Lunastamisõiguse klausel annab kinnisasja omanikule õiguse oma vara tagasinõudmise ajal sundvõõrandamise ajal sulgeda. Kui majaomanik lõpetab eluaseme soetamiseks kasutatud laenu maksmise, loetakse kodu sundvõõrandatuks. Mida see lõppkokkuvõttes tähendab, et enampakkumise omand. Klausel sisaldub sageli hüpoteegilepingus. Lunastusõigused võimaldavad laenuvõtjal vältida vara sulgemist, makstes kõik kinnisvara kinnipidamisõigused või tagasi maksud. Laenuvõtja poolt makstud summa sisaldab sulgemisega seotud kulusid ja kogu tasumata hüpoteegi hüpoteeki. Hüpoteek on hüpoteeklaenuandja või panga pakutav laen, mis võimaldab eraisikul kodu osta. Kuigi kogu kodu maksumuse katmiseks on võimalik võtta laene, on tavalisem tagada laen umbes 80% ulatuses kodu väärtusest. isegi pärast oksjonit.
Lunastamisõiguse klausli võib lisada ka mootorsõiduki ostulepingusse. See võimaldab sõiduki omanikul vara tagasi saada pärast tagasivõtmist, tasudes ülejäänud võlg, tagasivõtmiskulud ja muud sellega seotud kulud täies ulatuses. Lunastusõigusi saab rakendada ka ettevõtte aktsiate ostmisel. Säte annab aktsionäridele õiguse sundida ettevõtet omandama nende (aktsionäride) aktsiad.
Kokkuvõte
- Lunastusõiguse klausel on säte, mis mõnikord sisaldub hüpoteeklaenulepingus.
- Klausel annab ostjatele õiguse oma vara tagasi nõuda, et vältida vara sulgemist.
- Ostja peab tasuma aga kogu võlgnevuse, võlgnevuse sulgemise ja muude kinnisvarale kogunenud kulude summa.
Kuidas kasutada lunastusõigust
Enamikus Ameerika Ühendriikide osariikides on seadusjärgne tagasivõtmise säte, mis võimaldab laenuvõtjatel oma vara tagasi saada. Lunastusõigust saab kasutada enne sundvõõrandamist või pärast vara sundvõõrandamist ja müügiks pakkumist.
Laenusaaja saab seda õigust kasutada, kui ta suudab hankida raha riigile või võlausaldajale võlgnetava summa tagasimaksmiseks. Seadusest tuleneva lunastusõiguse kasutamisel võivad maksereeglid erineda, kuna ostjatelt võidakse nõuda, et nad maksaksid vara õiglasest turuväärtusest madalamat hinda, mitte võlga.
Tavaliselt kipub enamik laenuvõtjaid tegutsema pärast vara sulgemist. Seda seetõttu, et laenuvõtjad, kellel on kogu tasumata võla summa tasumiseks piisavalt raha, võivad enne sulgemise toimumist tasuda pooleliolevad võlad ja muud kohtukulud. Sulgemise toimumise ootamine tähendab kõrgemate tasude maksmist, kui nad oleksid maksnud enne, kui neid peeti võlgade täitmata jätjateks.
Mõni ostja võib kasumi saamiseks oodata lunastusõiguse kasutamist kuni müügi lõpetamiseni. Näiteks võidakse kinnine vara müüa oksjonil. Oksjon Oksjon on kaupade või teenuste ostmise ja müümise süsteem, pakkudes neile pakkumisi, võimaldades inimestel pakkumisi teha ja müües kõige kõrgemale pakkujale. Pakkujad konkureerivad üksteisega hinnaga, mis jääb alla turuväärtuse. Ostja saab maksta sulgemismüügi hinna koos lisatasudega ja seejärel müüa kinnisvara kõrgema turuväärtusega hinnaga ning teenida selle käigus kasumit.
Lunastusõiguste tüübid
Tagasivõtmise õigust saavad kasutada kinnisasja omanikud. Nad saavad vara tagasi nõuda, makstes laenuandjale kindlaksmääratud summa, sõltuvalt lunastusõiguse klauslis sisalduvatest reeglitest. Majaomanik saab kasutada õigust enne või pärast sundoksjonit, kui see on lubatud lunastustähtaja jooksul. Lunastusõiguste kaks peamist tüüpi hõlmavad järgmist:
1. Õiglased õigused lunastamisele
Õiglane lunastusõigus on saadaval kõigis osariikides ja koduomanike koduomanike ühendus Koduomanike ühendus või HOA on teatud alajaotuse, linnamajade arendamise, korteriühistute kompleksi või kogukonna juhtorgan, kellel on õigus seda õigust kasutada. Nad saavad kasutada õigust takistada oma vara sulgemist, tasudes tasumata jäägid koos muude sulgemisprotsessi käigus tekkinud tasudega. Enamikul majaomanikel võib olla keeruline hankida kõiki vara omandamiseks vajalikke rahalisi vahendeid ning nad võivad valida, kas müüa kodu kolmandale isikule või refinantseerida hüpoteeklaenu vara säilitamiseks.
2. Seadusega lunastusõigus
Seaduses ette nähtud lunastusõigus on saadaval valitud osariikides Ameerika Ühendriikides ja ainult nende osariikide elanikud saavad seda õigust kasutada. See võimaldab koduomanikel oma kinnisvara omandiõiguse tagasi nõuda, makstes sulgemishinna, intressi ja muid sulgemisprotsessis tekkinud tasusid.
Kui ostja ei saa lubatud kestuse jooksul koguda piisavalt raha, et tasuda kogu sundmüügi hind, lõpevad lunastusõigused ja vara võtab üle kolmas isik. Kui vara sulgemishind on õiglasest turuhinnast madalam, saab majaomanik kinnisasja lunastada müügihinnaga. Hiljem saavad nad selle müüa õiglase turuväärtusega ostjale ja hoida vahe kasumina.
Lunastusõiguse klausli lunastamisperiood
Lunastamisperiood võib varieeruda nädalate, kuude või aasta jooksul enne või pärast sundkinnisvara müümist enampakkumisel. Lunastustähtaja määrab tavaliselt riik. Majaomanik peaks oma vara tagasinõudmiseks teadma lubatud lunastamisperioodist. Kui lunastamisperiood lõpeb enne müüki või selle müügi ajal, on majaomanikul suurem oht, kui ta üritab vara omandada, kui ta ei saa lunastusperioodi jooksul piisavalt kapitali.
Sõltuvalt osariigist võib lunastusperiood kesta oksjonist mitu kuud kuni aasta. Majaomanik saab seda kasutada, et hankida vahendeid, et tasuda turu sulgemise müügihind ja kõik sellega seotud kulud. Isegi kui vara müüakse enne lunastustähtaja möödumist, on majaomanikul siiski võimalus kinnisvara tagasi nõuda. Kui nad aga ei saa vara omandamise tagasinõudmiseks piisavalt vahendeid, saavad nad lunastusõigused ostjale müüa hinnaga, milles mõlemad saavad kokku leppida.
Lisaressursid
Finance on ülemaailmse finantsmudeli modelleerimise ja hindamise analüütiku (FMVA) ametlik pakkuja. FMVA® sertifikaat. Liituge 350 600+ üliõpilasega, kes töötavad sellistes ettevõtetes nagu Amazon, JP Morgan ja Ferrari, mis on loodud selleks, et aidata kõigil saada maailmatasemel finantsanalüütikuks . Oma karjääri edendamiseks on kasulikud allpool olevad täiendavad finantsressursid:
- Koormatis Koormatis Koormatis on rahaliste vahendite kasutamise piirang. Seda kasutatakse avalikus raamatupidamises veendumaks, et teatud kohustuste täitmiseks on piisavalt vahendeid
- Laenu teenindamine Laenu teenindamine Laenu teenindamine on viis, kuidas finantsettevõte (laenuandja) kogub tähtaegselt tasumisele kuuluvaid või hilinenud põhiosa, intresse ja deponeerimismakseid. Praktika
- Pro-Rata osalusõigused Pro-Rata osalusõigused Pro-rata osalusõigused ehk proportsionaalsed investeerimisõigused tagavad olemasolevatele investoritele õiguse osaleda edaspidistes rahakogumistegevustes. Pro-
- Tehingukulud Tehingukulud Tehingukulud on kulud, mis ei teki ühelegi tehingus osalejale. Need on turu majanduskaubandusest tulenevad varjatud kulud. Majanduses põhineb tehingukulude teooria eeldusel, et inimesi mõjutab konkurentsi omakasu.
