Jaemüügi REIT on REIT-tüüpi tüüp, mis omab ja haldab jaekinnistuid kesksetes äripiirkondades ja kõrgekvaliteedilistes piirkondades. See rendib kaubanduspinda üürnikele, kes soovivad rajada kaubanduskeskusi, toidupoode, butiike jne. Jaemüügi REIT teenib raha, rentides pinda üürnikele, kes maksavad ettevõttele REIT kuu-, kvartali- või aastarenti.
Jaekinnisvara on atraktiivsed investeeringud ja need on Ameerika Ühendriikide suurim investeeringute kategooria. Jaekinnisvara arendamisel on enamus kinnisvara Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad hooneid, sisseseadeid, teid, rajatisi ja tehnosüsteeme. Omandiõigused annavad maa omandiõiguse, parendused ja loodusvarad, nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne, keskenduvad sellele, et võimalikult tugev ankrurentnik saaks hoones esimeseks üürnikuks.
Ankurüürnikke seostatakse sageli prestiižiga. Nimede äratundmine on klientide ja üürnike jaoks peamine atraktsioon, milleks võib olla kaubamaja, jaemüügiketi pood või parenduspood. Jaekaubanduse REIT saab osta ka raskustes olevaid jaemüügikinnisvara, näiteks kaubanduskeskusi, lootuses need ümber pöörata ja meelitada ihaldusväärseid üürnikke, kes saavad täita igakuiseid üürikohustusi.
Kiire kokkuvõte
- Jaemüügi REITid omavad ja haldavad kaubanduskeskustele, toidupoodidele, müügikeskustele, butiikidele jne renditud jaemüügikinnisvara.
- Jaemüük REITs rendib kaubanduspinda üürnikele, kes peavad maksma igakuist üüri ja osa kinnisvara tegevuskuludest.
- Jaemüügi-REIT-de aktsiate omamine annab investoritele võimaluse teenida kõrget tootlust, kuna jaemüügiomadused hindavad aja jooksul.
Kuidas jaemüügi REIT-id töötavad
Jaemüügikinnisvara REIT ärimudel keskendub jaekinnisvara arendamisele, omandamisele, haldamisele ja omamisele. Ettevõte saab kinnisvara arendada ja hallata kogenud kinnisvarahaldurite meeskonna kaudu ning teenida ettevõttele tulu.
Mõnikord võib jaemüügi-REIT sõlmida lepingu ka teiste kinnisvarafirmadega, et hallata nende jaekinnisvara portfelli. Ettevõte vastutab uute üürnike leidmise ja üüritulu kogumise eest Jooksev tulu (kinnisvarainvesteeringud) Jooksev tulu on investeerimisstrateegia, mis annab investoritele võimaluse püsivate keskmisest kõrgemate väljamaksetega kokku puutuda. Kõige tavalisem praegune sissetulek keskendub olemasolevatele üürnikele omanike nimel. Jaemüügi-REIT-ile makstakse kinnisvaraomanikega sõlmitud esialgse kokkuleppe alusel protsent üüritulust.
Kõik REITile kuuluvate kinnisvarade kogutud üüritulud, muude jaemüügiomandite haldamisest teenitud vahendustasud ja jaekinnisvara müügist saadav kasum jaotatakse investoritele. Seaduse kohaselt peavad REIT-id jagama enamuse netoaastatest oma aktsionäridele dividendidena. Dividend Dividend on osa kasumist ja jaotamata kasumist, mille ettevõte maksab oma aktsionäridele. Kui ettevõte teenib kasumit ja koguneb jaotamata kasumit, võib selle kasumi kas investeerida ettevõttesse uuesti või maksta aktsionäridele välja dividendidena. . Samuti peaks kolmveerand tuludest tulema kinnisvaraga seotud tegevustest, nagu rent, kinnisvara müük ja seotud tehingud.
REITi jaemüügiüksus peaks samuti olema üles ehitatud nagu iga teine maksustatav ettevõte, mis koosneb täielikult direktorite / hoolekogust, töötajatest ja põhikirjast. USA Kongressi kehtestatud seaduste rikkumine võtab REITi jaemüügist osa REIT-ide eelistest. Üheks eeliseks on ettevõtte maksudest ja föderaalse tasandi maksudest vabastamine. Tulu maksustatakse aktsionäride tasandil alles pärast jaotamist aktsionäridele, kes peavad tulude deklareerimisel deklareerima.
Jaemüügi REITide tüübid
Jaemüügi REIT-de peamised tüübid on järgmised:
1. Shopping Mall Retail REITs
Kaubanduskeskus REIT, tuntud ka kui kaubanduskeskus REIT, on suurepärane investeerimisvõimalus investoritele, kes otsivad tugevat tootlust ja keskmisest kõrgemat dividenditootlust. Jaetööstuse arenguga pakuvad kaubanduskeskuse REITs suuremat potentsiaali kasvuks. Kaubanduskeskused kipuvad oma pinda üürima perioodiliselt üüride perioodilise tõusuga, mis tagab investoritele jätkuva tulu aastate jooksul.
Samuti on kaubanduskeskused üürnike mitmekesised ja neisse mahub korraga suur hulk üürnikke. Kui üks üürnikest asukohta vahetab, mõjutab see tulusid vähe ja kaubanduskeskuse suure nõudluse tõttu saab ruumi lühikese aja jooksul täita. Lisaks üüritulule teenivad kaubanduskeskused raha ka muudest teenustest nagu parkimistasud, basseinid, konverentsisaalid jne.
2. Eraldiseisvad jaemüügi REITid
Eraldiseisvad jaemüügikindlustuse paketid, mida nimetatakse ka netirendi netirentideks, pakuvad üürnikele pikaajaliselt üüripinda. Nad rendivad pinda üürnikele, kes pakuvad regulaarselt vajalikku toodet või teenust, näiteks restoranid, teatrid, spordikeskused, apteegid ja lähikauplused. Sellised üürnikud on üldiselt stabiilsed ja nad rendivad pinda pikaks ajaks, näiteks 10-aastase või 20-aastase üürilepingu alusel.
Üürnike ja netoliisingu REIT vahel sõlmitud lepingus nõutakse üürnikelt igakuiste üüride maksmist, millele lisanduvad muud kulud, näiteks kindlustuse vara ja õnnetusjuhtumikindlustusandjad. auto jne) ning ka vastutuskindlustus õnnetuste, vigastuste ja teistele inimestele või nende asjadele tekitatud kahju eest. , hoolduskulud ja maksud. Kuna üürnikud on oma tööstusharus väljakujunenud, on väike tõenäosus, et sellised üürnikud ei täida oma kuu-, kvartali- või aastakohustusi.
Lisaks, kuna need üürnikud katavad suurema osa tegevuskuludest, on REIT kaitstud tegevuskulude suurenemise eest, mis muudab rahavood paremini prognoositavaks. Eraldiseisvate jaemüügireklaamide olemus muudab need atraktiivseks investeerimisvõimaluseks investoritele, kes otsivad oma investeeringult pidevalt kõrget tootlust.
Seotud lugemised
Finance on sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute ülemaailmne standard, mis hõlmab finantseerimist, raamatupidamist, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.
Need täiendavad ressursid on väga kasulikud, et aidata teil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks ja edendada oma karjääri täiel määral.
- Ärikinnisvara REITs Ärikinnisvara REITs Ärikinnisvara REIT on kinnisvarainvesteeringute usaldusfond, mis on spetsialiseerunud ärikinnisvarale. REIT-id tegutsevad nagu investeerimisfondid, kus investorid
- Office REITs Office REITs Office REITs on REIT, mis ehitab, haldab ja hooldab kontorihooneid ning rendib kontorid ettevõtetele, kes vajavad ruumi nende majutamiseks.
- Privaatsed või avalikult kaubeldavad REITid Privaatsed REITid vs avalikult kaubeldavad REITid Privaatsed REITid vs avalikult kaubeldavad REITid. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfonde (REIT) saab liigitada kas era- või avalikeks, kaubeldavateks või kaubeldamatuteks. REIT-id investeerivad konkreetselt kinnisvarasektorisse ning nad rendivad ja koguvad investeeritud kinnisvara üüritulu
- Elamukinnisvara REIT Elamukinnisvara REIT Elamukinnisvara REIT on REIT, mis omab ja haldab üürnikele üürile andmiseks mõeldud elamuid. Elamute REIT-e võib liigitada kas ühe- või mitmepereelementide struktuuridesse, mis on ametialaseks kasutamiseks mõeldud mitteärilistel eesmärkidel. Nende hulka võivad kuuluda korterelamud, puhkemajad, üliõpilaselamud
