Sildlaen - lisateave silla laenude võtmise kohta

Sildlaen on lühiajaline rahastamisvorm, mida kasutatakse praeguste kohustuste täitmiseks enne püsiva rahastamise tagamist. See annab kohese rahavoo hindamise tasuta hindamisjuhendid, et õppida kõige olulisemaid mõisteid omas tempos. Need artiklid õpetavad teile ettevõtte hindamise parimaid tavasid ja ettevõtte väärtustamist, kasutades võrreldavat ettevõtte analüüsi, diskonteeritud rahavoogude (DCF) modelleerimist ja pretsedenditehinguid, mida kasutatakse investeerimispanganduses, omakapitali uuringutes, kui on vaja rahastamist, kuid see pole veel saadaval . Ülemlaenul on suhteliselt kõrged intressimäärad ja seda peab tagama mingisugune tagatis, näiteks ärivarude varude loetelu on bilansis olev käibevara konto, mis koosneb kõigist toorainetest, lõpetamata toodetest ja valmistoodetest et ettevõte on kogunenud. Sageli peetakse seda kõigist käibevahenditest kõige mittelikviidsemaks - seega jäetakse see kiiruse arvutamisel lugejast välja. või kinnisvara. Teatud kohustuste täitmiseks saavad laenu kasutada nii eraisikud kui ka ettevõtted.

Sildlaen

Sildlaenud korraldatakse tavaliselt lühikese aja jooksul ja vähese dokumentatsiooniga. Näiteks kui kinnisvara ostmise ja teise vara võõrandamise vahel on viivitus, võib ostja ostu hõlbustamiseks võtta sildlaenu. Sellisel juhul saab laenu tagatiseks algne vara. Kui pikaajaline rahastamine on saadaval, kasutatakse seda ajutise laenu tagasimaksmiseks ja ka muude kapitalisatsioonide täitmiseks. Finantsvõimendusega rekapitaliseerimine Võimendatud rekapitaliseerimine toimub siis, kui emitent pöördub võlakirjade müümiseks võlaturgude poole ja kasutab saadud tulu omakapitali tagasiostuks. vajadustele. Sildlaene kasutatakse peamiselt kinnisvaras, et hankida vara sulgemisest või vara kiiresti sulgeda.

Sillalaenude tüübid

Sildlaene on nelja tüüpi, nimelt: avatud üleminekulaen, suletud üleminekulaen, esimese laenu üleminekulaen ja teise laenguga laen.

1. Suletud sildlaen

Suletud üleminekulaen on saadaval etteantud aja jooksul, mille mõlemad pooled on juba kokku leppinud. Laenuandjad aktsepteerivad seda tõenäolisemalt, sest see annab neile suurema kindluse laenu tagasimaksmise osas. Võlgade ajakava Võlgade graafik esitab kogu ettevõtte võla graafikus, lähtudes selle tähtajast ja intressimäärast. Finantsmudelites voolavad intressikulud. See meelitab madalamaid intressimäärasid kui avatud sildlaen.

2. Avatud sildlaen

Avatud sildlaenu tagasimakseviis ei ole esialgsel uurimisel kindlaks määratud ja fikseeritud tasumiskuupäeva pole. Oma rahaliste vahendite turvalisuse tagamiseks lahutab enamik ühendavaid ettevõtteid laenuintressi laenuintressidest. Avatud üleminekulaenu eelistavad laenuvõtjad, kes pole kindlad, millal nende eeldatav rahastamine saadaval on. Laenu tagasimaksmise ebakindluse tõttu võtavad laenuandjad kõrgema intressimäära. Tasumisele kuuluv intress on makstav intress on ettevõtte bilansis näidatud kohustuste konto, mis tähistab tänaseks kogunenud intressikulu summat, kuid mida ei ole tasutud kuupäeva seisuga bilansis. See tähistab laenuandjatele praegu võlgnetavate intresside summat ja on tavaliselt lühiajaline kohustus seda tüüpi üleminekulaenu puhul.

3. Esimese tasu üleminekulaen

Esimese tasu ületava laenuga antakse laenuandjale vara eest esimene tasu. Makseviivituse korral saab esimene laenu sildlaenu andja oma raha enne teisi laenuandjaid. Laenu intressimäärad on madalamad kui teise laenuga ühendavad laenud madalate riskide tõttu.

4. Teise tasu üleminekulaen

Teise tasu ületava laenu puhul võtab laenuandja teise tasu pärast olemasolevat esimese laenu andjat. Need laenud on ainult lühikeseks perioodiks, tavaliselt alla 12 kuu. Neil on suurem maksejõuetuse risk ja seetõttu on neil kõrgem intressimäär. Teise laenuga laenuandja hakkab kliendilt makse tagasi saama alles pärast seda, kui kõik esimese laenu laenuandjale kogunenud kohustused on tasutud. Teise maksega laenu ühendaval laenuandjal on samasugused tagasivõtmise õigused kui esimesel laenuandjal.

Kuidas nad töötavad?

Sildlaenu kasutatakse kinnisvaras uue kodu sissemakse tegemiseks. Uue maja ostmiseks sooviva majaomanikuna on teil kaks võimalust.

Esimene võimalus on kaasata ostetava maja lepingusse juhus. Ettenägematute kulude korral saaksite maja osta alles pärast seda, kui vana maja müük on lõpule jõudnud. Mõned müüjad võivad selle võimaluse tagasi lükata, kui teised valmis ostjad soovivad maja koheselt osta.

Teine võimalus on saada laen maja sissemakse tasumiseks enne esimese maja müügi läbimist. Võite võtta sildlaenu ja kasutada oma vana maja laenu tagatiseks. Seejärel saab saadud tulu kasutada uue maja sissemakse tasumiseks ja laenukulude katmiseks. Enamasti pakub laenuandja sildlaenu, mille väärtus on umbes 80% mõlema maja koguväärtusest.

Ettevõtte omanikud ja ettevõtted võivad pikaajalise finantseerimise ajal võtta käibelaenu ka käibekapitali finantseerimiseks ja kulude katmiseks. Nad saavad kasutada sildlaenu selliste kulude katmiseks nagu kommunaalmaksed, palgaarvestus, üür ja varude kulud. Hädas olevad ettevõtted võivad ettevõtte sujuva toimimise tagamiseks võtta ka sildlaene, samas kui nad otsivad suurt investorit või omandajat. Ühinemiste ja omandamiste ühinemis- ja ühinemisprotsess Selles juhendis tutvustatakse kõiki ühinemis- ja ühinemisprotsessi etappe. Siit saate teada, kuidas ühinemised ja ülevõtmised ning tehingud lõpule viiakse. Selles juhendis kirjeldame omandamisprotsessi algusest lõpuni, erinevat tüüpi omandajaid (strateegilised ja finantsostud), sünergiate olulisust ja tehingukulusid. Laenuandja võib seejärel võtta ettevõttes omakapitali positsiooni, et kaitsta oma huve ettevõttes.

Sillalaenu plussid

Sildlaenude üks eelis on see, et see võimaldab teil kindlustada võimalused, millest te muidu ilma jääksite. Majaomanik, kes soovib osta uut maja, võib lepingusse lisada ettenägematuse, märkides, et ta ostab maja alles pärast nende vana maja müümist. Mõni müüja ei pruugi sellise lepinguga rahul olla ja võib lõpuks kinnisvara müüa. Kinnisvara ühisettevõte Kinnisvara ühisettevõttel (JV) on enamiku suurte kinnisvaraprojektide väljatöötamisel ja rahastamisel otsustav roll. Ühisettevõte on kokkulepe teistele valmis ostjatele. Sildlaenuga saate maksta maja sissemakse, kui ootate teise maja müügi lõppu.

Samuti võtab sildlaenu saamine ja heakskiitmine vähem aega kui traditsiooniline laen. Sildlaenu kiire menetlemine annab teile uue kodu ostmise mugavuse, oodates vanale majale parimat pakkumist. Traditsiooniliste laenude pikk ooteaeg võib sundida teid korterit üürima ja see võib mõjutada teie eelarvet. Samuti võimaldavad sildlaenud paindlikke maksetingimusi sõltuvalt laenulepingutest. Võite valida, kas hakata laenu maksma enne või pärast pikaajalise finantseerimise tagamist või vana vara müümist.

Sillalaenude puudused

Sildlaenu võtmine lasub teil kahe hüpoteegi ja ajutise laenu tasumise kohustus, kui ootate vana maja müügi läbimist või pikaajalise finantseerimise lõppemist. Kui te ei täida oma laenukohustusi, võib sildlaenu andja majast kinni panna ja jätta teid veelgi rahalisematesse raskustesse kui enne sildlaenu võtmist. Lisaks võib sulgemine jätta kodust ilma.

Lühiajalise finantseerimisvormina on üleminekulaenud kallid kõrgete intressimäärade ja nendega seotud tasude tõttu, nagu hindamismaksed, otsetasud ja laenuandjate õigusabitasud. Samuti nõuavad mõned laenuandjad, et peate võtma kaasa hüpoteegi, piirates teie võimet võrrelda hüpoteeklaenu protsente erinevates ettevõtetes.

Rakendused finantsmudelis

Finantsmodelleerimises Mis on finantsmudelid Finantsmodelleerimine viiakse Excelis läbi, et prognoosida ettevõtte finantstulemusi. Ülevaade sellest, mis on finantsmudelid, kuidas ja miks mudelit üles ehitada. , võib osutuda vajalikuks mudeli funktsionaalsuse sisseehitamine, et ettevõttel oleks sularaha lõppedes sildlaen, mis algab.

Paljudes finantsmudelitüüpides Finantsmudelite tüübid Kõige tavalisemad finantsmudelite tüübid hõlmavad järgmist: 3 avalduse mudel, DCF mudel, ühinemiste ja ühinemiste mudel, LBO mudel, eelarvemudel. Avastage kümme parimat tüüpi, sinna ehitatakse revolver, kuid võib osutuda vajalikuks suurem osa lühiajalistest võlgadest, kui ettevõte näib olevat negatiivne sularahajääk. Sellisel juhul lisab analüütik võla graafikusse lühiajalise võlaosa. Võlgade ajakava Võlgade graafik esitab kogu ettevõtte võla graafikus, lähtudes selle tähtajast ja intressimäärast. Finantsmudelites voolavad intressikulu nii lühiajalise võla bilansis kui ka bilansis.

Lisateabe saamiseks käivitage meie finantsmudelite kursused!

Lisateave

Oma teadmiste suurendamiseks ja karjääri edendamiseks vaadake järgmisi tasuta finantsressursse:

  • Bullet-laen Bullet-laen Bullet-laen on laenuliik, mille puhul laenutähtaja lõpus makstakse tagasi laenatud põhiosa. Mõnel juhul on intressikulu
  • Pöörduv krediidivõimalus Pöörduv krediidivõimalus Püsiv krediidivõimalus on krediidiliin, mis on korraldatud panga ja ettevõtte vahel. Sellega on kaasas kehtestatud maksimaalne kogus ja
  • Kaubanduskrediit Kaubanduskrediit Kaubanduskrediit on kokkulepe või kokkulepe omavahel tegutsevate agentide vahel, mis võimaldab kaupade ja teenuste vahetamist
  • Pangaliin Pangaliin Pangaliin või krediidiliin (LOC) on selline finantseerimine, mida pank või mõni muu isik laiendab üksikisikule, ettevõttele või valitsusüksusele.

Lang L: none (rec-post)