Börsil mittekaubeldav REIT viitab kinnisvarainvesteeringute usaldusfondile (REIT), mida ei noteerita ega kaubelda avalikul börsil New Yorgi börs (NYSE) New Yorgi börs (NYSE) on maailma suurim väärtpaberibörs, mis haldab 82% S&P 500-st, samuti 70 maailma suurimat korporatsiooni. See on börsil noteeritud ettevõte, mis pakub platvormi ostmiseks ja müümiseks. Börsil mitte kaubeldavad REIT-id võimaldavad investoritel kasutada mitmekesiseid kinnisvarainvesteeringuid, millel on vähe kapitalinõudeid ja lisanduvad maksustamishüved.
Kinnisvarainvesteeringute usaldusfond (REIT) on selgitatud
Kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT) tähendab usaldusettevõtet, mis omab, haldab ja finantseerib tulu teenivaid kinnisvarainvesteeringuid. REIT-id on loodud nagu investeerimisfondid Investeerimisfondid Investeerimisfond on paljudelt investoritelt kogutud raha kogum aktsiatesse, võlakirjadesse või muudesse väärtpaberitesse investeerimiseks. Investeerimisfondid kuuluvad investorite grupile ja neid haldavad professionaalid. Siit saate teada mitmesuguste fonditüüpide, nende toimimise ning nendesse investeerimise eeliste ja kompromisside kohta, mis on sisuliselt paljude investorite ühendatud rahalised vahendid, mida kasutatakse mastaabisäästu loomiseks ja juurdepääsuks investeerimisvõimalustele, millele neil tavaliselt ei oleks juurdepääsu. individuaalselt.
Kinnisvarainvesteeringuid iseloomustab see, et need on väga mittelikviidsed, kallid, nõuavad kõrget hooldust ja on ebaühtlased. Sellised tegurid muudavad kinnisvarasse investeerimise igapäevaste jaeinvestorite jaoks väga keeruliseks. Kuid REIT-id pakuvad paljudele jaeinvestoritele võimalust oma raha kokku ühendada. Professionaalse kinnisvaraportfelli halduri abiga saavad jaeinvestorid investeerida kinnisvarasse, tegemata ise üksikute kinnisvara ostmise, haldamise ja finantseerimise raskusi.
REIT-id järgivad lihtsat ärimudelit, milles REIT-id on ettevõtted, mis on loodud:
- Osta kinnisvara
- Koguge üürnikelt üüri
- Ümberjagata üürid aktsionäridele dividendidena
REITid on üldiselt spetsialiseerunud konkreetsetele kinnisvarasektoritele; mõned võivad siiski mitmekesistada mitut tüüpi omadusteks. Mõned näited kinnisvarasektoritest on:
- Elamu (majad, korterid, korterid)
- Ärikinnisvara REITid Ärikinnisvara REIT on kinnisvarainvesteeringute fond, mis on spetsialiseerunud ärikinnisvarale. REIT-id tegutsevad nagu investeerimisfondid, kus investorid (büroohooned, jaemüügikeskused, hoiukeskused, hotellid)
- Tööstus (laod, tehased)
- Infrastruktuur (torujuhtmed, kaablid, telefonitornid)
- Muu (tervishoiuasutused, metsamaa jne)
REITid pakuvad investoritele ka maksusoodustust, kuna nad on organiseeritud usaldusfondidena; nad saavad soodsat maksukohtlemist ja peavad investoritele välja maksma praktiliselt kogu oma tulu dividendidena. See muudab REIT-id väga atraktiivseks vanema sissetulekuga investorite jaoks.
REIT-ide vormid
REITid on investoritele valimiseks erineval kujul. REIT-sid on kolme peamist tüüpi:
- Privaatsed REITid
- Avalikud mittekaubeldavad REITid
- Avalikult kaubeldavad REITid
Privaatsed REITid ei ole registreeritud väärtpaberibörsikomisjonis (SEC) Securities and Exchange Commission (SEC) USA väärtpaberite ja börsikomisjon ehk SEC on USA föderaalvalitsuse sõltumatu agentuur, kes vastutab föderaalsete väärtpaberiseaduste rakendamise ja väärtpaberireeglite ettepanekute eest. Samuti vastutab ta väärtpaberitööstuse ning aktsia- ja optsioonibörside hooldamise eest ning SEC ei reguleeri neid. Nende REIT-ide kohta on väga vähe avalikku teavet ja üldiselt saavad sellist tüüpi REIT-i investeerida ainult kõrge netoväärtusega isikud. Privaatsed REIT-id on äärmiselt mittelikviidsed ja neilt on raske raha tagasi saada.
Avalikud kaubeldavad REITid ei ole avalikul börsil noteeritud; neid reguleerib siiski SEC. Need on mittelikviidsed investeeringud, kuid jaeinvestorid saavad neid investeerida. Sarnaselt erasektori REIT-idega võib olla keeruline rahalisi vahendeid lunastada avalikelt kaubeldavatelt usaldusfondidelt.
Avalikult kaubeldavad REITid on SEC-i registreeritud ja reguleeritud. Neid mõjutavad turgude kõikumised; need pakuvad aga ka palju vedelama olemise eelist. Investorid saavad oma rahalisi vahendeid lunastada palju lihtsamalt kui eraõiguslike REIT-ide või avalike kaubeldavate REIT-ide abil. Avalikult kaubeldavad REIT-id on ka REIT-ide kõige läbipaistvam vorm.
Kauplemata REITid on selgitatud
Üldiselt kaubeldakse REIT-idega finantsbörsil avalikult nagu aktsiad; mõned REITid pole siiski avalikult loetletud. Kuna REIT-idega ei kaubelda järelturul, on nad palju mittelikviidsemad kui nende börsil noteeritud kolleegid. See muudab tasud ja oodatava tootluse ka investoritelt kõrgemaks. REIT-i juhtide jaoks on kaubeldavad REIT-id soodsad, kuna kapital on lukustatud pikemaks ajaks.
Kauplemata REITide omadused
Börsil mitte kaubeldavad REITid toimivad sarnaselt sama ärimudeliga, soodsate maksukäsitlustega ja kohustusega tagastada REIT-i omanikele suur osa tuludest dividendidena tagasi.
REIT-id, mida ei kaubelda, ei ole avalikult noteeritud, kuid peavad siiski olema SEC-is registreeritud. Samuti peavad nad esitama ka regulatiivsed dokumendid, sealhulgas kvartali- ja aastaaruanded.
Enamik mittekaubeldavaid REIT-sid luuakse lõpliku lõpptähtajaga sisseehitatud, kus on kaks võimalikku alternatiivi, kui need on jõudnud tähtajani.
- REIT, mida ei kaubelda, peab olema noteeritud avalikul börsil.
- Kaubeldamatu REIT peab likvideerima.
Kauplemata REITide eelised
Kauplemata REITide eelised on järgmised:
- Saadaval enamikule investoritele ilma suurte kapitalinõudeta
- Reguleerib SEC ja on finantsteabe esitamisel läbipaistvad
- Igapäevaste hinnakõikumiste ja volatiilsuse puudumine
Kauplemata REITide puudused
Mõned kaubeldamatutesse REITidesse investeerimise puudused on järgmised:
- Üldiselt võta kõrgemaid tasusid
- On mittelikviidsed - raha on raske lunastada
Lisaressursid
Finance pakub sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikaati. Sertifitseeritud pangandus- ja krediidianalüütiku (CBCA) ™ akrediteerimine on krediidianalüütikute globaalne standard, mis hõlmab finants-, raamatupidamis-, krediidianalüüsi, rahavoogude analüüsi, pakti modelleerimist, laenu tagasimaksed ja palju muud. sertifitseerimisprogramm neile, kes soovivad oma karjääri järgmisele tasemele viia. Õppimise jätkamiseks ja oma karjääri edendamiseks on abiks järgmised ressursid:
- Imendumismäär Imendumismäär, mis on kinnisvaras tavaliselt kasutatav termin, on kiirus, millega kodud teatud aja jooksul piirkonnas müüvad. Imendumiskiirus on üle 20%
- Kinnisvara haldav ettevõte (REOC) Kinnisvara haldav ettevõte (REOC) Kinnisvara haldav ettevõte (REOC) on ettevõte, mis omab ja haldab kinnisvara ning mille aktsiad kauplevad avalikel valuutaturudel, näiteks
- REIT-i investeerimise riskitegurid REIT-i investeerimise riskitegurid Selles artiklis teadke erinevaid REIT-i investeerimise riskitegureid. Kinnisvarainvesteeringute fondid (Real Estate Investment Trust, REIT) viitavad investorite aktsiatele
- REIT vs REOC REIT vs REOC Investorina on oluline teada erinevusi REIT vs REOC vahel. Kinnisvarainvesteeringute usaldusfond (REIT) ja kinnisvara haldav ettevõte
