Teave vaikimisi - ülevaade, sisu, kuidas see töötab

Maksehäire on ametlik avalik teade, mis esitatakse osariigi kohtule ja milles öeldakse, et laenuvõtja on võlgnevuses. Seda kasutatakse juhul, kui laenuvõtja viivitab hüpoteegi tagasimaksmisega ja hüpoteeklaenuandja esitab sundtäitmise esimese sammuna viivitusteate. Kui majaomanik lõpetab eluaseme soetamiseks kasutatud laenu maksmise, loetakse kodu sulgemine. Mida see lõppkokkuvõttes tähendab, et protsessi omandiline kuuluvus.

Teatis vaikimisi

Mõned laenuandjad kasutavad viivitusteavet laenuvõtjale ametliku hoiatusena, et kui nad ei tee hüpoteekmakseid kindlaksmääratud kuupäeva jooksul, võtab laenuandja vara arestimiseks meetmeid. Mõnes osariigis võidakse laenuandjal lubada hüpoteegiga kinnitatud välisuksele või aknale kinnitada maksehäire.

Makseviivituse teadet tuntakse ka kui teadet avalikust enampakkumisest või sulgemisest.

Kokkuvõte

  • Makseviivituse teade on laenuvõtjale saadetud teade, milles teavitatakse, et nende hüpoteegimaksed on võlgades. Võlgnevused viivitavad maksetele, mis on tähtaja ületanud ja mis eeldatavasti tehakse teatud perioodi lõpus pärast nõutavate maksete kaotamist. Võlgade kogusumma võrdub kõigi maksete summa, mis on aja jooksul kogunenud pärast esimese makse tasumist. .
  • Makseviivituse teade on hüpoteegi sulgemise protsessi viimane etapp.
  • Makseviivituse teade sisaldab teavet laenuvõtja ja hüpoteeklaenu kohta, näiteks laenusaaja nimi ja aadress, vara kirjeldus ning teave laenuandja kohta.

Makseteatise sisu

Sulgemisprotsess algab siis, kui laenuandja esitab kohtule maksehäire. Vaikimisi käsitleva teate peamine sisu sisaldab järgmist:

  • Laenusaaja nimi ja aadress
  • Laenuandja nimi ja aadress Laenuandja Laenuandjaks on äri- või finantsasutus, mis annab krediiti ettevõtetele ja üksikisikutele, eeldades, et kogu
  • Usaldusisiku nimi ja aadress
  • Hüpoteegiga seotud vara juriidiline kirjeldus ja aadress
  • Hüpoteegi lepingu tingimused, mis on rikutud
  • Vaikimisi kirjeldus ja konto ajakohastamiseks vajalikud abinõud
  • Toimingud, mida laenuandja teeb, kui laenusaaja seda ei täida
  • Ajapikendus, mille jooksul on laenusaajal lubatud teatele vastata
  • Avaldus selle kohta, et kui makseviivitust ei kõrvaldata enne lubatud tähtaega, müüb laenuandja hüpoteegiga kaetud vara avalikul oksjonil. Enampakkumine on kaupade või teenuste ostmise ja müümise süsteem, pakkudes neile pakkumisi, võimaldades inimestel pakkumisi teha, ja müües enim pakkujale. Pakkujad võistlevad omavahel

Kuidas vaikimisi teade töötab

Kui laenuvõtja saab teatise makseviivituse kohta, ei tähenda see, et laenuandja oleks algatanud hüpoteegiga kinnisvara sulgemisprotsessi. Laenuandjad edastavad teate laenusaajale ametliku hoiatusena, et nad võivad hüpoteegiga seotud vara kaotada, kui nad ei suuda rikkuda hüpoteegimakseid. Mõned laenuandjad võivad teate kätte anda laenusaajale lõpliku teatena enne, kui laenuandja algatab vara arestimiseks sulgemisprotsessi.

Enamik laenuandjaid kasutab viivitusteavet kohtuvälises sulgemises, kus laenuandja käib vara enampakkumisel kohtuväliselt. Sellisel juhul on laenuandja kohustatud makseteatise esitama maakonna registrisse.

Makseviivituse teade mõjutab laenuvõtja krediidiajalugu, kuna teave edastatakse krediidibüroodele, kes registreerivad teabe üksikisiku krediidiaruandes. Laenuandjad hoiduvad krediidivõimaluste laiendamisest laenusaajale, kellel on kahjustatud krediidiskoor ja maksehäired. Sulgemismenetlus mõjutab ebasoodsalt laenuvõtja krediidiskoori ja neil on raskusi teiste laenuandjate laenude saamisega.

Mis juhtub pärast seda, kui laenusaaja saab vaiketeate?

Kui laenuvõtja saab makseteatise, on tal 14 päeva aega meetmete võtmiseks. Kui ostja peab laenuandjaga edukalt läbirääkimisi arvelduskava üle või maksab viivitusteates märgitud summa 14 päeva jooksul, ei võta laenuandja laenusaaja vastu kohtusid.

Kui laenuvõtja ei maksa tagasimaksmata summat 14 päeva jooksul pärast teate saamist tagasi, saab laenuandja hüpoteeklaenulepingu üles öelda ja makseviivitus registreeritakse krediidibüroodes. Sulgemisprotsess läheb seejärel järgmisse etappi.

Sündmused, mis järgivad vaiketeatist

Makseviivituse teade on viimane samm, mille laenuandja teeb enne pandiõiguse aktiveerimist ja hüpoteegiga kinnisvara sulgemist. Pandiõigus on õigus, mis võlausaldajal on laenuvõtja vara üle. Võlausaldaja peab õiguse valitsuses registreerima deklaratsioonina oma huvist vara vastu.

Pandi registreerimine teavitab avalikkust ka sellest, et kinnisvara pandiõigus tuleb vabastada enne, kui vara saab avalikkusele müüa. Maksehäire esitatakse riigikohtusse, kus pandiõigus on registreeritud.

Kui laenuandja on makseteatise esitanud, on järgmine samm korraldada kuulamine hüpoteegiga fikseeritud pandi aktiveerimiseks. Kohtuistung võimaldab laenusaajal pidada laenuandjaga läbirääkimisi, pakkudes välja maksmata maksete ja kohtukulude tasumiskava. Kui juhtum läheb heakskiitmisjärku, saab laenuandja vara arestimise algatamiseks loa.

See tähendab, et laenuandjal on õigus nõuda laenusaajalt vara vabastamine kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul, pärast mida tasumata laen kustutatakse, ja laenuandja kutsub kinnisvara pakkumisi avalikul oksjonil.

Lisaressursid

Finance on sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaadi ametlik pakkuja. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute ülemaailmne standard, mis hõlmab finantseerimist, raamatupidamist, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimine, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.

Finantsanalüüsi õppimiseks ja teadmiste arendamiseks soovitame tungivalt allpool olevaid lisaressursse:

Üldine tagatiskokkulepe Üldine tagatisleping Üldine tagatisleping (GSA) on kahe osapoole - võlausaldaja (laenuandja) ja võlgniku (laenuvõtja) vahel sõlmitud leping isikliku laenu tagamiseks,

Laenu analüüs Laenu analüüs Laenu analüüs on hindamismeetod, mis määrab kindlaks, kas laene antakse otstarbekatel tingimustel ja kas potentsiaalsed laenuvõtjad saavad ja on nõus laenu tagasi maksma. See kontrollib potentsiaalse laenuvõtja kõlblikkust laenuandmise kriteeriumide alusel.

Hüpoteeklaenude leping Hüpoteeklaenude tasumise leping Hüpoteeklaenude tasumise leping sõlmitakse siis, kui pank või muu hüpoteeklaenuandja nõustub ajutiselt kas laenusaaja hüpoteekmaksetest loobuma või vähendama

Pandiõigus Pandiõigus on seaduslik õigus nõuda vara omaniku poolt võlausaldajale tagatud vara tagatist. Pandiõigust kasutatakse tavaliselt a

Lang L: none (rec-post)

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found