Koormatis on rahaliste vahendite kasutamise piirang. Seda kasutatakse avalikus raamatupidamises Raamatupidamine Raamatupidamine on termin, mis kirjeldab finantsteabe konsolideerimise protsessi, et muuta see kõigi jaoks selgeks ja arusaadavaks, veendumaks, et teatud kohustuste täitmiseks on piisavalt vahendeid. Valitsused kasutavad koormatisi, et vältida oma rahanduse ülekulutamist. Kinnisvaras kasutatakse koormamissertifikaati. Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad hooneid, sisseseadeid, teid, rajatisi ja tehnosüsteeme. Omandiõigused annavad maale omandiõiguse, parendused ja loodusvarad nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne, kui on esitatud nõue kinnistu vastu. Näiteks kasutatakse seda siis, kui kinnisasjal on maksuvõlg, mis muudab vara uuele omanikule üleandmise keeruliseks. Koormatised piiravad poliitikat, mida kinnisvara peab järgima, näiteks tsoneerimisseadused või teatud tüüpi ehitised maal.
Allikas
Mis on koormamistunnistus (EÜ)?
Koormatõendit (EÜ) kasutatakse enamasti kinnisvaratööstuses ja see kinnitab, et kinnisvara suhtes ei kehti rahalisi ega juriidilisi kohustusi, näiteks maksmata laen. Laen Laen on rahasumma, mille üks või mitu eraisikut või ettevõtet laenab. pankadelt või muudelt finantsasutustelt, et rahaliselt hallata kavandatud või planeerimata sündmusi. Seejuures tekib laenuvõtjal võlg, mille ta peab koos intressidega ja teatud aja jooksul tagasi maksma. või muud kohustused. EÜ on majaomaniku jaoks oluline dokument, kuna see on tõend vara seadusliku omandiõiguse kohta ja võimaldab omanikul võtta laene ka pankadest. USA tipppangad USA föderaalse hoiusekindlustuse korporatsiooni andmetel oli FDIC-ga kindlustatud 6799 kommertspangad USA-s alates veebruarist 2014. Riigi keskpank on föderaalreservipank, mis loodi pärast föderaalreservi seaduse vastuvõtmist 1913. aastal vara vastu.
Koormatõend on tagatud kohaliku registripidaja büroost ja sisaldab tavaliselt kõiki konkreetse ajavahemiku jaoks olulisi tehinguid. Lisaks annab sertifikaat teavet ainult registripidajas registreeritud dokumentide kohta. Seega hõlmavad sellised dokumendid nagu lühiajalise üürimise liisinguklassifikatsioonid üürilepingute klassifikatsioonid kasutusrendi ja kapitalirendi. Rendileping on teatud tüüpi tehing, mille ettevõte on sõlminud vara kasutamise õiguse saamiseks. Rendilepingus maksab ettevõte vara kasutamisvõimaluse eest vastaspoolele kokkulepitud rahasumma, erinevalt üürist. aktid või testamendidokumendid ei kuulu EÜ tehingute hulka, kuna dokumente ei registreerita seaduse alusel.
Kuidas hankida koormatunnistus?
Koormatõendi saab kinnisvaraomanik kohalikust registripidajast. Omanik peab esitama vara kohta asjakohast teavet, näiteks aadressi ja omandiõiguse üksikasjad, ning tasuma sertifikaadi tagamise tasu. Ametnik uurib kinnisvaraga seotud tehingute indeksit konkreetsel perioodil.
Seejärel väljastatakse omanikule koormatõend, mis sisaldab kõiki tehingute üksikasju teatud perioodiks. Kui kinnisvaraga pole seotud tehingu üksikasju, antakse nullkoormatustõend.
Kinnisvara koormatiste tüübid
Koormis on vara piiramine, s.t omanik ei saa seda omandiõigust kellelegi teisele üle anda. Siin on mõned levinumad koormised, mida kinnisvarale saab panna:
1. Pandiõigus
Pandiõigus pandiõigus Pandiõigus on seaduslik õigus nõuda vara omaniku võlausaldajale tagatud vara tagatist. Pandiõigust kasutatakse tavaliselt kui kõige tavalisemat koormamise viisi ja seda saab kinnisvarale panna, et saada majaomanikult rahaline kohustus, st hüpoteek Hüpoteek Hüpoteek on laen, mille annab hüpoteeklaenuandja või krediidiasutus. pank - see võimaldab eraisikul kodu osta. Kuigi kogu kodu maksumuse katmiseks on võimalik võtta laene, on tavalisem tagada laen umbes 80% ulatuses kodu väärtusest. . Pandiõigus jääb kinnisasjale seni, kuni hüpoteek on täielikult tasutud. See võib hõlmata ka maksuvabastusi maksmata maksude puhul.
Lisaks võib töövõtja saada pandiõiguse, kui ta pole kinnisvara remondi eest tasu saanud. Kui pandiõigust ei täideta, võib see viia maja sulgemiseni, kusjuures müügitulu läheb omaniku võlgade tasumiseks.
2. Aktide piiramine
Aktipiirang seab piirangu sellele, mida varaga saab teha. Seda tuntakse ka piirava lepinguna. Piirang võib olla mis tahes, alates satelliidi katusele paigutamise keelamisest kuni autode parkimiskoha määramiseni. See võib piirata ka mis tahes ehitamist maal.
Aktide piirangud aitavad luua standardi, milleks vara saab kasutada ja mida kasutatakse sageli vara väärtuse kaitsmiseks. Piirangud seatakse tavaliselt ajaloolise tähtsusega kinnistutele.
3. Servituut
Servituut annab isikule või üksusele õiguse vara kasutada, isegi kui see neile ei kuulu. Näiteks võib kommunaalettevõte hankida serviidi, et talupidaja kinnistule elektrivõrgud paigaldada. Levinud servituut on selline, mis võimaldab kõrvalasuva kinnistu omanikul kasutada juurdepääsuks teise kinnistu sissesõiduteed.
Teine levinud servituut on olemas, kui ühine käigutee randa lõikab läbi ühe omaniku kinnistu. Servituut asub maal, mitte kinnistu ise.
4. Rikkumine
Rikkumine on olemas, kui ühe vara osa ulatub külgnevale kinnistule. See võib hõlmata näiteks piirdeaeda, mis on ehitatud piki külgnevat kinnistut, või puuoksa, mis ripub naaberkinnistu kohal. Tavaliselt soovib kinnisvaraomanik, kellele on sekkutud, rikkumise kõrvaldamist, kuna rikkumine muudab nende vara omandiõiguse üleandmise uuele omanikule sageli raskemaks.
5. Litsents
Litsents on õigus kasutada teise isiku vara. Litsentsiga kaasnevad sageli reeglid, mida tuleb järgida. Reeglite eiramine võib põhjustada litsentsi tühistamise. Näiteks võidakse saada litsents sündmuse korraldamiseks kellegi teise kinnistul.
Seotud lugemised
Finance pakub finantsmodelleerimise ja hindamise analüütikule (FMVA) ™ FMVA® sertifikaati. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogrammis neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised finantsvahendid:
- Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler Ärikinnisvara maakler on ärikinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab klientidel ärikinnisvara müüa, üürida või osta. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena.
- Koduomanike Liit Koduomanike Liit Koduomanike Liit või HOA on teatud alajaotuse, linnamajade arendamise, korteriühistute kompleksi või kogukonna juhtorgan.
- Projekti rahandus - Aimer Projekti rahastamine - Aimer Projekti rahastamise aabits. Projekti rahastamine on projekti kogu elutsükli finantsanalüüs. Tavaliselt kasutatakse tasuvusanalüüsi
- Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel Kinnisvaraarenduse mudel koosneb tavaliselt kahest osast: tehingute kokkuvõte ja rahavoogude mudel. Tehingu kokkuvõttes kõik olulised eeldused
