Vabatahtlik pandiõigus on pandiõigus, mille korral kinnisvara omanik esitab vara võlgnevuse tagasimaksmise tagatiseks kinnisvarale juriidilise nõude. Võlgnik annab laenuandjale vabatahtlikult pandiõiguse ja vara toimib tagatisena. Tagatis on tagatis, mis on vara või vara, mida üksikisik või üksus pakub laenuandjale laenu tagatiseks. Seda kasutatakse laenu saamise viisina, mis toimib kaitsena laenuandja võimalike kahjude eest, kui laenusaaja maksed maksmata jätab. . Kui võlgnik makseid ei täida, arestitakse vara, millele on lisatud pandiõigus.
Vabatahtliku kinnipidamise vaste on tahtevastane kinnipidamine. Nagu nimigi vihjab, on need pandiõigused, mis seaduse kaudu tahtmatult kinnisvarale paigutatakse. Näiteks võib kohus või mõni muu reguleeriv asutus kinnisvarale panna pandiõiguse. Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mille hulka kuuluvad hooned, sisseseade, teed, rajatised ja tehnosüsteemid. Omandiõigused annavad maale omandiõiguse, parendused ja loodusvarad nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne, kui makse ei maksta.
Kokkuvõte
- Vabatahtlik pandiõigus on pandi liik, mille korral kinnisvara omanik esitab vara suhtes juriidilise nõude teisele poolele. Kui laenuvõtja ei täida makseid, võib pandiomanik vara omanikult arestida.
- Välispoolele, tavaliselt laenuandjale, antakse kinnisvara nõue tagatud võla või osutatud teenuse eest.
- Vabatahtlike pandiõiguste näited on rahastatavad kodudele ja autodele pandud pandiõigused.
Kuidas pandiõigused toimivad
Pandiõigused pannakse sageli kinnisvarale, mida rahastatakse. Kõige tavalisemad näited on kinnisvarale ja sõidukitele seatud pandiõigused. Maja või auto finantseerimisel nõustute kinnisasjale panema pandiõiguse. See kaitseb laenuandjaid raha kaotamise eest, kui võlgnik juhtub maksmata jätma.
Kui võlgnik ei maksa oma finantseeritavas majas makseid, sulgeb ja arestib vara laenuandja Laenuandja Laenuandjaks on äri- või finantsasutus, mis annab krediiti ettevõtetele ja üksikisikutele, eeldades, et kogu summa kohta. Kui uue sedaani soetanud võlgnik makseid ei tee, võetakse auto tagasi. Mõlemal juhul saab pandiõigusega laenuandja vara kätte saada, et tasuda maksmata jäänud maksetega kaotatud väärtus.
Vabatahtlikud pandiõigused on sageli kohustuslikud laenuvõtjale, kes üritab finantseerimist kindlustada. Ilma selleta riskib laenuandja liiga palju ja tagatiseta maksejõuetuse risk pole ükski, kes enamik on valmis võtma.
Tahtmatud kinnipidamisõigused
Tahtevastased pandiõigused on pandiõigused, mille kinnisvarale paneb väljastpoolt omaniku tahte vastane asutus. Selle asemel, et hüpoteeklaenuandjad kinnisvarale pandi panna, pannakse tahtevastased pandiõigused reguleerivate asutuste kinnisvarale tasumata võlakohustuste täitmiseks.
Tahtmatu kinnipidamise tavaline näide on maksuvõlg. Maksuvõlgnevuse korral annab valitsus maksupandiõiguse. Kui väldite oma kodult tulumaksude või kinnisvaramaksude maksmist, esitab sisemine tuluteenistus (IRS) tahtevastase pandiõiguse, et hoiatada võlausaldajaid, et neil on õigus teie varale.
Pandiõigusega saab nõuda teie kinnisvara, muud isiklikku vara ja finantsvara. Oma vara suhtes pandiõiguse korral ei ole teil enne võlgade tasumist neile nõuet. Maksupandiõiguse näitel hakkab valitsus ühel või teisel viisil palka saama.
Omandi tüübid, mida vabatahtlik pandiõigus nõuab
Vabatahtlike pandiõiguste levinumad näited on eluasemelaenud ja finantseeritavate autode pandiõigused. Vabatahtlikke pandiõigusi saab panna igat tüüpi väärtusega varale. Vabatahtliku pandiõiguse eesmärk on, et laenuandja tagaks tagatud võla või osutatud teenuse.
Vabatahtliku pandiõigusega varad hõlmavad järgmist:
- Kodud
- Autod
- Paadid
- Seadmed
- Väärtuslik kunst
Näide kodukapitali vastu laenamisest
Abielupaar ostis oma kodu 20 aastat tagasi hüpoteegiga 200 000 dollarit. Vabatahtlikul pandiõigusel oli maja vastu nõue, kuni hüpoteek oli täielikult tasutud. Kui võlg oli tagasi makstud, ei olnud laenuandjal enam kodule nõuet ja paaril oli täielik seaduslik omand.
Mõni aasta hiljem tahab paar oma garaaži juurde juurdeehituse ja keldri välja ehitada. Projekt maksab tõenäoliselt üle 50 000 dollari, mida paaril pole käepärast. Nad otsustasid laenata oma kodu omakapitali vastu.
Laenuandjalt 50 000 dollari suuruse laenu tagamiseks lõid nad teise vabatahtliku pandiõiguse, laenates oma kodus olnud omakapitali. Laenuandjal on taas vara vastu nõue laenusumma väärtuses.
Nüüd on paaril garaaži laiendamiseks 50 000 dollarit sularaha ja nad teevad laenuandjale makseid kuni võla tagasimaksmiseni. Kui see võlg on tasutud, tühistatakse teine vabatahtlik pandiõigus.
Võtmed kaasa
Pandiõigus on lihtsalt nõue kinnisasjale või varale. On vabatahtlikke pandiõigusi, kus vara omanik on nõus esitama teisele poolele nende varale õigusliku nõude. Vabatahtliku pandi vasteks on tahtevastane pandiõigus, kus pool nõuab omaniku vara või vara vastu nende tahtmist. See tuleb võlgnetava raha tagajärjel.
Mõlema pandiõiguse puhul on olemas võlgnik Võlgnik vs Krediidiandja Peamine erinevus võlgniku ja võlausaldaja vahel on see, et mõlemad mõisted tähistavad laenulepingus kaht osapoolt. Eristamise tulemuseks on ka a ja keegi teine pool, kes üritab palka saada. Vabatahtliku pandiõiguse korral nõustub omanik pandiõigusega, sest sageli on see ainus viis, kuidas kinnisvara finantseerida.
Rohkem ressursse
Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised ressursid:
- Võlakokkulepped Võlakokkulepped Võlakokkulepped on piirangud, mille laenuandjad (võlausaldajad, võlaomanikud, investorid) sõlmivad laenulepingutega, et piirata laenuvõtja (võlgniku) tegevust.
- Negatiivne laenuvõtmine Negatiivne laenuvõimalus Negatiivne laenuvõimalus tekib siis, kui laenatud vahenditest tehtud investeering tekitab intressidest ja muudest kuludest väiksemad rahavood
- Laenustruktuur Laenustruktuur Laenustruktuur on laenu tingimused seoses laenu koostamise erinevate aspektidega, sealhulgas tähtaeg või tähtaeg, tagasimakse ja risk
- Puhkemaja Puhkemaja Puhkemaja tähistab teisejärgulist eluruumi, mida omanik kasutab puhkeotstarbel, näiteks puhkuse ja puhkuse jaoks. Üldiselt on puhkemaja
