
5. Tõhusad kinnisvaraturud
Ostjate ja müüjate tõhusam sobitamine toob tavaliselt kasu igale asjaosalisele. Ostjad võivad leida täpse vara, mida nad otsivad, ja müüjad saavad oma varaga kokku puutuda, et veenduda õigeaegses müümises, saades samal ajal ka parima hinna.
MLS-is jagatav teave suurendab kinnisvaraturu läbipaistvust ja üldist tõhusust, mida peetakse üheks kõige mittelikviidsemaks turuks.
Mitme noteerimisteenuse ees seisvad väljakutsed
MLS-süsteemid seisavad silmitsi väljakutsetega veebisaitidelt ja platvormidelt, kus potentsiaalsed kodude müüjad ja ostjad saavad oma kinnisvara enampakkumisel või soovitud kinnisvara ise otsida. Veebisaidid pakuvad üldsusele võimalust vaadata mõnda MLS-i loendit, mis vähendab MLS-i ainuõigust. Üksikasjalik teave ja andmepunktid on siiski endiselt eksklusiivsed mitme loenditeenuse jaoks, seega on sellise teenuse kasutamisel veel palju eeliseid.
Rohkem ressursse
Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised ressursid:
- Hindamine Hindamine Hindamine on põhimõtteliselt viis vara, ettevõtte või organisatsiooni erapooletu analüüsi või hindamise läbiviimiseks või tulemuslikkuse hindamiseks etteantud standardite või kriteeriumide alusel. Kvalifitseeritud hindaja teostab hinnangu tavaliselt siis, kui vara või vara müüakse ja selle väärtus tuleb kindlaks määrata
- Liisinguklassifikatsioonid Liisinguklassifikaatorid Liisinguklassifikatsioonid hõlmavad kasutusrendi ja kapitalirenti. Rendileping on teatud tüüpi tehing, mille ettevõte on sõlminud vara kasutamise õiguse saamiseks. Rendilepingus maksab ettevõte vara kasutamisvõimaluse eest vastaspoolele kokkulepitud rahasumma, erinevalt üürist.
- Rendileandja vs Rentnik Rendileandja vs Rentnik Rendilepingus on kaks peamist osapoolt ja iga finantsvaldkonna spetsialist peab teadma, kuidas rendileandjat vs rentnikku eristada. Rendileping on lepinguline kokkulepe, kus üks osapool, nimelt rendileandja, annab vara, mida teine lepingupool, edaspidi rentnik, kasutab kokkulepitud perioodi perioodiliste maksete põhjal.
- Mill Levy Mill Levy / Rate Veskimaks / -määr on kinnisvara maksuvorm, mis põhineb kinnisvara hinnatud väärtusel. Veskimaks on traditsiooniliselt olnud ja on jätkuvalt
