Külalislahkus REIT on kinnisvarainvesteeringute usaldusfond, mis omab, omandab ja haldab hotelle, motelle, luksuskuurorte ja äriklassi hotelle ning rendib külalistele kinnistutes ruumi. Külalislahkus REIT pakub ja serveerib ka toite, alkoholivabu ja alkohoolseid jooke ning muid teenuseid, mida tavaliselt pakutakse majapidamistes, kuid mis pole reisijatele ja puhkajatele kättesaadavad.
Investeerimine külalislahkustesse REIT tagab kindla sissetuleku aastaringselt, pakkudes inimestele, äriklientidele sööki, majutust ja konverentsikohti.
Üks külalislahkuse valdkonna negatiivne külg on see, et see on hooajaline, mis tähendab, et see kogeb tipphetki ja väljaspool hooaega teatud aastaaegadel. Kõrghooajad toimuvad suvel, kui enamik inimesi puhkab, ja hotellid majutavad erinevat tüüpi kliente, alates kohalikest kuni rahvusvaheliste turistideni. Hinnad on kõrghooajal kõige kõrgemad.
Tipphooajaväline hooaeg tõmbab sageli madalat hinda, sest hotelliteenuste järele on nõudlus madal. Tavapäraseid aastaaegu täheldatakse ülejäänud aastal, kui inimesed lähevad komandeeringutele ja ettevõtted korraldavad konverentse oma töötajatele, investoritele ja teistele sidusrühmadele. Sidusrühm Ettevõtluses on sidusrühm iga üksikisik, rühm või osapool, kellel on huvi mõne ettevõtte vastu organisatsioon ja selle tegevuse tulemused. Levinumad näited.
Külalislahkuse REITide mõistmine
Külalislahkus REIT keskendub hotellide, majutuskohtade ja muude majutusettevõtete arendamisele, omandamisele, haldamisele või ehituse rahastamisele. Sellised REITid ostavad olemasolevaid hotelle ja kuurorte ning võtavad selliste kinnisvara haldamise üle. Nad omandavad maad ka strateegilistes asukohtades suurlinnades ja ärilistes piirkondades.
Samuti arendavad külalislahkuse REIT hotellid ja äriklassi kuurordid, mis vastavad olemasolevale nõudlusele kas konverentside, majutuse või puhkajate järele. Kui ettevõte on lõpetanud, saab ta vara otse hallata või maksta kolmanda osapoole haldustiimile, kes vastutab hotelli igapäevase tegevuse eest ja saada osa tulust. Tuluvood on erinevad allikad, kust ettevõte teenib raha kaupade müügist või teenuste osutamisest. Tulu liigid, mida ettevõte oma raamatupidamises kajastab, sõltuvad ettevõtte teostatavate tegevuste tüübist. Vaadake kategooriaid ja näiteid.
Hotelli- ja kuurordivara haldamiseks võivad teised ettevõtted sõlmida ka külalislahkuse REIT-sid. REIT võib tööle võtta kogenud hotellijuhi, kes pöördub ettevõtte poole või teeb koostööd kinnisvara olemasoleva juhtkonnaga. Seejärel saab see osa nende hallatavate kinnistute teenitud tulust.
Kuna külalislahkus REIT-id on külalislahkustööstuse eksperdid, arendavad või omandavad nad kinnisvara piirkondades, kus on potentsiaali kogu aasta vältel pidevat äritegevust luua. Näiteks on rannarannad külalislahkuse REITide jaoks teretulnud sihtmärk, kuna sellised piirkonnad meelitavad kohale tohutult palju kohalikke ja rahvusvahelisi turiste.
Kuidas Hospitality REITs töötab
Hospitality REIT teenib tulu, pakkudes sööke, jooke, majutust, konverentsikohti, parkimistasusid jne. Lisatulu saamiseks võivad nad rentida osa oma hoonetes asuvatest ruumidest ka teistele ettevõtetele, näiteks kauplustele.
Pärast tegevuskulude katmist peavad REIT-id jagama vähemalt 90% netotulust oma aktsionäridele dividendidena. See on üks REITide nõuetest, mille kehtestas USA kongress. Sellistele nõuetele vastavad REIT-id on vabastatud teistelt ettevõtetelt võetavatelt ettevõtte tulumaksudest.
Külalislahkuses tegutsemine pakub REIT-idele eeliseid võrreldes teiste kinnisvaratööstuse ettevõtetega. Üheks eeliseks on juurdepääs teabele müügil olevate hotellinduse kinnisvara kohta. Kui kinnisvara vastab REITi omandamiskriteeriumidele, kasutab ettevõte uute kinnisvarade omandamiseks investorite panustatud vahendeid ja lisab need oma kinnisvarainvesteeringusse.
Samal ajal peaksid külalislahkuse REIT-id oma strateegiad vastavusse viima majandustsüklitega. Äritsükkel on sisemajanduse kogutoodangu (SKP) kõikumiste tsükkel, mis vastab selle pikaajalisele loomulikule kasvumäärale. See selgitab majanduse laienemist ja kokkutõmbumist, mida majandus aja jooksul kogeb. . Majanduslanguse ajal vähendavad ettevõtted reisi- ja konverentside eelarvet ning otsivad alternatiive, näiteks videokonverentse. See võib olla parim aeg uute kinnisvara soetamiseks, sest nende väärtus on negatiivsel küljel, valmisolekuks majandusbuumiks. Kui majanduslangus lõpeb ja kohalik majandus taastub, kasvab kinnisvara väärtus ja müük tõuseb hüppeliselt.
Kuidas külalislahkus REITs võrreldes teiste REITidega
Avalikult kaubeldavaid REIT-e on eratüüpe Private REITs vs Public-Traded REITs Private REITs vs börsil kaubeldavaid REIT-e. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfonde (REIT) saab liigitada kas era- või avalikeks, kaubeldavateks või kaubeldamatuteks. REIT-id investeerivad spetsiaalselt kinnisvarasektorisse ning rendivad ja koguvad renditulu kinnisvarainvesteeringutelt, mida investorid saavad investeerida avalikele valuutaturudele. Iga REIT-tüüpi toimivus sõltub konkreetsetest kinnisvaraobjektidest, millele nad keskenduvad. Üldiselt erineb külalislahkuse REIT-ide toimivus ühes äritsüklis teist tüüpi REIT-ide, näiteks jaekaubanduse, kontori- ja tööstuslike REIT-ide toimimisega.
Külalislahkuse REITid teenivad suurema osa oma sissetulekust luksusest, kusjuures suurimad kulutajad on rikkad ja keskklassi keskklassi esindajad. Majanduslanguse perioodil saavad inimesed luksust vähendada ja kulutada ainult oma sissetulekud põhikuludele, mis seletab teatud aastaaegadel kogetud tipphooaega.
Võrreldes külalislahkuse REIT-idega, kommerts-REIT-id Ärikinnisvarad-REIT-id Äriomadused REIT-id on kinnisvarainvesteeringute fondid, mis on spetsialiseerunud ärikinnisvarale. REIT-id tegutsevad nagu investeerimisfondid, kus investorid võivad buumiaegse tsükli ajal kogeda ka tsüklilisi rendihindu, kuna kinnisvaras pinda rentivad ettevõtted näevad vaeva pinnal püsimisega. Kui mõni ärikinnisvaras tegutsevatest ettevõtetest kuulutab välja pankroti, mõjutab see ärilist REITi negatiivselt ja on sunnitud vabale pinnale uusi üürnikke otsima.
Tööstuslikud REIT-id kipuvad olema kindlamad võrreldes kommerts- ja külalislahkete REIT-idega, kuna masinaid saab aeglastel äriperioodidel kulude minimeerimiseks välja lülitada. Tööstushoone saab muuta ka ladu, täitekeskuste või isegi kontori majutamiseks ning see võib aidata ettevõttel muutuvatele majandustsüklitele vastu seista.
Lisaressursid
Finance on sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute ülemaailmne standard, mis hõlmab finantseerimist, raamatupidamist, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.
Selleks, et saaksite maailmatasemel finantsanalüütikuks ja saaksite oma karjääri võimalikult palju edendada, on allolevatest lisaressurssidest palju abi:
- Jooksev tulu (kinnisvarainvesteeringud) Jooksev tulu (kinnisvarainvesteeringud) Jooksev tulu on investeerimisstrateegia, mis annab investoritele võimaluse püsivalt üle keskmise välja maksta. Kõige tavalisem jooksvale sissetulekule keskenduv
- Asukoha vananemine Asukoha vananemine Asukoha vananemine on kinnisvara amortisatsiooni tüüp, mille põhjustavad muud tegurid kui kinnisvara ise. Tegurid võivad samuti olla
- Office REITs Office REITs Office REITs on REIT, mis ehitab, haldab ja hooldab kontorihooneid ning rendib kontorid ettevõtetele, kes vajavad ruumi nende majutamiseks.
- Jaemüügi REITid Jaemüügi REITid Jaemüügi REIT on REIT tüüpi tüüp, mis omab ja haldab jaekaubandust kinnisvara kesksetes äripiirkondades ja kõrgekvaliteedilistes piirkondades. See rendib jaemüügipinda ettevõttele
