Industrial REIT on ettevõtted, mis omavad ja haldavad kinnisvara, mida kasutatakse kaupade tootmiseks, tootmiseks, ladustamiseks ja levitamiseks. Tööstuslike REIT-ide tööstruktuur nõuab, et nad maksaksid dividendidena vähemalt 90% oma netotulust. Dividend Dividend on osa kasumist ja jaotamata kasumist, mille ettevõte maksab oma aktsionäridele. Kui ettevõte teenib kasumit ja koguneb jaotamata kasumit, võib selle kasumi kas investeerida ettevõttesse uuesti või maksta aktsionäridele välja dividendidena. aktsionäridele.
Huvitatud investorid võivad saada tööstusliku REITi aktsionärideks, ostes ettevõtte aktsiaid avalikult valuutaturult. Garanteeritud sissetulekud koos alusvara kinnisvaraga muudavad tööstusliku REITi atraktiivseks investoritele, kes soovivad saada osa kinnisvaraturust.
Kiire kokkuvõte
- Industrial REITs omab tööstusrajatisi, mis antakse üürile üürnikele, kes otsivad ruumi, mida kasutada tootmises, ladustamises, levitamises jne.
- Tööstuslik REIT peab vähemalt 90% oma netotulust jagama aktsionäridele dividendidena.
- Investorid saavad avalikel börsidel osta aktsiaid börsil kaubeldavate tööstuslike REITide aktsiatest.
Kuidas nad töötavad
Industrial REIT on kinnisvarainvesteeringute usaldusfond, mis on seotud tööstuskinnisvara haldamise, omamise ja rentimisega kas tehaste, jaotuskeskuste, ladude või e-kaubanduse täitekeskuste loomiseks. Click and Mort mis integreerib võrgu- ja võrguühenduseta toimingud. Kliendid saavad jaemüüja kaudu Interneti kaudu sisseoste teha. Tavaliselt asuvad tööstuskinnisvarad väljaspool keskset äripiirkonda, kuna nende jaoks on vaja palju ruumi masinate paigaldamiseks ja laadimisrajadeks.
Tööstuskinnistud võivad eksisteerida tööstusparkide kogumina tööstuspargis või eraldiseisva hoonena, mis antakse üürile üksikisikule või mitmele üürnikule. Mõned tootmis- ja laofirmad võivad tegutseda ka neile kuuluval maal ehitatud hoonetest.
Nagu muud tüüpi REIT-id, pakuvad ka tööstuslikud REIT-d investoritele võimalust investeerida kinnisvarasektorisse ilma iseseisvaid ehitisi ehitamata või ostmata. Tööstuskonstruktsioonide ehitamine või soetamine pole mitte ainult kirglik, vaid ka kallis protsess, mis nõuab suurt kapitali ja olulisi teadmisi kinnisvarasektori toimimisest.
REIT-id võimaldavad investoritel panustada vahendeid basseini, mida seejärel kasutatakse tööstushoonete ostmiseks või maa omandamiseks tööstushoonete või parkide rajamiseks. Vastutasuks saavad investorid kapitalisüstilt tulu dividendide ja kinnisvara hindamise kaudu. Investorid võivad oma investeeringute mitmekesistamiseks investeerida ka REIT-i, kuna REIT-id investeerivad erinevatesse portfellidesse, milleks on põhikapital, fikseeritud tulumääraga omakapital vs fikseeritud tulumääraga omakapital vs fikseeritud tulu. Aktsiad ja fikseeritud tulumääraga tooted on finantsinstrumendid, millel on väga olulised erinevused, mida iga finantsanalüütik peaks teadma. Aktsiainvesteeringud koosnevad üldjuhul aktsiatest või aktsiafondidest, fikseeritud tulumääraga väärtpaberid aga üldjuhul ettevõtete või valitsuse võlakirjadest. ja sularaha.
Tööstuslik REIT-buum
Viimase kümne aasta jooksul on e-kaubanduse kasvu üks suurimaid kasusaajaid tööstuslik REIT. Kuna internetis ostlevate tarbijate arv kasvab, rajavad e-kaubanduse ettevõtted suurlinnade lähedusse ladusid ja täitekeskusi, kus elab enamus kliente. See tähendab, et nõudlus ladustus- ja logistikateenuste järele Logistika logistika ehk logistiline planeerimine viitab protsessile, mida ettevõte kasutab oma tarneahela toimingute koordineerimiseks. See hõlmab laia valikut suurenemist ja strateegilistesse tööstusomanditesse investeerivad REITid saavad sellest kasu.
Laod ja täitmiskeskused on tööstuslike REITide alusvara, asetades REITi buumi keskmesse. Tööstuslik REIT, mis investeerib strateegiliselt paiknevatesse ladudesse, millel on hõlbus juurdepääs transiiditeedele, võidab palju. Nad suudavad hõlbustada tootjate, edasimüüjate ja täitmist pakkuvate ettevõtete kaupade liikumist lõpptarbijateni.
Potentsiaalsed üürnikud soovivad rajada oma laod suurte suurlinnade lähedusse, et saaksid kiirendada tellimuste täitmist kliendi tellimuse esitamise ja kliendi ukse ette toimetamise vahel. Investeerimine suurlinnapiirkondade lähedal asuvatesse tööstusparkidesse aitab praegu turul eksisteerivate laopindade alakoormust ületada.
Tööstuslike REITide eelised
1. Väga kohanemisvõimeline
Tööstuslike REIT-ide üks eeliseid on see, et need on majandustsükli ajal igal ajal nõudmistele vastavaks kohanemisvõimelised. Erinevalt äripindadest REIT, kus üksused ehitatakse vastavalt iga üürniku eelistustele, on tööstuslikud REIT-id ehitatud nii, et neid saab kohandada erinevatel eesmärkidel.
Kui varude kuhjamine ja ettevõte on sunnitud uute kaupade valmistamisel aeglaselt minema, saab põrandapinda hõlpsasti muuta ladustamiseks või veoautode laadimiseks, olenevalt sellest, kumb on nõudlus.
2. Nõuab väiksemaid kapitalikulusid kui muud REIT-tüübid
Tööstuslikud REIT-id on eelistatumad ka elamute ja äride REIT-idele Ärikinnisvarad REIT-id Äriomadused REIT-id on kinnisvarainvesteeringute fondid, mis on spetsialiseerunud ärikinnisvarale. REIT-id tegutsevad nagu investeerimisfondid, kus investorid, kuna nende loomiseks on vaja tagasihoidlikke kapitalikulutusi. Tööstushooned vajavad tootmisprotsessides kasutatavate masinate seadistamiseks suurt avatud põrandapinda, mis tähendab, et üürniku emotsionaalse veetluse saavutamiseks pole vaja esteetilist muutmist.
Elamutele ja äriüksustele tekivad üürnike ligimeelitamiseks sageli suured kapitalikulutused, mis põhinevad teatud teguritel, nagu kujundus, sotsiaalsed mugavused, eelistused, lähedus keskmisele äripiirkonnale jne. Tööstuslikud REITid asutatakse väljaspool keskseid äripiirkondi piirkondades, mis on kergesti kättesaadavad kohaletoimetamise veoautodele ja asuvad suurlinnade lähedal, kus elab suur osa elanikkonnast.
Rohkem ressursse
Finance on sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute ülemaailmne standard, mis hõlmab finantseerimist, raamatupidamist, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.
Need täiendavad ressursid on väga kasulikud, et aidata teil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks ja edendada oma karjääri täiel määral.
- Külalislahkus REIT Külalislahkus REIT on kinnisvarainvesteeringute usaldusfond, mis omab, omandab ja haldab hotelle, motelle, luksuskuurorte ja äriklassi hotelle ning rendib
- Office REITs Office REITs Office REITs on REIT, mis ehitab, haldab ja hooldab kontorihooneid ning rendib kontorid ettevõtetele, kes vajavad ruumi nende majutamiseks.
- Elamukinnisvara REIT Elamukinnisvara REIT Elamukinnisvara REIT on REIT, mis omab ja haldab üürnikele üürile andmiseks mõeldud elamuid. Elamute REIT-e võib liigitada kas ühe- või mitmepereelementide struktuuridesse, mis on ametialaseks kasutamiseks mõeldud mitteärilistel eesmärkidel. Nende hulka võivad kuuluda korterelamud, puhkemajad, üliõpilaselamud
- Jaemüügi REITid Jaemüügi REITid Jaemüügi REIT on REIT tüüpi tüüp, mis omab ja haldab jaekaubandust kinnisvara kesksetes äripiirkondades ja kõrgekvaliteedilistes piirkondades. See rendib jaemüügipinda ettevõttele
