Teenitud raha, mida nimetatakse ka pandiks, on teatud summa raha, mille ostja maksab müüjale, et näidata oma heausksust ja kavatsust tehing lõpule viia. Summa on tavaliselt 1% -2% müügihinnast või fikseeritud summa.
Teenitud raha tuntakse ka sideainena või märgirahana. See kinnitab sisuliselt lepingut ja pärast tõsise raha maksmist on mõlemad lepingupooled kohustatud suulist kokkulepet edasi viima.
Kinnisvaratehingutest sageli leitud raha saab kasutada selleks, et anda ostjale rohkem aega rahastamise otsimiseks või leida ülejäänud rahasumma kinnisvara täishinna katmiseks. Võrreldes lihtsa sissemaksega ei ole tõsine raha ainult ostja käes, vaid see asetatakse tingdeponeerimiskontole. Tingdeposiit on kokkulepe kolmandale isikule tehingu vara hoidmiseks. Vara hoitakse kolmanda osapoole kontol ja vabastatakse ainult siis, kui mõlemal poolel on usaldus või usalduskonto.
Arukama raha mõistmine
Ostjate jaoks tõestab tõsine raha müüjatele, et nad suhtuvad teatud tehingusse tõsiselt. See annab müüjale stiimuli jätkata tehingut ja oodata, kuni ostja leiab rahasumma kogu summa tasumiseks.
Earnest raha teenitakse esialgse ettemaksuna Ettemaksu risk Ettemakse risk viitab riskile, et laenu põhiosa (või osa põhisummast) makstakse ennetähtaegselt tagasi. Teisisõnu on ettemaksurisk laenu ennetähtaegse tagasimaksmise risk. müügiprotsessis. Kui aga tehing mingil põhjusel läbi kukub, ei pruugi ostja pantitud summat tagastada.
Seda eriti juhul, kui tehing tühistatakse müüja süül. Nii et tõsine raha võib olla tagastatav või tagastamatu ning tavaliselt on see ka viimane.
Kokkuvõte
- Teenitud raha on müüjale tehtud sissemakse, mis tähistab ostja heausksust millegi (nt kodu) ostmiseks.
- Pangatagatisraha (EMD) suurust mõjutavad mitmed tegurid, sealhulgas kinnisvaraturu hetkeseis, vara üldhind ja suur nõudlus kinnisvara järele.
- EMD summa on vähemalt 1% ostuhinnast, kuigi mõnel juhul ulatuvad määrad 2–3% -ni.
Kuidas see töötab
Teenitud raha ei maksta alati otse müüjale. Tingdeposiidikonto loomine kolmanda osapoole maakleri poolt aitab tagada raha nõuetekohase jaotamise tehingu lõpus.
Niipea kui müüja pakkumise aktsepteerib, peab ostja allkirjastama lepingu, mida nimetatakse ostu-müügilepinguks. Lepingus on sätestatud tõsise raha müüjale ülekandmise protsess ja see tähendab ka seda, et mõlemad pooled on sõlminud juriidiliselt siduva lepingu, mis on seotud konkreetse teemaga, näiteks maja ostu või müügiga.
Kohe pärast lepingu allkirjastamist peab ostja tegema reaalse raha sissemakse tingdeponeerimiskontole, mida haldab kinnisvaramaakler. Kui kõik ostu-müügi tingimused on täidetud, makstakse raha müüjale ostuhinna osana.
Kui ostja jätab ostmiseks raha hankimata või otsustab tehingut mitte jätkata, võib ta oma raha tagasi saada, kui see on lepingus märgitud.
Tõelise raha mõiste põhineb asjaolul, et leping ei ole ostja kohustus kinnisvara osta. Tõsise raha sissemakse (EMD) ja tehingu lõpetamise vahel võib valesti minna. Koduülevaatus võib avastada defekte, mis rikuvad tehingut; hindamised Hindamine Hindamine on põhimõtteliselt viis vara, ettevõtte või organisatsiooni erapooletu analüüsi või hindamise läbiviimiseks või tulemuslikkuse hindamiseks etteantud standardite või kriteeriumide alusel. Kvalifitseeritud hindaja teostab hindamise tavaliselt siis, kui vara või vara müüakse ja selle väärtus tuleb kindlaks määrata, võib see olla oluliselt madal. Sellistel juhtudel võib ostjal olla õigus oma raha tagasi võtta või vähemalt osa sellest tagasi saada.
Kui müüja aktsepteerib ostupakkumist, on ta lepinguliselt kohustatud vara mõneks ajaks turult kõrvaldama, kuni ettenägematute asjaolude, näiteks ülevaatuste ja hindamiste korral võetakse meetmeid.
Earnest Money Deposiit (EMD)
Paljudel juhtudel võib ostja eeldada, et sissemakse summa on vähemalt 1% ostuhinnast, kuigi mõnikord ulatuvad intressimäärad 2–3% -ni. Allpool on toodud mõned EMD summat mõjutavad tegurid:
- Kinnisvaraturu hetkeseis. Kui kodud müüvad kiiresti, võib müüja nõuda suuremat EMD-summat.
- Üldised vara väärtused
- Kui kinnisvarale on pakkumise teinud mitu ostjat, võib kokkuleppe tagada pakkuja, kes pakub suurimat raha.
Teeni raha teenides sissemakseid
Kinnisvara ostmisel müüjale eelnevalt makstud rahasummat nimetatakse sissemakseks. Kui ostja maksab tõsist raha, näitab see soovi osta maja, samas kui sissemakse makstakse tavaliselt pärast lepingulise lepingu allkirjastamist ja ost on teel lõpule.
Tavaliselt peab ostja esitama sissemakse 20%, et laenuandja saaks kinnitada maja laenu. Ülejäänud osa rahastab tavaliselt pank. Lühidalt öeldes on tõsise raha sissemakse lubadus vara müüjale ja sissemakse on lubadus laenuandjale.
Rohkem ressursse
Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Oma teadmistebaasi õppimise ja arendamise jätkamiseks uurige palun allpool olevaid täiendavaid asjakohaseid ressursse:
- Sularahas arvestamine Sularaha tasumine Sularahas tasumine on ettevõtte käibel olevate aktsiate ostmine, kasutades makseviisina sularaha. Pakkumine sularahas on üks võimalus, mida omandaja võib ühinemise või omandamistehingu käigus omandada osaluse teises ettevõttes. Aktsionärid eelistavad tavaliselt rahalist tasu
- Lõplik ostuleping Lõplik ostuleping Lõplik ostuleping on lõplik ostuleping (DPA) on juriidiline dokument, mis kajastab tingimusi kahe ettevõtte vahel, kes sõlmivad ühinemise, omandamise, loovutamise, ühisettevõtte või mingis vormis strateegilise liidu lepingu. See on vastastikku siduv leping
- Kinnisvara finantsanalüüs Kinnisvara finantsanalüüs NOI arvutamine Alustame oma kinnisvara finantsanalüüsi põhitegevuse netotulu (NOI) arvutamisega. Allpool on mõned eeldused
- Müüja esindusleping Müüja esindusleping Müüja esindusleping, mida nimetatakse ka noteerimislepinguks, on kinnisvara müüja ja maaklerfirma vaheline leping, mis annab üksikasjalikku teavet müüdava vara kohta. See moodustab müüja ja ostja vahelise läbirääkimiste aluse agendi kaudu.
