Omaniku poolt müügiks (FSBO) on kinnisvara müümise meetod, mille müüja teostab otse, ilma et kasutataks noteerimisagenti. Enamik omanikke valib FSBO oma kinnisvara müümisel, kuna see säästab vahendustasu, mis oleks makstud noteerimisagendile või maaklerile. Ärikinnisvara maakler on kommertskinnisvara müüjate ja ostjate vaheline vahendaja, kes aitab kliente müüa, rentida või osta ärikinnisvara. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena. , mis on tavaliselt vahemikus 3–6% lõplikust kokkulepitud müügihinnast.
FSBO nõuab aga, et müüja võtaks endale kõik kohustused, mida börsiagent oleks kodu müümisel täitnud. Kui müüjal on kodumüügi protsessist vähe või üldse mitte teadmisi, on see tema jaoks keeruline. Sellegipoolest on kinnisvaraturul omaniku poolt tehtavad tehingud tavalised. Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad hooneid, seadmeid, teid, rajatisi ja tehnosüsteeme. Omandiõigused annavad maa omandiõiguse, parendused ja loodusvarad nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne.
Kuidas valmistada oma kodu omaniku müügiks
Kodu müümisel peaks müüja maja potentsiaalsetele ostjatele atraktiivseks muutma, veendudes, et kõik oleks korras. Siin on mõned asjad, mida müüjad saavad teha omaniku müügiks valmistumiseks:
1. Uurige maja võõra pilguga
Mõnikord võib majaomanik märkamata jätta mõningaid defekte, mis võivad potentsiaalseid ostjaid ostuprotsessi algatamist takistada. Maja vaatamine võõra pilguga võib aidata tuvastada majas mõningaid puudusi, mis muidu võivad märkamata jääda. Kaaluge palumist mõnel lähedasel sõbral teie majast mööda minna ja anda teile iseseisev arvamus maja seisukorra kohta. Pange tähele kõike, mida nad defektina näevad, ja tehke jõupingutusi nende valdkondade parandamiseks.
2. Tehke enne müümist parandusi
Katkise mööbli või sisustusega maja müümine võib potentsiaalseid ostjaid heidutada või madalamaid pakkumisi meelitada. Ostjad sooviksid majas parenduste tegemise kulude katmiseks hinda alandada. Üks võimalus maja väärtuse suurendamiseks on kulutada raha kodu remondiks, tehes väiksemaid, suhteliselt odavaid remonditöid. Müüja peaks kulutama mõistliku summa raha parandustele. Püsivad ja muutuvad kulud on miski, mida saab selle olemusest lähtuvalt mitmel viisil klassifitseerida. Üks populaarsemaid meetodeid on klassifitseerimine püsikulude ja muutuvkulude järgi. Püsikulud ei muutu tootmismahu ühikute suurenemise / vähenemise korral, samas kui muutuvkulud sõltuvad üksnes müügist saadava kasumi maksimeerimiseks.
3. Eraldage lemmikloomad müüdavast majast
Kuigi lemmikloomad lisavad kodule mingisugust õnne, pole kõik ostjad huvitatud kodu ostmisest, kus lemmikloomad on elanud. Mõne ostja jaoks võivad lemmikloomad olla välja lülitatud, eriti kui on lemmikloomade suhtes allergilisi pereliikmeid. Eraldage lemmikloomad müüdavast majast, hoides neid potentsiaalsetele ostjatele kodu näitades väljas.
Kuidas turundada kodu müüa omaniku poolt
Kodu müümisel peaks müüja leidma loovad viisid oma sihtrühmani jõudmiseks, isegi kui see tähendab raha kulutamist nende majja viimiseks. Kuna müüja ei maksa noteerimisagendile vahendustasu, saavad nad selle raha turundustegevusele suunata. 5 P turundust. 5 P turundus - toode, hind, pakkumine, koht ja inimesed - on ettevõtte turunduse põhielemendid. strateegiliselt. 5 P-d.
Siin on mõned võimalused kodu turustamiseks omaniku müügiks:
1. Suusõnaliselt
Suust suhu on tugev turundustehnika, sest on tõenäoline, et teie sõbrad võivad teada kedagi, kes otsib kodu, mida osta. Võite alustada oma sõpradele, lähisugulastele ja äripartneritele helistades või e-posti teel. Andke neile teada, et müüte oma kodu, ja edastage neile näiteks kodukirjeldus, fotod ja videod ning link veebisaidile, kuhu olete reklaami esitanud.
2. Makske reklaampinna eest
Kulutage raha turundusele, et suurendada oma turundustegevust. Kuulutuse eest saate maksta oma kohalikus ajalehes, raadios, avalikes teadetetahvlites või FSBO-sid teenindavatel veebisaitidel. Samuti saate Craigslistiga jagada teavet maja kohta ja kontaktandmeid, mida potentsiaalsed ostjad saavad teieni jõudmiseks kasutada. Võite ka kujundada flaiereid, mis antakse potentsiaalsetele ostjatele, kes tulevad maja vaatama, või töökaaslastele teie töökohal, kui see on lubatud.
3. Mitme noteerimisteenuse pakkumine
Mitut noteerimisteenust pakub kohalik kinnisvaramaaklerite ühing ja neid eelistavad ostjad, kes soovivad uut kodu osta. Võite otsida FSBO abiveebisaidi teenuseid, mis aitavad teie kodu loetleda mitmel loenditeenusel. Enamik neist teenustest võtab 3% vahendustasu noteerimise eest.
4. Looge virtuaalne ringkäik
Võiksite kaaluda hea videograafi palkamist, kes saaks luua virtuaalse tuuri majas. Kaasaegsed videograafid kasutavad droone, et jäädvustada maja õhuvaadet ja luua meediaartikkel, mis annab potentsiaalsetele ostjatele maja tutvustuse. Meediaobjekti võib lisada veebireklaamidesse, mida kasutate potentsiaalsete ostjate ligimeelitamiseks. See võib sisaldada ka maja iga osa HD-fotosid, mida ostjad oleksid huvitatud.
Seotud lugemised
Finance pakub finantsmodelleerimise ja hindamise analüütikule (FMVA) ™ FMVA® sertifikaati. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, J.P. Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised finantsvahendid:
- Kinnisvara finantsmudelite alused Kinnisvara finantsmudelite alused Tutvuge kinnisvara finantsmudeli alustega selles sissejuhatavas juhendis kinnisvaraarendusprojekti finantsmudeli loomiseks.
- Läbirääkimistega müük Läbirääkimistega müük Läbirääkimistega müük on võlakirjade pakkumise tehnika, mille puhul emiteeriv üksus ja huvitatud kindlustusandja lepivad ostjaga kokku müügitingimused. Mõnikord eelistatakse seda konkureeriva pakkumise asemel kiiruse, paindlikkuse, tõhususe ja konfidentsiaalsuse taseme tõttu emitendi ja kindlustusandja vahel.
- Kinnisvara ühisettevõte Kinnisvara ühisettevõte Kinnisvara ühisettevõte (JV) mängib enamiku suurte kinnisvaraprojektide väljatöötamisel ja rahastamisel otsustavat rolli. Ühisettevõte on kokkulepe
- Müügi- ja müügileping Müügi- ja müügileping Müügi-ostuleping (SPA) esindab peamiste kaubandus- ja hinnaläbirääkimiste tulemust. Sisuliselt sätestatakse selles tehingu kokkulepitud elemendid, see sisaldab mitmeid olulisi kaitsemeetmeid kõigile osapooltele ja annab õigusliku raamistiku vara müügi lõpuleviimiseks.
