Müügivõrdluse lähenemisviis (kinnisvara) - ülevaade,

Müügivõrdluse lähenemisviis sõltub hinnatavate sarnaste kinnisvaraobjektide hiljutisest müügist. Ka võrreldav vara peaks jääma samasse paika ja praegusesse kasutusse.

Müügivõrdluse lähenemisviis

Kiire kokkuvõte

  • Müügivõrdlusmeetod on üks kolmest kinnisvara hindamisel kasutatavast meetodist. Muud hindamismeetodid on kulude ja tulude meetodid.
  • Kinnisvara müügivõrdluse hindamise lähenemisviis kasutab kinnisvara turuväärtuse määramiseks sarnaste kinnistute müügiandmeid.
  • Hindaja peaks vara praeguse väärtuse määramisel kasutama vähemalt kolme hiljuti müüdud ja sarnast vara.

Müügivõrdluse lähenemise mõistmine

Subjekti vara väärtuse hindamisel tehakse hinna korrigeerimisi võrreldava vara omaduste järgi.

Kui objekti omadusel puudub võrreldavas omaduses leitud funktsioon, korrigeeritakse hinda allapoole vastavalt antud tunnusele omistatud väärtusele. Järelikult, kui kinnistul on väärtuslik omadus, mida võrreldaval kinnistul ei leidu, korrigeeritakse väärtust vastavalt ülespoole. Seda tehakse seni, kuni saavutatakse lõplik arv pärast vähemalt kolme hiljuti müüdud ja sarnase omaduse võrdlemist.

Müügi võrdlemise lähenemine hindamisele moodustab hindamise spetsialistide jaoks võrdleva turuanalüüsi kriitilise osa. Võrdlev turupõhine lähenemisviis on aluseks omandamisel läbiva kinnisvara valitseva turuväärtuse määramisel. Koostöös teiste hindamismeetoditega on müügi võrdlusmeetod ligikaudne hinnang müüjate, investorite, kinnisvarainvesteeringute usaldusfondi (REIT) jaoks. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfond (REIT) on investeerimisfond või väärtpaber, mis investeerib tulu teenivasse kinnisvarasse . Fondi haldab ja omanik on aktsionäride ettevõte, kes panustab raha investeerimiseks ärikinnisvarasse, nagu büroo- ja kortermajad, laod, haiglad, kaubanduskeskused, üliõpilaselamud, hotellide hindajad ja laiem avalikkus.

Kinnisvaraturgude dünaamilise ja pidevalt muutuva iseloomu tõttu peaksid investorid sageli kontrollima hiljuti noteeritud kinnisvarahindade hindu. Turud muutuvad kiiresti ja kõik mängijad peaksid olema kursis praeguste suundumustega. Valitsevate tingimuste põhjal võib müüjaid ja investoreid kohustada kas tõstma või langetama oma nõudmisi turu suundumustega võrdväärseks.

Ideaalse võrreldava vara leidmine

Võrreldav omadus on see, mis on objekti omadusega kõige sarnasem. Sarnasused peaksid vastama kõigile vara üldistele üksikasjadele. Kinnistu üldkirjeldused hõlmavad magamistubade, vannide arvu, ruutmeetri suurust jne. Mõned lubatud erinevused hõlmavad lisavannit, värvi värvi ja muid tähtsusetuid kirjeldusi.

Võrreldavate omaduste võrdlus peaks piirduma omadustega, mis on nende füüsilises asukohas võimalikult lähedal. Selle põhjuseks on asjaolu, et erinevates asukohtades asuvate kinnisvarade turuväärtus võib olla erinev, kuigi neil on palju sarnasusi.

Näiteks elamukorterid Elamukinnisvara REIT Elamukinnisvara REIT on REIT, mis omab ja haldab üürnikele üürile andmiseks mõeldud elamuid. Elamute REIT-e võib liigitada kas ühe- või mitmepereelementide struktuuridesse, mis on ametialaseks kasutamiseks mõeldud mitteärilistel eesmärkidel. Nende hulka võivad kuuluda korteriühistud, puhkemajad, üliõpilaselamud, mis asuvad keskse äripiirkonna lähedal, hindavad kõrgemalt kui kinnisvara, mis asuvad CBD-st kaugel. Teine kaalutlus, mida tuleks teha, on võimalikult hiljuti müüdud kinnisvara võtmine.

Hiljuti müüdud kinnisvara on parema ligikaudsusega kui kinnisvara, mis müüdi paar kuud või aastat varem, kuna kinnisvaraturud muutuvad regulaarselt. Kui samas kohas pole võrreldavaid kinnistuid, kaaluge lähiümbruses hiljuti müüdud kinnisvara, selle asemel, et liikuda võrreldavate omaduste otsimisel ajas kaugemale.

Hindamise kohandamistegurid

1. Võrreldavad omadused

Objekti omadus peaks olema võimalikult sarnane võrreldava omadusega, mis vähendab oluliselt kohandamisvajadust. Korrigeerimised tulenevad subjekti omadusest ilmnenud võrdluserinevustest.

2. Omaniku huvi

Subjekti väärtust saab reguleerida kas üles või alla, sõltuvalt subjekti vara omandiõigusest. Näiteks hinnatakse teenustasu intressi teistmoodi kui rendilepingu alusel makstavat intressi. Seega on omandiosa hindamisel vaidlusalune küsimus.

3. Turutingimused

Turutingimused on hindamise korrigeerimisel muud määravad tegurid. Kinnisvara hinnad võivad tõusta või langeda sõltuvalt valitsevatest turusuundumustest. Sõltuvalt hetkelisest konkurentsist võivad müüjad paremate omandamisvõimaluste saamiseks hindu langetada. Turg võib muutuda isegi nädala jooksul.

4. Asukoht

Teine määrav tegur on kõnealuse vara asukoht. Kinnistud, mis asuvad suhteliselt peamise infrastruktuuri lähedal, näiteks lennujaamad, teed, CBDd, loetakse suurema väärtusega kui kaugemal asuvad kinnistud.

Põhitegurid, nagu liiklusmustrid, ostlemisvõimalused Jaemüügi REITid Jaemüügi REITid on REIT tüüp, mis omab ja haldab jaekaubandust kinnisvara kesksetes äripiirkondades ja kallis piirkondades. See rendib jaemüügipinda, juurdepääs sotsiaalsetele mugavustele, võib samuti aidata kohandusi, mis tulenevad erinevustest objekti vara ja võrreldavate omaduste vahel.

Järeldus

Müügivõrdluse lähenemisviis kasutab kahe võrreldava kinnisvara sarnasust. Sarnasus varieerub müügi või noteerimise värskusest kuni võrreldavate üksuste kirjelduse sarnasuseni. On ilmne, et pole olemas ühesuguseid, võrreldavaid üksusi; seega on vaja kohandusi sõltuvalt omaduste erinevustest.

Müügivõrdluse lähenemisviis sõltub suuresti hiljutistest müügiandmetest ja see ei pruugi olla asjakohane, kui hiljutisi müügiandmeid pole. Seetõttu peaks kinnisvara hindamine, millel puudub rikkalik müük ja värsked andmed, kasutama alternatiivseid vahendeid. Kui aga hiljutised andmed on piisavad, on kõige sobivam hindamismeetod kinnisvara müügi võrdlusmeetod.

Seotud lugemised

Finance on sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute ülemaailmne standard, mis hõlmab finantseerimist, raamatupidamist, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.

Need täiendavad ressursid on väga kasulikud, et aidata teil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks ja edendada oma karjääri täiel määral.

  • Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, üürida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.
  • Kulupõhine meetod (kinnisvara) Kulupõhine meetod (kinnisvara) Kinnisvara hindamise kulupõhine lähenemisviis põhineb eeldusel, et kinnisvara maksumus peaks olema võrdne ehitise maksumusega
  • Asukoha vananemine Asukoha vananemine Asukoha vananemine on kinnisvara amortisatsiooni tüüp, mille põhjustavad muud tegurid kui kinnisvara ise. Tegurid võivad samuti olla
  • Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel koosneb tavaliselt kahest osast: tehingute kokkuvõte ja rahavoogude mudel. Tehingu kokkuvõttes kõik olulised eeldused

Lang L: none (rec-post)