Koduomanike ühendus ehk HOA on teatud alajaotuse juhtimisorgan, linnamaja arendamine Kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT) Kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT) on investeerimisfond või väärtpaber, mis investeerib tulu teenivasse kinnisvarasse . Fondi haldab ja omanik on aktsionäride ettevõte, kes panustab raha investeerimiseks ärikinnisvarasse, näiteks büroo- ja kortermajadesse, ladudesse, haiglatesse, kaubanduskeskustesse, üliõpilaselamutesse, hotellidesse, korterelamukompleksidesse või kogukondadesse, mis asutatakse kinnisvara tekkimisel. arendatakse üles. See on installitud pakkuma reegleid ja eeskirju, mida rakendatakse tema jurisdiktsiooni alla kuuluval kinnistul.
Iga üksikisik või perekond, kes ostab kinnisvara selles alarajoonis, registreerub automaatselt koduomanike liidu liikmeks ja saab paktide, tingimuste ja piirangute koopia. Igal kuul makstakse vastav liikmemaks; tegelik summa sõltub liikmete käsutuses olevatest võimalustest.
Ainult tavapäraste mugavustega arendused, nagu bassein, mänguväljak ja klubihoone, võtavad teenustasu Teenustasu Teenustasu, mida nimetatakse ka teenustasuks, viitab tasule, mida makstakse teenuse eest, mis on seotud toote või teenusega, mida pakutakse ostetud. mõnesaja dollariga, samas kui tipptasemel teenused, kus on rohkem teenuseid, võivad küsida koguni 1000–5000 dollarit.
HOA tagab, et kõigile ühingu kehtestatud ja ka linnamäärustega kehtestatud eeskirjadele järgneb kinnisvarahaldusettevõtte palkamine, mis vastutab eeskirjade täitmise ja hooldustööde korraldamise eest.
HOA lepingute, tingimuste ja piirangute lahutamine
Leping selle kõige kitsamas tähenduses on osapoolte vahel õiguslikult siduv kokkulepe ja see on kinnisvara osas üsna sama. Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad hooneid, sisseseadeid, teid , struktuurid ja tehnosüsteemid. Omandiõigused annavad maa omandiõiguse, parendused ja loodusvarad nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne. Pakt ehk CC & R sisaldab reegleid, mis on kinnisvarale kehtestatud ja mille kinnitab majaomanike ühendus, sidudes tema jurisdiktsiooni alla kuuluva kinnisvara omanikku. Tegelikult on isegi väga lihtne vastastikune kokkulepe, mille allkirjastavad eraviisiliselt ja naabruses, külas või allüksuses elavad inimesed ja nende vahel, õiguslikult siduvad ning selle rikkumine võib hõlmata kohtuistungit.
Põhimõtteliselt on kahel põhjusel, miks majaomanikud sõlmivad lepingu. Esimene on küla või alarajooni esteetilise väärtuse hoidmine ja suurendamine ning kinnisvara väärtuste säilitamine. Teiseks on see selleks, et võimaldada majaomanikel mugavalt ja rahulikult elada ilma kõrvaliste isikute või mõne teise liikme pahandusteta, kes võivad ruumis häiret tekitada või häirida.
Näiteks peab majaomanike ühingu teatav liige klubihoones sünnipäevapidu, kutsudes sadat inimest basseini kasutama ilma ühistu loata. See võib tekitada pahameelt teistele liikmetele, kes võivad samuti soovida klubihoonet kasutada, ning suurendab ka rajatiste või haljastuse lõhkumise või hävitamise võimalust.
HOA kohustused
Koduomanike ühendus, nagu juba varem mainitud, on konkreetse kinnisvaraarenduse, näiteks küla või allüksuse juhtorgan. Ehkki erinevad HOA-d järgivad erinevaid viise, on sellega seotud üldine vastutus, sealhulgas:
1. Haljastuse hooldamine
Üks asi, mis muudab kogukonna ainuõiguslikuks, on selle haljastus, mis on kavandatud hõlmama kõiki ruumides olevaid üksikuid kinnistuid. Igaüks, kes külastama tuleb, võib kohe öelda, et ta on külla astunud haljastuse, samuti turvakontori ja sissepääsu juures olevate tervituste tõttu. Samuti on selle maastikukujunduses kõnnitee, üksikute kodude aiad, taimed, aiad, seltsimaja kujundus ja muud elemendid.
2. Turvalisuse tagamine
Eksklusiivses naabruskonnas elamise kõige atraktiivsem osa on sellega kaasnev turvalisus. Tegelikult kasutavad arendajad seda alati oma ühe tugevama müügikohana. Majaomanike ühendus vastutab turvaagentuuri palkamise eest, kes määrab seejärel töötajad kogu kinnistu turvamiseks ning kehtestab reeglid naabruskonnale juurdepääsu ja privaatsuse säilitamise kohta.
3. Tänava korrashoiu tagamine
Tavalistes elukohtades elades hoolitseb tänavavalgustuse ja hoolduse eest kohalik omavalitsus. Kuid eksklusiivsetes linnaosades vastutab selle eest HOA, kasutades ühingu kassast saadud vahendeid. Lõppude lõpuks maksab iga liige igakuist liikmemaksu projektide katmiseks, mis hõlmavad tänavate hooldamist.
4. Aktipiirangute rakendamine
Majaomanike ühendus soovib kontrollida, mis läheb naabruskonnast sisse ja välja ning mida tehakse iga liikme omadustega. Sõltuvalt kinnistust on kehtestatud palju piiranguid, näiteks kuidas ja millal saab renoveerimist või ümberehitusi teha, kas lemmikloomad on lubatud või mitte ja kui vanad on elanikud. Leidub isegi HOA-sid, mis ei luba küla sees kauplust või toidupoodi üles panna.
HOA eelised
Kõike eelpool öeldut pakub HOA arvukalt eeliseid ja puudusi. Kuid vaatame kõigepealt positiivseid punkte.
1. Suurenenud koduväärtus
Lühidalt öeldes kaitseb HOA kõiki tema jurisdiktsiooni alla kuuluvaid vara ja seeläbi suurendab selle esteetilisi ja turuväärtusi. Kehtestatud reeglid aitavad säilitada naabruskonda ja tagavad, et iga liige on teadlik oma kohustustest elanikuna. Lisaks kehtestatakse selles tingimus, et kuna rikkumistega kaasnevad tagajärjed, järgib iga liige reegleid, mis aitavad saavutada korda ja harmooniat.
2. Ühised väärtused
HOA-ga samas naabruses elavatel inimestel on samad väärtused, mis soodustavad head tahet ja suurepäraseid suhteid naabritega.
3. Turvalisus
Kuna turvalisus on küla üks tugevamaid omadusi, saavad HOA liikmed öösel paremini ja kindlamalt magada, teades, et nad on ohutud. Lapsed saavad päeval mängida ka klubihoones või otse oma tänava taga, ilma et neil oleks liiga palju negatiivseid asju mõelda.
4. Mugavused
Pidage meeles, et HOA-s tuleb maksta kuutasusid ja osa sellest läheb selle mugavuste säilitamiseks, nagu klubihoone, bassein, puhkekeskus, tenniseväljakud, korvpalliväljakud ja teised. Eksklusiivses naabruskonnas elamine annab privileegi nautida selliseid rajatisi külast lahkumata ja lisakulusid kandmata.
HOA puudused
Et tasakaalustada oma teadmisi selle kohta, mis on majaomanike ühendus, arutleme ka selle puuduste üle.
1. Tasud
Hästi hooldatud naabruskonnas elamine ei tule tasuta. Tasusid makstakse igakuiselt ja need võivad luksuslike mugavustega alajaotuste jaoks olla väga kallid. Rääkimata sellest, võivad liikmed maksta ka lisatasusid.
Näiteks kui majaomanike ühistu soovib panna täiendava basseini ja puhkekeskuse, kuid on alarahastatud, kompenseerivad liikmed nende jaoks tehtavad kulutused sellega, et peavad teatud ajavahemiku eest lisatasu maksma.
2. Üürnike piirang
Kuigi mõned liikmed võivad soovida oma kinnisvara rentijatele avada, jõustavad enamus HOA-d selle kohta reegleid. Näiteks nõuab teatud naabruskond, et ainult 20% majadest võivad olla üürnikele avatud, ülejäänud osa peavad omanikud ise kasutama.
Teised majaomanike ühendused ei anna liikmetele vabadust lasta kellelgi lihtsalt oma maja üürida ja selle asemel allutatakse üürnikke rangele sõelumisprotsessile, milles mõned inimesed võivad end ebamugavalt tunda.
3. Hooldus
HOA üks eesmärke on tagada, et vara esteetiline külg püsiks pidevalt. Niisiis, hetkel, mil üks osa majast vajab renoveerimist, nõuab HOA, et see tehtaks võimalikult kiiresti.
4. Sulgemine
Majaomanike ühingu liikmeks olemine ei taga eluaegset liikmelisust, eriti kui majaomanik ei maksa asjakohaseid tasusid. Sulgemine on kindlasti nurga taga.
Lõpumõtted
Ülaltoodud teabe põhjal võib öelda, et üldiselt on HOA hea asi. Inimesed peavad lihtsalt meeles pidama, et miski hea pole odav. Elamine mugavuses, stiilis ja luksuses on kindlasti hinnaga.
Seotud lugemised
Finance on ülemaailmse finantsmudeli modelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari, mis on loodud selleks, et aidata kõigil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks . Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad täiendavad finantsressursid:
- Kinnisvara finantsmudelite alused Kinnisvara finantsmudelite alused Tutvuge kinnisvara finantsmudeli alustega selles sissejuhatavas juhendis kinnisvaraarendusprojekti finantsmudeli loomiseks.
- Hüpoteegiga tagatud väärtpaberid Hüpoteegiga tagatud väärtpaberid (MBS) Hüpoteegiga tagatud väärtpaberid (MBS) on võlakirjad, mille tagatiseks on hüpoteek või hüpoteekide kogum. MBS on varaga tagatud väärtpaber, millega kaubeldakse järelturul ja mis võimaldab investoritel hüpoteegiärist kasu lõigata
- Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel koosneb tavaliselt kahest osast: tehingute kokkuvõte ja rahavoogude mudel. Tehingu kokkuvõttes kõik olulised eeldused
- Üürile antav üür omale üürile andmine on viis, kuidas keegi saab koheselt sisse kolida ja elada majas, makstes üüri ning kellel on hiljem võimalus (kuid mitte kohustus) osta
