Kui majaomanik lõpetab eluaseme soetamiseks kasutatud laenu eest tasumise, loetakse kodu sulgemiseks. Mida see lõpuks tähendab, on see, et kodu omand muutub koduomanikult laenu andnud pangale või laenuandjale. Hüpoteek Hüpoteek on hüpoteeklaenuandja või panga pakutav laen, mis võimaldab eraisikul kodu osta. Kuigi kogu kodu maksumuse katmiseks on võimalik võtta laene, on tavalisem tagada laen umbes 80% ulatuses kodu väärtusest. .
Sulgemise algstaadiumis oli USA tipppankade pank USA föderaalse hoiuste kindlustuse korporatsiooni andmetel 2014. aasta veebruari seisuga USA-s 6799 FDIC-ga kindlustatud kommertspanka. Riigi keskpank on Föderaalreservi pank, mis tekkis pärast föderaalreservi seaduse vastuvõtmist 1913. aastal või püüab laenuandja aktiivselt lahendada võlg ja tagastada ostjale kodu omandiõigus. Kuid pärast märkimisväärse aja möödumist väljastab laenuandja ostjale sageli väljatõstmisteate. Nad otsustavad, et laenu saab kõige paremini tagasi teenida, kui kodu tagasi turule tuua ja uuele ostjale müüa.
Keelatud kodud kuuluvad laenuandjale, kes andis üksikisikule või perele raha kodu ostmiseks. Kui võlga ei maksta kunagi, siis on laenuandjal kodu otseselt. Eesmärk on tavaliselt müüa sulgemised kimpudena. Kui laenuandja on nõus müüma sundkinnitatud kodu individuaalselt, kantakse see nimekirja koos kinnisvaramaakleriga. Ärikinnisvara maakler on vahendaja ärikinnisvara müüjate ja ostjate vahel, kes aitab klientidel müüa, üürida, või osta ärikinnisvara. Ärikinnisvaramaakleril on vabadus töötada kas sõltumatu esindajana või kommertskinnisvara vahendusfirma liikmena. .
Miks juhtumite sulgemine juhtub
Sulgemine toimub siis, kui majaomanik on kodu soetamiseks kasutatud hüpoteeklaenu maksete tegemisel taga. Sulgemine on see, mida ükski majaomanik ei soovi kogeda, ja enamasti on kodulaenu maksete puudumine tavaliselt tingitud ootamatust rahanduse langusest või omaniku olukorra muutumisest. Põhjused, miks kodu võib sulgeda, on lõputud, sealhulgas:
- Töö kaotamine Struktuurne töötus Struktuurne tööpuudus on teatud tüüpi töötus, mis on põhjustatud töötute elanike oskuste ja turul saadaolevate töökohtade erinevusest. Struktuurne tööpuudus on pikaajaline sündmus, mille põhjustavad põhimõttelised muutused majanduses. kas vallandamise, koondamise, töölt lahkumise või töövõimetuse tõttu meditsiinilistel põhjustel
- Ootamatud arstiarved
- Lahuselu või lahutus
- Kodu enda ülalpidamisega seotud ettenägematud kulud
Näide sulgemissündmustest: 2007. aasta elamuturu krahh
Tuleb nimetada üht peamist süüdlast sulgemises ja see on majanduslik depressioon. Üks parimaid näiteid on eluasemeturu krahh 2007/2008. Kodumüük ja hinnad hüppasid, mida suuresti soodustasid hüpoteeklaenud madalama hinnaga. Lõpuks mull purunes, kui koduhinnad hakkasid langema, põhjustades eluasemeturu täieliku kokkuvarisemise ja paratamatult ulatusliku majanduskriisi.
Paljud inimesed jäid pärast krahhi oma kodu hüpoteeklaenude alla - kuna hüpoteeklaene oli rohkem kui kodu väärt - ja otsustasid kodust eemale jalutada, sest seda oli kulutõhusam teha. Sellistel juhtudel kutsusid perekonnad sulgema, sest odavam oli minema jalutada, kui maksta edasi kodus, mis oli palju vähem väärt, kui see neile lõpuks maksma läks.
Teave sulgemise kohta, selle kohta, kuidas ja miks need toimuvad, ning mis hiljem juhtub, on ulatuslik. Selle lihtsuse huvides on oluline mõista, et sulgemine on maksmata laenude / hüpoteegi tasumata jätmise tagajärg. Isik, kes jätab maksed tegemata, näeb kõigepealt oma laenu makseviivitust. 90 päeva möödudes saab laenuandja anda ametliku teate sundvõõrandamise kohta ja kui võlg jääb tasumata, saab ta vara täielikult omada.
Lisaressursid
Finance on finantsmodelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ™ ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, J.P. Morgan ja Ferrari sertifitseerimisprogramm, mille eesmärk on muuta keegi maailmatasemel finantsanalüütikuks.
Finantsanalüüsi alal õppimiseks ja teadmiste arendamiseks soovitame tungivalt allpool olevaid täiendavaid finantsressursse:
- Võlakulu Võlakulu Võlakulu on tootlus, mida ettevõte annab oma võlgnikele ja võlausaldajatele. WACC arvutustes kasutatakse hindamise analüüsimiseks võla maksumust.
- Fannie Mae Fannie Mae Föderaalne riiklik hüpoteekühing, tavaliselt tuntud kui Fannie Mae, on Ameerika Ühendriikide valitsuse toetatud üksus, mis loodi teisese hüpoteeklaenuturu laiendamiseks, tehes hüpoteegid kättesaadavaks madala ja keskmise sissetulekuga laenuvõtjatele. See ei paku laenuvõtjatele hüpoteeklaene, vaid ostab ja tagab hüpoteegid
- Hüpoteegiga tagatud tagatis (MBS) Hüpoteegiga tagatud tagatis (MBS) Hüpoteegiga tagatud väärtpaber (MBS) on võlakiri, mis on tagatud hüpoteegi või hüpoteekide kogumiga. MBS on varaga tagatud väärtpaber, millega kaubeldakse järelturul ja mis võimaldab investoritel hüpoteegiärist kasu lõigata
- Kinnisvara Kinnisvara Kinnisvara on kinnisvara, mis koosneb maast ja parendustest, mis hõlmavad hooneid, seadmeid, teid, rajatisi ja tehnosüsteeme. Omandiõigused annavad maale omandiõiguse, parendused ja loodusvarad, nagu mineraalid, taimed, loomad, vesi jne.
