Hüpoteegimaakler viitab vahendajale, kes haldab hüpoteeklaenu protsessi ettevõtetele või inimestele. Põhimõtteliselt ühendavad nad hüpoteeklaenuandjaid Laenuandja Laenuandjat määratletakse kui äri- või finantsasutust, mis laiendab krediiti ettevõtetele ja üksikisikutele, eeldades, et kogu summa ja laenuvõtjad ei kasuta ühenduse loomiseks omavahendeid.
Hüpoteegimaaklerid õpivad ennast laenuvõtja finantsseisundi osas ja püüavad neid siduda laenuandjaga, kes sobib hästi ja pakub laenuvõtjale hea intressimäära.
Hüpoteegimaakler kogub ideaalis kogu asjakohase dokumentatsiooni laenusaajalt ja edastab selle potentsiaalsele laenuandjale töötlemiseks ja / või kinnitamiseks.
Kokkuvõte
- Hüpoteekmaakler viitab vahendajale, kes haldab hüpoteeklaenu protsessi ettevõtetele või inimestele.
- Maakler saab aidata klientidel tasude haldamisel hüpoteegi saamiseks või uue laenuandja poole pöördumiseks.
- Maakler hoiab kokku oma kliendi tööd ja aega, kuna neil on tavaliselt palju teavet laenuandjate, tagasimaksetingimuste ja haldustasude või muude tasude kohta, mida saab lepingutesse varjata.
Hüpoteegimaakleri kohustused
Hüpoteegimaakleri töö ja kohustused varieeruvad sõltuvalt nende pakutavatest teenustest ja kohustustest. Üldiselt hõlmavad tööülesanded järgmist:
- Nende teenuste turustamine klientidele
- Hinnates ja harides end potentsiaalse laenuvõtja finantsseisundi ja olukorra kohta
- Turu uurimine kliendile (laenuvõtjale) sobiva hüpoteektoote leidmiseks või hankimiseks
- Kliendi abistamine hüpoteeklaenu eelkinnituse saamisel
- Kogu asjakohase dokumentatsiooni kogumine (panga väljavõtted Panga väljavõte Panga väljavõte on finantsdokument, mis sisaldab kokkuvõtet kontoomaniku tegevusest, mis on tavaliselt koostatud iga kuu lõpus., Palgalehed jne)
- Hüpoteeklaenu täitmine
- Selle tagamine, et klient / laenuvõtja mõistaks juriidilisi andmeid
- Kõigi dokumendinõuete esitamine laenuandjale
- Tagades, et nad pakuvad oma kliendile raha säästmise võimalust
Hüpoteeklaenude vahendamise protsess
Kuna hüpoteekmaakler on vahendaja laenuandjate ja laenuvõtjate vahel, algab protsess sageli sellest, et klient soovib osta uut kodu või soovib refinantseerida.
Klient pöördub hüpoteegi maakleri poole ja maakler pöördub erinevate laenuandjate poole ning selgitab välja nende olukorrale sobivad võimalused ja nõuded.
Maakler kogub selliseid dokumente nagu tõend töötamise kohta, sissetulekut tõendavad dokumendid, krediidiaruanded, andmed kliendi varade kohta (kui neid on) ja kõik muud olulised üksikasjad, mida võib vaja minna, et teha kindlaks laenuvõtja võime tagada laenuandjalt finantseerimine.
Hüpoteegimaakler hindab laenuvõtja sobivat laenusummat ja -liiki ning laenu ja väärtuse suhet. Laenu ja väärtuse suhe Laenu ja väärtuse suhe (LTV) on finantssuhe, mis võrdleb laenu suurust laen vara väärtuseni, mis ostetakse laenutuludest. LTV suhe on oluline mõõdik, mis hindab laenuriski, mida laenuandja laenuvõtjale laenu andes kannab. . Seejärel esitab maakler finantseerimistaotluse laenuandjale kinnitamiseks, tegutsedes kogu protsessi vältel laenuandja ja laenuvõtja kontaktisikuna.
Pärast heakskiitmist laenatakse vahendid (laenuandjalt ja nende nimel) ning maakler kogub laenuandjalt osutatud teenuste eest algatustasu. Maakler saab makse kätte alles siis, kui tehing on lõpule viidud.
Hüpoteegimaakleri kasutamise eelised
Maakler saab abistada klienti tasude haldamisel seoses sooviga saada hüpoteek või pöörduda uue laenuandja poole. Tasud sisaldavad taotlustasusid, potentsiaalsed hindamistasud Hindamiskulud Hindamiskulud on kulud, mis on seotud ettevõtte kvaliteedikontrolliga, et tagada toodete ja teenuste vastavus klientide standarditele. ja algatamistasud (mis võivad olla vahemikus 0,5% kuni 1% laenusummast).
Maakler hoiab kokku oma kliendi tööd ja aega, kuna neil on tavaliselt palju teavet laenuandjate, tagasimaksetingimuste ja haldustasude või muude lepingutesse varjatud tasude kohta. Siiski soovitatakse laenuvõtjatel siiski ise uurimistöid teha.
Maaklerid tunnevad laenuandjaid tavaliselt hästi ja laenuandjad usaldavad neid. See muudab protsessi lihtsamaks, kuna mõned laenuandjad eelistavad töötada ainult klientidega. Maaklerid võivad saada laenuandjatelt ka soodsaid hindu, kuna need toovad laenuandjale sisse klientuuri.
Hüpoteegimaakleri kasutamise puudused
Maaklerid ei pruugi alati leida oma klientidele ideaalset finantseerimist ja mõnikord pakuvad laenuandjad maaklerile samu hindu, nagu iga teise kliendi puhul.
Kuna maaklerid saavad kaasatud ettevõtte eest tavaliselt laenuandjalt tasu, ei pruugi nad alati oma klientide huve silmas pidada. Hüvitis on laenuandjal erinev; seega saab maakler hankida tehingu, mis suurendab nende hüvitist.
Maaklerite saadud tasusid saab tasuda ka klient. See võib tähendada, et laen läheb kliendi jaoks kalliks maksma. Mõned laenuandjad ei kasuta maaklereid.
Laenuametnikud vs hüpoteegimaaklerid
Laenuametnikud on tavaliselt seotud ühe asutusega. Nad pakuvad hüpoteeklaenude pakkumisi ja intresse institutsioonilt, millega nad on seotud.
Teisalt töötavad hüpoteegimaaklerid kliendi või laenuvõtja nimel, et leida kliendi vajadustele sobiv laenuandja. Nad kuvavad kliendi jaoks erinevaid võimalusi. Oluline on siiski märkida, et kõik laenuandjad ei tee maakleriga koostööd.
Lisaressursid
Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Oma teadmistebaasi õppimise ja arendamise jätkamiseks uurige palun allpool olevaid täiendavaid asjakohaseid ressursse:
- Hüpoteeklaenumäär Hüpoteeklaenumäär Hüpoteeklaenumäär on hüpoteegilt laenuvõtjalt nõutav intressimäär. Hüpoteeklaen on tagatud laen, mis võimaldab laenuvõtjatel raha koguda
- Kes hindab pangalaene? Kes hindab pangalaene? Laenuprotsess hõlmab tervet rida tegevusi, mis viivad pangalaenu taotluse rahuldamise või tagasilükkamiseni. Töötab panga laenuosakond
- Dokumentide puudumine Hüpoteek (Dokumendid puuduvad) Dokumendihüpoteegid (Dokumendid puuduvad) Dokumendiga hüpoteek (Dokumendid puuduvad) on laen, mis ei nõua laenuvõtjalt sissetuleku või olemasoleva vara tõendamist.
- Varapõhine laenamine Varapõhine laenamine Varapõhine laenamine tähendab laenu, mis on tagatud varaga. Teisisõnu, varapõhise laenamise korral tagatakse laenuandja antud laen laenuvõtja varaga (või varadega).