Hinnatud väärtus on dollar, mis määratakse kinnisvarale kohaldatavate maksude mõõtmiseks.
Kinnisvara hinnatakse, et määrata kindlaks maksuväärtus. Hinnatud hindamisel võetakse arvesse sarnaseid kodumüüke ja inspekteerimisi. Dollari väärtuse määrab valitsus ja seda kasutatakse kinnisvaramaksude arvutamiseks.
Tavaliselt on hinnatud väärtus madalam kui hinnatud õiglane turuväärtus. Turuväärtus Turuväärtust kasutatakse tavaliselt vara või ettevõtte väärtuse kirjeldamiseks finantsturul. Selle määravad vastastikku turuosalised ja. See annab maksuhalduritele maksubaasi ja muud olulist teavet vara kohta.
Kokkuvõte
- Hinnatud väärtus on dollar, mis määratakse kinnisvarale kohaldatavate maksude mõõtmiseks.
- Oluline on mõista hinnatud väärtuse ja turuväärtuse erinevust. Turuväärtus on hinnatud väärtusest palju suurem.
- Hinnatud väärtus on oluline kolmel peamisel põhjusel - (1) sellel on varakindlustuses suur roll, (2) valitsus tugineb kinnisvaramaksude sobiva summa kehtestamisel hinnatud väärtusele ja (3) hinnatud väärtus annab ligikaudse ülevaate hinnang kodu väärtusele.
Hinnatud väärtuse mõistmine
Hinnatud väärtus on vara hinnang sarnaste omadustega võrreldes. Omavalitsused ja maakonnad kasutavad vara hindamiseks hindajat, et nad saaksid sellele kinnisvaramakse asjakohaselt määrata. Sealt tuleb hindaja välja hinnatud väärtus ja lahutab kõik maksuvabastused.
Määratud väärtus korrutatakse hindamismääraga, mida nimetatakse ka hindamissuhteks. See sisaldab ühtlast protsenti, mille määrab iga maksualane jurisdiktsioon. Protsent on tavaliselt 80–90% ja see määrab vara maksustatava väärtuse. Mida kõrgem on hinnatud väärtus, seda rohkem maksab kinnisvara omanik makse.
Turuväärtus vs hinnatud väärtus
Korporatsioonikorporatsioon Korporatsioon on juriidiline isik, mille on loonud üksikisikud, aktsionärid või aktsionärid eesmärgiga kasumit teenida. Ettevõtetel on lubatud sõlmida lepinguid, kaevata ja kohtusse kaevata, omada vara, maksta föderaal- ja osariigi makse ning laenata raha finantsasutustelt. määratud kinnisvara hindama paigutust, vanust, seisukorda, asukohta ja hiljutisi müüke piirkonnas. Määratud väärtus jääb samaks 12 kuu jooksul, kui seda uuesti hinnatakse.
Pole tõenäoline, et teie kodus tehtud siseparandused, näiteks vannitoa täiendamine või keldrikorruse viimistlemine, lisavad teie kodus hinnatud väärtust, kuna hindajad ei vaata vara hindamisel interjööre.
Renoveerimine võib aga turuväärtust tohutult suurendada. See on üks peamisi põhjuseid, miks on oluline mõista hinnatud väärtuse ja turuväärtuse erinevust. Turuväärtus on hinnatud väärtusest palju suurem. See võib isegi nädalast nädalasse muutuda, sõltuvalt sellest, kui palju inimene on nõus maksma.
Üldiselt on kinnisvaraomanike jaoks oluline mitte eeldada, et hinnatud väärtus kajastaks nende vara õiglast turuväärtust. Hinnatud väärtus on ainult hinnang kinnisvara väärtusele ja seetõttu pole see vara potentsiaalse edasimüügi väärtuse määramisel oluline.
Miks on hinnatud väärtus oluline?
Hinnatud väärtus on oluline kolmel peamisel põhjusel:
- Sellel on varakindlustuses suur roll, kuna see aitab kinnisvaraomanikel kindlaks teha, kui palju kindlustust nad vajavad. Nende kindlustus põhineb hinnatud väärtusel, mitte turuväärtusel.
- Valitsus Valitsus Valitsus on finantsmaailma kõikides aspektides väga mõjukas. Valitsuse määrused ja poliitikad mõjutavad kogu majandust ja mõjutavad otseselt finantsasutuste tegevust. Valitsuse seadused ja määrused mõjutavad tegelikult ettevõtete finantsküsimusi ja üksikisikud tuginevad kinnisvara hindamisel hindajatele, et kehtestada sobiv summa kinnisvaramakse. Kui nad lähtuksid sellest turuväärtusest, oleksid kinnisvaramaksud palju kallimad.
- See annab ligikaudse hinnangu kodu väärtusele. Kui kinnisvaraomanikud otsustavad edasi müüa, teavad nad miinimumsummat, mille nad müügil teenivad.
Hinnatud väärtuse näide
Teie kodus tehakse maksustamise eesmärgil hindamine. Hindaja määrab hinnatud väärtuse 500 000 dollarit ja kohaliku hinnangu maksumäär on 80%. Seetõttu on kodu 500 000 dollarit x 80% = 400 000 dollarit maksustatav väärtus.
Seejärel kasutab valitsus seda väärtust teie kinnisvaramaksumaksu arvutamiseks. Hinnatud väärtust ei tohi segi ajada teie vara õiglase turuväärtusega. Võimalik, et saate tulevikus näiteks oma kodu müüa 600 000 dollariga.
Seotud lugemised
Finance on ülemaailmse sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi-, rahavoogude analüüsi , pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on aidata kellelgi saada maailmatasemel finantsanalüütikuks. Oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad lisaressursid:
- Õiglane turuväärtus Õige turuväärtus (vahetatava kauba või teenuse) õiglane turuväärtus viitab hinnale, millega mõlemad tehingupooled (selle kauba ostja ja müüja või
- Vara hindamine Vara hindamine Vara hindamine hõlmab lihtsalt konkreetsele kinnisvarale, sealhulgas aktsiatele, optsioonidele, võlakirjadele, ehitistele, masinatele või maale omistatud väärtust, mis viiakse tavaliselt läbi siis, kui ettevõte või vara müüakse, kindlustatakse või võetakse üle . Vara võib liigitada materiaalseks ja immateriaalseks varaks
- Müügivõrdluse meetod (kinnisvara) Müügivõrdluse lähenemisviis (kinnisvara) Müügivõrdluse lähenemisviis sõltub hiljuti hinnatud sarnaste kinnisvaraobjektide müügist. Ka võrreldav vara peaks
- Varahaldus Varahaldus on vara arendamise, haldamise, hooldamise ja müümise protsess kulutõhusal viisil. Kõige sagedamini kasutatakse rahanduses seda terminit üksikisikute või ettevõtete puhul, kes haldavad vara üksikisikute või muude üksuste nimel.
